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他一出家就成中国最帅和尚

眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长,活生生的一幅画。

大学副教授与在押服刑女结婚

这在监狱民警看来,那么令人不可思议。

日本戳破楼市泡沫 经济从此一蹶不振,中国要重蹈覆

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  众所周知,日本在二战受了重创,其领土相比于中国纯粹是小巫见大巫,然而就是这样一个不起眼的国家,却在战后迅速崛起,堪称“经济奇迹”,二战后随着日本的高速发展阶段来看GDP增长1955-1970年为9.7%,1970-1979年为5.2%,1980-1989年为3.8%,一跃成为世界第二大经济体。当时中国,恩,可能还不知道GDP是啥!

  随着中国的近几年的高速发展,尽管在2011年中国GDP排名超过日本成为世界第二大经济体,然而日本科学研发能力居世界第三,同时也是当今世界第四大出口国与第四大进口国。日本属于发达国家,国民拥有很高的生活质量,人均国民生产总值超过四万美元稳居世界前列,是全球最富裕、经济最发达和生活水平最高的国家之一。这些是中国无法与其相比较的,由此可以看出战后日本经济的发展对中国的借鉴意义是重大的。那么房价呢?

  一、从疯狂到崩溃:日本房地产价格的历史走势

  1955到1991年,日本主要城市城市住宅地价格上涨211倍,期间就一年出现下跌。再来看看上涨周期,1955到1974年高速增长20年涨了44倍,1975年到1985年11年涨幅不到一倍,1986年到1991年资本最后的疯狂,6年涨了1.7倍。以及泡沫爆发后到2005年,数据统计以联系14年房价呈现下跌趋势,跟1991年房价比较,住宅地价格下跌的46%,基本回到了1985年水平,商业用地更是下跌70%,到达1974年以来最低点,这就是被日本成为失去的20年。

  至于何种原因为日本泡沫楼市的形成推波助澜、以及泡沫楼市是如何破灭的在这里小编不再赘述!我们主要来看看泡沫被戳破后对日本的经济造成了何种影响?

  日本当时的泡沫有多高呢?这样说吧1989年一个日本京都的土地价格可以买下整个美国。所以现在听说北上广深的房子加起来买下半个美国。日本当年有多牛逼,1987年用2000亿把美国的最具有标志性的帝国大厦都买下来了。然后去华尔街“剪狼毛”的下场就是国外资产进一步刺激泡沫被“剪羊毛”。就知道当年的泡沫有多大了。

  但是1991年地产泡沫破灭后,日本经济增速和通胀率双双下台阶,落入高等收入陷阱。1992-2014年间,日本GDP增速平均为0.8%,CPI平均增长0.2%,而危机前十年,日本GDP平均增速为4.6%,CPI平均为1.9%。值得一提的是,这样的“成绩”还是在政府大力度刺激下才取得的。逆周期调控使得日本政府债务率大幅增长,央行资产负债表大幅扩张。日本10年国债收益率跌至负值,反应未来前景仍不乐观。

  20年来,主要城市住宅地价格下跌65%,房价暴跌国民财富缩水,股市萎靡不振,损失约1500万亿日元,约等于日本3年GDP总和。日本经济更是二十年年均GDP增速只有0.75%。经济陷入了失去的二十年和长期通缩,居民财富大幅缩水,企业资产负债表恶化,银行不良率上升,政府债台高筑。另外,日本政治影响力下降,超级大国梦破灭。1990年后的二十年被日本称之为失去的二十年!

  泡沫破裂以后,日本的房价便宜到什么程度?2013年夏天,国世平教授说:“日本的人口密度比中国大这么多,我刚刚从日本北海道回来,日本的北海道房子多便宜啊,1700元/平米,土地都是你的。

  有比较才有区别,当前中国房市与1991年日本有何种异同?

  从购房人群看,中国和日本1991年前后类似,20-50岁购房人群开始快速下降。从当前一线城市和三四线城市分化特征看,更像日本1991年。1974年之前,日本房价普涨,不同城市之间分化并不明显,1991年之前,日本大城市大涨,中小城市涨幅较小,分化明显。从增速换挡期进程看,中国类似于日本1974年前后。当前中国经济第一次面临增速换挡,而1991年后的日本经济停滞,购买力下降,无法消化泡沫。从城镇化进程看,中国更接近1974年前后的日本!

  当前中国房市具备1974年前后日本的很多特征,如经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素,如果调控得当,尚有转机。但许多因素也和1991年前后相似,如人口拐点和区域分化,应避免货币超发引发资产价格脱离基本面的泡沫化趋势!

  中国要做出改变

  经济学教授许小年说:“当时的日本长时间依靠占绝对主导地位的出口经济,忽视国内市场,任由房地产价格飙涨。自日本的泡沫于90年代中期破裂以来,其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变,我们将重蹈日本的覆辙。”

  如果中国经济转型能够成功,像日本一样,成功迈过中等收入陷阱,收入水平进一步提高,则是能够维持当前的房价,因为经济步入新一轮繁荣期,收入必然会大幅提高,则房价收入比就会大幅下滑,挤掉泡沫,支撑房价,也能推升房价进一步上涨,只是此时的上涨,速度会显著放缓,日内在这样阶段的十年,房价涨幅还不到1倍。但是中国能够成功迈过中等收入陷阱么?很难很难,因为目前看不到改革的希望,反而还左的味道,具体可以看我写的一篇文章:中国能否迈过中等收入陷阱?对当前改革的冷思考

  如果中国经济迈不过中等收入陷阱,经济步入下滑,而房价却还在上涨,则房价收入比不断攀升,泡沫已经很大了,一线城市已经在25(国际标准是6),再去攀升,一旦崩盘,中国经济和楼市可能会模仿日本的走势,是催命性的打击!

  学无止境,笔者对野史颇有研究,擅长银油天然气多空分析,专业带盘微信:2646255440

mt.sohu.com true 财智 https://mt.sohu.com/20160920/n468805627.shtml report 3731 众所周知,日本在二战受了重创,其领土相比于中国纯粹是小巫见大巫,然而就是这样一个不起眼的国家,却在战后迅速崛起,堪称“经济奇迹”,二战后随着日本的高速发展阶段来
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