来了就是深圳人？高房价已降低深圳的吸引力-搜狐

　　过去的一年，深圳楼市暴涨和高房价成为全国关注点，资金蜂拥而入，城市光环四射，但是这个距离现实越来越远的城市，也变得更功利，更贪婪，更具备赌徒性质，让更多的人生活只有眼前的苟且，根本没时间去寻找诗和远方。

　　更可怕的是，我们聊天的主题，除了房子，似乎再没有愉快的话题了;我们久远深厚的感情，也会因为房子而默默的离开彼此的圈子。

　　一年前，深圳的创业梦轰轰烈烈的充满了激情，天使投资人满地都是，各种咖啡馆都能看到人们兴致勃勃的谈创业。

　　一年后，到处都能听到的是“买房”和“房价”两个词，其实都不用举例子，到处都是这样活生生的案例，大街上、餐馆里、地铁上，耳朵里面都能灌满和房子有关的故事。

　　相对去年深圳楼市的暴利，映衬出来的不过是读书无用，创业无用，实业无用，辛苦无用，诗歌和远方是什么鬼，人们眼里只有买买买，买到就是赚到，买到就可以少奋斗几年、几十年。

　　到处都是深圳要超过香港的高论，到处都是深圳要拍扁广州的声音。人们对楼市的热情被激发得前所未有。

　　深圳9月新房价格均价近8万/平

　　根据深圳房地产信息网监测，（9月12日-9月16日）深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

　　深圳用了40年从一个渔村变成了制造中心和如今的科技中心，吸引了科技、广告和设计等众多行业的顶级企业和年轻人才。科技企业、专业人士、行业组织表示，过去10年里深圳的房价上涨了约500%，开始影响到这座城市的竞争力。

　　互联网巨头腾讯、电信企业华为、全球最大的商用无人机厂商大疆创新和华大基因的总部都聚集在深圳。如果这些企业和科技中心生态系统中的创业公司因为高房价难以吸引到人才，他们可能开始考虑是否应该在深圳发展。

　　"7成人靠租房"让年轻人心中梦想更遥远

　　据深圳市官方数据显示，深圳常住居民家庭住房自有率仅34%，意味着有7成人群靠租房等方式解决居住需求。今年以来深圳房价总体呈上涨趋势，偏高的房价水平，让多数人尤其是刚步入社会不久的年轻人，自然而然地加入到庞大的租房族行列中去。深圳市政府也开始考虑用“租”的手段来加强住房保障，一是保障房今后分公租房和安居商品房两种，公租房占大多数。二是建立人才住房体系，也以租为主。

　　2014年，深圳楼市均价近2.4万元，一个青年人购买一套40多平方米的房子，需要100万元；但2014年后深圳房价一路看涨，到2016年9月，楼市均价已突破“7万大关”，同样购买一套40多平方米的房子，需要300万元。想在深圳购房安家的人，原来已经看到了希望，因为房价疯涨，不得不放弃买房的打算，延迟买房的计划，甚至由于楼市无法预测，对何时实现买房计划变得忧心忡忡。7成人靠租房，既让居有定所变得遥远，也打压了青年心中梦想。

　　深圳的常住居民家庭住房，自有率仅有34%，意味着近七成的人，住“旅馆”打工。没有“家”的感觉，对深圳也就不会有“家”的眷恋；扎根深圳的欲望处于动荡摇摆之中，就会不停地环顾、比较同边的城市。虽然青年人在深圳的就业机会较多，成长速度更快，但如果努力与收获悬殊太大，他们打拼累了，毅然决然地离开深圳，也就不会有任何的后悔。

　　一直记得有位互联网公司的领头人，是位80后年轻人，他在一次演讲中提到了大城市的成本问题。当年他就是从上海迁回到了内地的省会城市，仅租金成本一项，每年就可赢利数百万。而现在的交通、通讯等发达程度，已经正在逐渐消减一、二线城市的人力等资源差距。加之一些地方如果在改革、法治方面缓过劲来，创造了更好的社会民生和制度环境，那就更让一线城市有压力了。

　　来了真的是深圳人吗？

　　只要你肯想、肯干、肯吃苦，年轻人都能在深圳追寻梦想，实现理想。然而，当深圳走过三十多年的改革开放之后，当已经站在中国一线城市的位置上时，是不是开始有点骄傲了，是不是思想有些蜕化了，三十而立，难道就真的要“老”了吗？靠着创新、靠着敢闯、靠着制度的优势，深圳取得了不一般的成就，难道最后也要被房产压倒吗？

