)转自：五月花号（ID：mayflower-writer）；作者： 五月花
就在最近几个月，广州路边的铺面和公交广告牌发生了很明显的变化——与房地产相关的一切铺天盖地而来，你躲也躲不开。
房地产中介的铺面以十分夸张的速度在扩张，举目所及，几乎是三步一家房地产商，这种场景，让我想起台湾的7-11商店，那里有人的地方就有7-11，刚经过一家，不经意在转角处又是一家，总之是遍地开花。
我所居住的越秀区，最近两三个月楼下就新冒出了至少三四家房地产中介，包括很多人都知道的链家，还有合富置业，就在沃尔玛旁边，铺面面积不过十来平方米，但凭着沃尔玛人来人往的流量，每天安排四五个白衬衫、黑西裤、一脸精神抖擞的男子在门口举着牌子拉拢行人。
位于海珠区的公司楼下，情景相似，也是地产中介“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，更有意思的是，房产中介一家挨着一家，老人新人你方唱罢我登场。以前还有卖烟酒、卖补品的，如今仿佛换了人间，给人造成“房产一条街”的错觉，变化来得太快。
曾有人戏称这片土地只剩下“房事”，呵呵，这条路的“变脸”也可为这个夸张的说法增添一个不起眼的注脚吧。
不止是越秀区和海珠区如此，那天骑着mobike在外溜达时，所到之处，也是随处可见墙壁纯白，广告牌崭新发亮的新房产中介，大有全面侵占大广州线下商铺的态势。
还有地铁和公交的广告牌，也全是房产的天下，一个月前是倾巢出动的绿色军团“链家”（链家色调为绿色，绿色代表自然和信任，然而房产交易却可能是人为陷阱最多的交易类型），现在则是吴秀波大叔广而告之的安居客，这是一场抢人抢钱的战争，对掐意味不言而喻。
虽然广州不是全国房价最高、涨幅最快、发展前景最被看高的城市，但这波楼市热以洪荒之力波及全国，没有大城市能置身事外，广州这座从来务实的千年商都，秋天的空气中多了一丝燥热，楼市集结号每天吹得雷响。
不用说，这不仅是房地产商和中介们的独角戏，市民也是很重要的角色，不管是被房产中介忽悠进楼市也好，还是自觉地赶着上车（港人管买楼叫“上车”），市民热情同样高涨，总之，即使挤掉数字中地泡沫成分，买楼人数依然足以让人瞠目结舌。
仅这个国庆假期，广州网签量就有4208套,超出了前4个国庆节的总量，这有点夸张了，可见暗流涌动。
为什么？两三个月内，链家像雨点一般密密麻麻落在每一条街道，成百上千地新店冒出来了？中介和市民都你情我愿地给这股楼市热推波助澜？
我想，除了楼市热的全国性传染外，也跟广州的特殊情况有关。相比起隔壁的深圳，广州，作为全国四大一线城市之一，其房价凸显出最大的特点，那就是“便宜”。
（截图自搜房网）
为什么便宜，现在有各种不同说法？有供给端方面的解释，那就是广州的土地和房屋供应比较充足，货多，价格就太不上去；也有人从需求端方面解释，最近五六年，广州的外来人口流入在减少，年轻人分流到其他城市了（尤其被隔壁地深圳吸纳），需求因此也没有那么旺。
另外，也有人反驳说，广州房价不高，跟郊区房价偏低有关，市中心可不低。不过，即使比较中心区最高价，广州和北上深也没法比。北京西城区均价9.2万，上海静安区7.8万，深圳南山6.5万，而广州最高的天河区也就3.4万，不在一个量级上。
总之，在北上深面前，羊城的房价就很亲民了，是不是价值洼地不说，价格洼地则是一目了然的了。
在全国楼市纷纷看涨的氛围下，广州自然很受关注，这座城那么大，人口那么多，名气那么大，历史那么悠久，平均房价居然不及隔壁年轻的深圳的一般，怎么都说不过去嘛。
于是乎，能买就赶紧买，反正不亏，说不定后来广州会补涨，那岂不是等于中头彩，风险低而未来想象空间却不小。我想，这是广州楼市热一个比较特殊的社会心理。在北上深投资房产是“追高卖高”，广州却存在“买低卖高”的可能。
（数据来源：百城房价指数）
接下来的问题是：未来五年或十年，广州房价会飞涨吗？
