)机构统计数字,截至6月,北京共有108间众创空间和联合办公室,相信这个数字仍在持续增长,同步增长的,是市场的挑战性,以及越玩越深的套路,倒贴也要干的奇景。而微信君近日探听到一家空间,据说还在施工图阶段,20天内3300平米就一租而空,在创客不够用、咖啡有点儿冷的市场上,也算一道奇景。微信君前往拜访,很快,就找到了答案。
还未竣工就一租而空
这家空间位于望京——北京众创空间最为稠密的地区之一。从空间的细节可以看出,空间的操盘者对这个新产品抱以厚望,并且下了血本,显示出要超越市场现有产品的野心,甚至,连光、空气和水都不放过。
——空气。特有电解水出雾抑菌,四重滤网去除PM2.5,无惧雾霾。
——水。引入APO+净水技术,八重净化,鲜活好水拒绝桶装。
——光。引入温和光源,无电磁辐射污染,可根据不同环境提供科学的光环境。
而在办公配套方面,凡是你能想到的,它都准备好了:
前台服务、高速WIFI、多功能会议室、复印打印、智能办公一卡通门禁、考核系统、共享休闲空间、图书角、体感游戏机、按摩椅、健身房甚至是出行的自行车……
当然,软实力也是必须要拼的:
来访接待、电话转接、商务邮件代寄、商务旅程安排、商务文案整理;
企业注册变更、代理记账税务报审、人事托管、合同审核、法务咨询;
主题活动、分享沙龙、展览展示、竞技比赛;
多元融资渠道、专业融资服务、高效的创业支持……
——它都能搞定。
看上去有一些出色。但最吸引人的却是:空间由北京首个花园式商务园区持有者打造,并坐落其中。
这座敢与CBD叫板的商务园区中,坐落着ABB、山特维克、英特尔、捷豹路虎、强生、3M等世界500强企业,已入驻的其他跨国公司还有惠普、默沙奥林巴斯、特斯拉、迈盛仕、日冲、好丽友、鲁玛斯、阿美特克等。此外,微软、IBM、索爱、摩托罗拉、诺基亚、戴姆勒克莱斯勒、日本KDDI等公司的数据中心也设立于此。而源自上世界50年代的苏联建筑使整个园区弥漫着浓厚的人文气息。
这意味着,入驻这个空间,企业可以收获诸多附丽:
1、与知名跨国企业为邻,更高的企业形象,更多商业机会,以及更方便的人才招聘;
2、共享园区丰沛的交流、资源、政策和服务支持;
3、从“一个工位”到“整栋大楼”的弹性空间选择,减员还是扩张,无惧选址;
4、花园式的外围环境和富有底蕴的人文气息。
或许这才是绝杀。
这间空间名为“零秒办公空间”,隶属京东方科技集团股份有限公司专业园区资产管理中心,是继京东方专业园区旗下恒通国际商务园(UBP)、恒通国际创新园(UCP)又一全新独立品牌。
产业园区+众创空间
在这间表现不俗的众创空间身上,微信君看到了似曾相识的套路。
零秒办公空间+京东方专业园区
太库科技+华夏幸福产业新城
启迪孵化器+清华科技园
优客工场+锋创科技园
……
当众多园区犹豫要不要做众创空间或者联合办公室的时候,先行者下力气构建起了这样的模式,不论是侧重空间、侧重孵化还是侧重投资,产业园区对企业资源的开拓和挖掘,都由此进入了一个新的层次。
于产业园区来说,联合办公或者众创空间,可以有效拓展地产产品的细分类别,与传统园区办公形成有效互补,扩大市场客户群体。如果说园区办公锁定了现在的大企业,众创空间/联合办公则锁定了充满可能性的未来。
以恒通商务园为例,其已入驻企业包括惠普、默沙东、ABB、山特维克、英特尔、捷豹路虎、强生、3M等,很明显,以大企业为主,但零秒办公空间却能帮助园区吸引成长型企业以及成熟型企业的分支机构。这些企业具有目标追求明确、需求变化频繁、发展速度快、品质要求高、易受政策影响以及成本把控严格的特点,传统产业园区往往因为无法满足这些需求,而不得不放弃,众创空间/联合办公室却恰好能做到。
众创空间于产业园区的作用还不止于此。这些创业型、成长型企业本身还有望成为产业园区企业的服务商,丰富园区的资源平台。比如,零秒办公空间首批入驻的宅食送能为整个园区提供便捷餐饮,美立方可为整个园区提供智能仓储服务,这些都将是产业园区配套资源的有效补给。
这些创业型、成长型企业衍生出来的孵化、投资、合作机遇,也充满想象空间。这一点在华夏幸福和太库科技这对组合身上体现得更加明显。
2015年华夏幸福与太库科技形成战略合作,这打通了 “孵化—加速—产业化—产业服务”的价值链条,目前看,华夏幸福与首都医科大学、韩国文化产业振兴院、韩国全南大学、德国百年企业TIXBO等院所、机构、大型公司的合作中,都有太库科技的身影,太库科技更在华夏幸福的国际布局中担任了先行军角色。有分析人士认为,通过这一搭配,华夏幸福将有机会建立全球产业创新体系和早期投资基金。
于众创空间而言,产业园区的存在,改变了其势单力薄的窘境,也为其增加了新的竞争力。
众创空间虽小,但五脏俱全,运转起来并不容易,成本高企、运营吃重,是当前不少众创空间面临的难题,但如果可以与园区共享资源、服务和社群,则可摊薄成本与风险。零秒办公空间联合创始人刘昆介绍,正是得益于园区的储备与经营,京东方专业园区才有能力在较短的时间内,为零秒办公空间搭建出“创新型空间+ 高品质服务+ 多元化社群”的模式。
而且,产业园区还为众创空间补充了“向上的弹性”,这一点非常可贵。背靠园区,零秒办公可以实现“一个工位——一间私密办公室——一片独立办公区——一幢大楼”的弹簧式空间供应,而大部分的众创空间,只能做到1-3。
“产业园区+联合办公”或许是一个1+1>2的优质组合。不过这一切的前提是,众创空间和产业园区在各自的领域都足够优秀,它们应该是双剑合璧,而绝非互相拯救。据刘昆介绍,下一步,按照计划,零秒办公空间将作为独立品牌,增加自营项目数量,同时以轻资产和合作方式,进行空间数量的拓展。
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(责任编辑：夏喧)
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