　　有人曾说，因为这座城市有魅力、有吸引力，所以才有房价上涨的空间。这话一方面看是对的，但从另一方面看又是个伪命题。在当前的现实下，房价很大程度受制于政府的理念与态度，也就是说，把房地产业作为一个什么样的产业，是保证“住有所居”，让城市里的市民居住得舒适、快乐；还是只想拉高所谓的GDP，或是维护少数既得利益，以及政府的收入。

　　年轻人是有闯劲的，是有创新创业冲动的，至少从年龄来看，是这样的，年长的人怕是比不了，因为其可能更追求安逸。而正是这种冲动与闯劲，才能给城市带来活力和发展的希望。

　　高房价阻碍人才引入，过去两年一大批知识青年南下深圳，但刚到深圳就被疯涨的房价吓傻眼了。而据领英（Linked In）的数据显示，深圳每来1000个人才，相对应的会有588人离开。

　　留不住人的城市，终究不是好城市。尤其是深圳。从特区成立至今，深圳靠的是什么？一茬又一茬的年轻人，在这里付出青春。没有年轻人就没有深圳。因为年轻人，深圳与众不同。

　　可事实呢？在深圳打拼的普通人，他们过着朝九晚六，公司和出租房两点一线的平常生活，没有这里各种二代们夜夜笙歌、挥金如土的潇洒日子。每到月底打开存折数着几行可怜的小数点，看看还够不够交房租水电。和各种漂一样，生活中更多的是痛苦和无奈；梦想就像天上的星星：遥不可及。

　　年轻的深圳，却留不住年轻的人，这到底是为什么？年轻人才本是深圳发展的主力军，他们拥有高学历、敢于创新、敢于挑战传统，对生活与事业怀揣梦想。如果在深圳，即使通过努力打拚，也根本买不起房，在这个城市找不到归属，常年处于租房、搬家、漂泊的状况，这样的城市还有什么未来还有什么魅力？

　　深圳房价已经达到了普通白领能够承受的极限

　　以深员工待遇第一梯队的腾讯为例，在腾讯工作，基本上腾讯员工，如果认认真真工作，3年到4年，年薪达到30万以上是正常的，一年存下来的钱应该有15万。

　　毕业进来不可能有30万以上（部分土豪部门除外），从第一年到第三年，能够存的钱大概应该是8-15万。如果你单身，没啥开销，可能能达到10万 15万 20万。也就是说，你的三年可以存40万左右，如果你还做做理财，50万的存款已经是非常厉害。

　　腾讯有个福利，满3年可以使用公司安居计划50万无息贷款，加上这50万，你可能最多能拿出100万。

　　如果你不啃老，这就是你可以拿出的全部身家。可以首付一套300万的房子。

　　300万房子大概什么地方，南山很一般小区（老或者偏）50多平，西乡龙华60平，布吉龙岗80-100平之间，罗湖差异较大，福田和南山差不多。以上是二手房大概价格。

　　如果你25岁研究生毕业进腾讯，在你28岁的时候，你要拿出你全部身家，买一套60平的房子，你甘心不？

　　腾讯在深圳虽然不是待遇最好的，但腾讯员工的待遇，在这个深圳普通白领里面排进前10-20%没有问题。也就意味着，绝大多数，绝对买不起。

　　忘了说了，300万的房子，贷200万，月供1万多，月薪不上2万，没有足额缴纳公积金，根本还不起。

　　所以你在深圳几年要买房的工薪阶层，基本要满足以下几个条件，月薪超过2万，年终奖超过10万，公积金足额缴纳，公司给你一大笔钱买房。

　　如果说深圳房价还不够高，我竟无言以对。

　　深圳政府的安居房和保障房计划很无力

　　如何解除年轻人的后顾之忧，让其既有压力，又有动力，至少这压力不能让其喘不过气，这是城市管理者应该考虑的重要问题。

　　为了降低高房价对城市竞争力的损害，深圳政府也为吸引和留住人才连放大招，出台了很多政策，例如降低入户门槛，租房补贴等等。深圳市施行了公共租赁住房和廉租住房并轨运行办法，并下大力气实施供给侧结构性改革。十三五”期间，全市计划新增安排筹集建设保障性住房和人才住房40万套，总建筑面积约2600万平方米，供应保障性住房和人才住房35万套。其中，2016年全市计划新开工及筹集保障性安居工程项目6万套，竣工保障性安居工程项目5万套，供应保障性安居工程项目4万套。2016年1-9月，全市新开工及筹集人才住房和保障性住房2.52万套，供应3.3万套。