我看可能性不大。广州房价被拉开，是最近十年的事情。这十年，说实话，广州经济并没有太多的亮点，即便不是乏善可陈，在北上深对比下也不得不承认稍逊一筹，反观其竞争者，深圳一路狂飙，华为中兴腾讯大疆是响当当的招牌了，智能制造产业已经建立了壁垒；上海，全球金融影响力越来越大，大有超越香港的势头；北京，天子脚下，政治资源叠加经济资源，帝都的实力可不是盖的。
从长远看，城市房价无非取决于两样东西，人和钱：年轻人口不断涌入，需求生生不息；资本和企业纷纷来筑巢、投资，城市经济竞争力伴随着居民消费力的攀升，则房价亦会水涨船高，此为良性循环。
相反，要是如时下东北所遭遇的困境那样，人口总量在减少、年轻人口都不在那拼搏奋斗了，城市产业经济青黄不接，企业倒闭，市民没钱，房价一定是萎靡的，这是恶性循环。
隔壁的深圳进步太快，稳重的广州在人口战争和财富战争上就显得保守了。
2015年，深圳的人口增加近60万，而广州只有大约40万，只相当于2/3，有意思的是，今年QQ大数据发布的《2016全国城市年轻指数报告》，深圳排第一，广州排第二十。这并不是说广州已经是一座活力渐失的城市，而毋宁说深圳太凶猛了，好比一场比赛，广州是个三十岁的劳尔，经验丰富，而深圳是个22岁的C罗，前者被后者的光芒覆盖了。
而在经济发展上，深圳亮点多就不用多说：前两天，苹果CEO库克宣布要在深圳设立研发中心，这是有标志性的事件。我宁愿相信，要是说苹果代表的是全球处于黄金期的智能产业经济和价值链上游，那么深圳也在向此靠近。
无巧不成书，9月份，恒大地产注册地亦由广州变更为深圳，由羊城而鹏城，这不单是许家印的心血来潮，更像是地区权势大转移的一朵浪花。
大家在深圳身上看到的是未来，深圳房价高涨，某种程度是对未来繁荣的提前勾兑；广州底子还在，但新亮点不多，瓶颈期相当明显，即使这两年在琶洲大搞特搞电子商务区，亡羊补牢意味浓厚，追赶者在吃力地追赶，只是在赢家通吃的全球趋势下，一旦落后要缩小距离就很吃力了。
什么最值钱？未来。而深圳手中的真正王牌，正是未来。
好比硅谷，硅谷创造的是人类生活的未来，硅谷房价全美最高。
而我深处的大广州，在这十年的城市战争中，未能把未来勾勒好，现在也因此受到束缚。
回头再看广州的房价。还得回来这座城市的经济本身，这是决定房价的根本性因素。
中国经济转型还在半路上，基本上还是依靠两条腿，科技和金融产业：科技改变人类的日常生活，人的日常生活正发生的一大变化就是智能化、环保化，因此，智能制造产业、互联网产业、绿色产业一定前途无限；而另一方面，金融改变的是人类的经济生活，看现在全球那些堪称伟大的城市，纽约伦敦东京香港，无一不是以金融产业见长。
恰恰在科技和金融产业上，广州处于追赶者的角色，北上深的优势很明显，就是最近因G20而风光无限的杭州，也自诩为第一阵营的成员了，压力大呀。
但不管怎么说，广州的经济体量、人口总量和区位优势在那，再差不会差到那去，房价不可能掀起风暴，而会和风细雨般地一点点往上爬。深圳嘛，据说现在在前海、南山很难找均价十万一下的房子了，涨得太快，过早透支了未来的空间，接下来也要休养生息了。
房价飙升非广州人之福，就像深圳现在普通打工者怨声载道一般，但广州房价上不去透露的经济转型之艰，不能不引起注意。
对于大学毕业生来说，第一年在深圳找一份月薪七八千块的工资并不算特别困难，但广州企业开给毕业生普遍的月薪也就五千左右，城市经济给不给力，直接就反映在企业的工资单上。你说，人才往哪去呢？
我喜欢广州这座城市，这里是美食之都，这里有恒大足球队主场，有方所、学而优书店，有挺秀的白云山和美丽的麓湖公园。
希望这座城市能变得更好。否则，照此发展态势，二十年后，提起南方第一城，一流人才想起南飞的落脚地，大家都只记得深圳，而遗忘了广州，那这座有着辉煌历史的古都该会感到多么失落呀。
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