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上市公司房产腾挪术
编者按：在房价持续飙升之际，上市公司在房地产领域的动作也越发密集。在这个“潘多拉盒子”打开之后，投资者蓦然发现，原来房子已然成为上市公司调节利润，维持运营的重要砝码。当然，公司们对房地产走势的判断也不尽相同，除了多数公司在抛售之外，有些公司也开始在买入了……
9月下旬*ST宁通B卖出北京两套学区房减亏后，仅1个多月的时间里，相继又有10多家公司公布了房产出售事宜。11月5日，从事电力信息化系统集成业务的海联讯，也宣布加入卖房扭亏的大军之中。
11月5日，总部位于深圳的海联讯发布公告称，将公司位于北京市朝阳区的自有房产以1.33亿元（含税）的价格转让给北京观鉴管理顾问有限公司，完成后将增加公司当期资产转让收益约2400万元
海联讯方面表示，出售上述房产主要是因公司业务及人员结构发生变化，北京办公用地需求减少，为适应公司战略及发展规划，提升公司的资源利用效率，同时为公司未来的主营业务的发展及投资并购项目提供资金。
值得注意的是，海联讯本次卖楼的收益，较公司去年的净利润多出三倍有余，而2015年的业绩则是海联讯近3年表现最好的一次。
1.33亿元卖楼
盈利2400万元
公告显示，2016 年 11 月 4 日，海联讯与北京观鉴在北京市签署了《北京市存量房屋买卖合同》，将公司位于北京市朝阳区光熙门北里甲28号楼地下1层及地上1层—4层的自有房产以1.33亿元（含税）的价格转让给北京观鉴，双方于11月4日完成网签工作。上述交易条件符合公司于2016年7月8日召开的第三届董事会第二十六次会议审议通过的《关于拟出售公司房产的议案》，该房产的出售价格未低于1亿元（含交易税费）
据悉，该房产建筑面积3208.14平方米，原值合计为 9286.79万元，已提折旧合计为1223.9万元， 房产净值合计为8062.88万元。上述出售的固定资产权属清晰、无抵押、质押及提供担保，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
海联讯表示，该房产出售所得款项可用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，满足企业营运资金需求，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算，如本次房产转让完毕，将增加公司当期资产转让收益约2400万元。
而据《证券日报》记者了解，海联讯出售的房产为商业办公用楼，位于东北二环和东北三环之间，出售均价为41457元/平方米，而周边住宅小区的二手房价格在75000元/平方米至10000元/平方米之间。对此，有业内人士指出，商业写字楼根据地段和品质不同，价格相差较大，一般来说也较周边住宅便宜很多。
卖房收益填补亏损
公司全年或实现盈利
实际上，对于海联讯来说，如果不在一线城市房价节节攀升之际，出售北京的上述房产，那么公司今年很可能将陷入亏损当中。
根据海联讯的三季报显示，2016年1月份—9月份，公司实现营业收入9165.70万元，较上年同期下降59.31%；利润总额-2072.08万元，较上年同期下降 243.95%；实现归属于上市公司股东的净利润为-1824.95万元，较上年同期下降235.69%；经营活动产生的现金流量净额为-405.90万元，较上年同期增长88.32%。
整个三季度，公司实现营业收入3424.84万元，较上年同期下降57.2%；利润总额-502.01万元，较上年同期下降257.72%；实现归属上市公司股东的净利润为-474.48万元，较上年同期下降202.81%。
对于业绩的下滑，海联讯表示，由于受行业竞争加剧及上年度被国家电网暂停中标资格双重影响，公司的营业收入较上年同期减少，进而利润也大幅下滑。
不过，通过本次房产出售，海联讯今年实现盈利的可能性很大。按三季度公司的亏损额474.48万元计算，剔除本次出售房产收益，其全年亏损应该在2300万元下上。而如果算上2400万元的资产转让收益，那么公司还能有百万元左右的盈利空间。
此外，公司近几年的业绩表现也不太理想，2013年—2015年海联讯的净利润分别为，482.78万元、-5042.15万元和768.16万元。
值得注意的是，相较海联讯而言，不少连年亏损的ST公司为了保壳，卖房更是积极。除*ST宁通B 外，*ST人乐此前也公告称，将位于长沙的一处成本为1.38亿元的物业以4.36亿元出售给大股东。据测算，此举将会为上市公司贡献1.2亿元净利润。
而*ST新梅则在公告中明确表示，出售房产的目的是为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。据悉，*ST新梅控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于1.6万元，总价不低于1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元。
证券日报记者 王 峥 制图／曾梦
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