刚看到新华社新鲜出炉发文称:中国容不下一个百病缠身的房地产市场。
百病缠身怎么治?
先来看看中国房地产数据研究院发布的数据:2016年后,即使新楼盘一个也不开工,还将增加6183万套房屋供给,届时,城镇全部住宅供给将达到41594万—44594万套。全部竣工后,每套3.05人,城镇住宅可容纳12.69到13.6亿人口居住。
概括一下就是:中国住宅空置率在20%-25% 住宅已严重过剩。
2015年底统计,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。
在经济学上意味的是,没有消费和就业人口的空壳住宅资产。再说明白点,就是鬼城。
现在的高房价是有什么撬动的?
最直接的原因是贷款杠杆。深圳按揭的平均成数有多高:2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点,可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。
其次是投机需求入市。据统计,深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。深圳人民总算知道,工资为啥总赶不上房价涨幅了。
目前的基本策略是救穷稳富。救穷就是建廉租屋;稳富就是稳定楼价,不主张采取措施让楼价下跌。楼价涨,民怨望,楼价大跌,国家金融都可能为之崩溃。所谓宏观调控,目标是能微跌就微跌,能稳就稳,能不涨最好别涨,能小涨最好别大涨,以便求得平衡。
现在中国是贫富二极分化,在房市表现得尤为典型。按理说,增加供应量是遏止房价的不二法则,但是,从统计来看,中国每年的建成面积已经相当惊人,就从个人经验来看,中国的每个城市,都在大兴土木。
据丹麦的一家机构统计,全世界一半以上的建筑用吊塔现在都码在中国的土地上,凡此种种,都说明供应量并不小,那为什么房价对冲不下来呢?一是需求大,且不断升级,就是所谓“刚需”存在;二是投资性资金往房市里流。
除了这两个“罪魁祸首”,其实还有两个因素一是首付贷,二是众筹购房。在无抵押贷款的情况下,用户最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的产品,然后对外发售。
众筹购房,不看不知道,一看吓一跳。投资者最低只需投资1000元,即可参与购房,按比例分享收益。随便研读一家网站的“众筹暨委托合同”发现,这是一种在发起人资金不足的情况下,通过众筹的方式凑齐房屋的首付款、月供、税费、物业费。以此前成功募集的一个学位房为例,合同约定将在该房产购房手续完成之日起第11个月开始出售,出售收益按出资比例分配。
在各个论坛社区,经常看到大家愤愤然道:“老子每月收入×千大元,一套房子已经……,就是不吃不喝也要几十年才能买得起。”几十年不吃不喝对一个人来说,牺牲有多大呀。但是,房地产商不会因此产生道德愧疚,更不会因此降低房价来适应你,让你有吃有喝还有N室两厅的房子住。
记得任志强说过:“好房子不是给穷人盖的。”这话虽然恶毒,没有阶级感情,但接近现实,放在地上能立起来。
面对不停上涨的房价,骂发展商非常抒情,非常过瘾,非常有道德优越感,但是,无济于事。
发展商是干什么的?他们是为了让你不吃不喝几十年吗?如果简单地说,发展商是房屋的供给者,和生产汽车、鞋子、尿不湿的商人是一样的,正是有了发展商,中国才有这么多新房子。买不到或买不起房子,骂供应房子的人,逻辑上是错的,现实上似乎还占点道理,问题出在哪里呢?
再说说银行,银行按揭,是解决“几十年不吃不喝”的最好办法,曾经看到有人戏谑银行说,他们把房奴按在地上再揭一层皮。十分形象的玩笑话,银行的介入才让很多人拥有了住房。
每家银行的内部都清楚,房贷是最安全的贷款,收益最好的贷款。银行只要有点商业精神,它就知道应该把钱借给准备买房子过日子的老百姓。
三十年来,人民创造的巨大财富被浪费了很多,我们的购买力才不足。
贵州农民几十年不吃不喝供不起一个大学生,城市白领几十年不吃不喝供一起一套房子,不是房子贵了,是你的钱太少。问题在分配领域,不在消费领域,你只是消费的时候,才发现手里没有钱或者自己赚得钱不值几个钱。所以,本质上讲,房子像验钞机,它发现你手里的钱不值钱,从根本上讲,和房子无关。
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