加拿大国民银行:温哥华房市进入健康调整 房价将下跌至少10%

　　FX168财经报社(香港)讯加拿大国民银行(NBC)首席经济学家兼策略师Stefane Marion在周二(9月13日)表示，随着温哥华房地产市场逐渐进入调整，房价至少将在未来整体下跌至少10%左右。

　　Stefane Marion认为，“在新政策出台后，诸如更高的首付要求以及对外国购房者收取15%的税收这些政策让温哥华独立屋的价格下滑。但这不会使经济陷入混乱，相反这是一个健康的调整。”

　　低抵押贷款利率等长期因素导致温哥华平均房价在今年飙升至超过100万加元。而当地可建房土地稀缺，造成新房屋的供应受到限制，这座太平洋沿岸城市的房地产市场是否会出现崩盘是目前舆论关注的焦点。纽约美银美林高级经济学家Emanuella Enenajor表示，像低利率这样的长期作用力将帮助加拿大避免市场崩溃，但政策制定者必须正确引导市场，防止风险增加并最终对个别市场造成打击。

　　BC省政府上个月新引入的对外国买家收取的15%税收，并且对超过200万加元的房屋收取3%的财产转让税，意在控制火热的高端房地产市场。尽管多伦多市场依然火热，8月平均交易价格上涨18%，但有数据指出，温哥华8月平均交易价格大幅下滑26%。尽管交易价格主要体现市场中销售房屋的表现，但这的确说明加拿大最火热的两个房地产市场呈现背道而驰的趋势。

　　现在对加拿大而言，更大的问题是缺乏经济增长。Emanuella Enenajor认为加拿大央行行长Stephen Poloz下调0.5%利率的可能性比增加的可能性更大。

　　数据显示经济增长仍然很不稳定，甚至一直处于矛盾的状态。虽然就业人数在7月下滑后于8月大幅反弹，但8月工作时间的下滑和失业率上升意味着劳动力市场的疲软。尽管6月经济增长速度为三年最快，同时7月出口激增，但通胀风险和整体经济增长仍然有下滑趋势。

　　加拿大皇家银行(RBC)的副首席经济学家Dawn Desjardins指出，“由于加元疲软应该会提振非能源出口，而加拿大非能源出口的疲软让人费解。温哥华房地产市场崩盘的风险与广泛的经济是紧密联系的。除非在就业或经济上发生重大改变，不然很难说我们会看到房地产市场崩溃。”

　　校对：FOX