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在开始本期的话题前，先给大家分享一下成都近两周的楼市特征。一方面，各项目的成交量持续下滑；另一方面，之前卖得好的开发商也不急于推货。
在目前的调控环境下，新盘和新推批次的价格空间被卡死了，想涨价的项目以不拿预售证的方式等待机会，希望政策宽松过后再有涨价的可能。在这样的局面下，市场供应就被抑制，让目前房价走势开始慢慢均衡，前期涨幅小的区域开始慢慢升温，热点区域的二手房依然保持着小幅上涨。
同时，近期的土地市场依然火热，开发商的拿地热情并没有被调控政策所抑制，这意味着他们对于楼市预期和成都未来的市场依然看好。
上一期的成V侃房，为大家讲了温江的发展和楼市现状，帮助不少朋友解决了温江买房的困惑。也有朋友留言希望了解龙泉，本期，就为大家讲讲龙泉的区域格局和发展潜力。
1、龙泉的发展
说到龙泉，可能大家的第一印象就是龙泉山上的桃花了，三月的桃花，五月的枇杷，年复一年吸引了大量慕名而来的游客。正是因为这个原因，多年以来人们对龙泉的印象还停留在自然风光和瓜果之乡的层面。
以前固有“金温江、银郫县”的说法，那个时候，龙泉楼市的发展水平在周边郊县里基本垫底，一直到2014年，龙泉区域的供应量在5个郊县里，排名倒数第二，仅高于郫县。但是，整个龙泉，却有一个板块一枝独秀，持续引领者龙泉楼市的发展，并且带动龙泉在郊县中实现逆袭，那就是大面。
大面板块位于成都东南方向的绕城外侧，紧临著名的城市5A级风景区三圣花乡，与成都楼市最热的城南区域相隔不远，开车走绕城到环球中心，也就十五分钟左右的车程。整个大面板块，地势平缓开阔，交通便捷，地铁二号线贯穿其间，是锦江区和龙泉驿区的衔接纽带。
近几年，这个区域的房产开发火热，品牌开发商云集，在五六年的时间里，陆续进驻了百悦、世茂、恒大、保利、华润、龙湖、电建、蓝光、金科等这些国内知名的房产开发企业，优质项目不断面市。
有个必须要说的数据，大面板块2014年的整体销量，在郊县中还不及华阳与大丰，2015年，大面板块的世茂城，是市区及郊县的单盘销冠，2016年上半年，大面是整个成都成交最热的区域。
如此大的销量体现了其背后强大的市场购买力，这与龙泉强大的工业产业基础有着很大关系。
前几天，龙泉驿区政府发布了工作报告，龙泉近五年的经济发展，交出了一份“千亿级”的精彩答卷。区域经济综合实力连续四年位居全省“十强县”的首位。
龙泉已聚集了一汽大众、吉利和沃尔沃等11家整车企业及相关配套产业，汽车产业连续跨上了三个千亿级台阶，跻身全国汽车产业集群“第二方阵”。
同时，龙泉作为天府新区的重要组成部分，经开区成为成都“3+N”工业布局的“大车都”板块；简阳划归成都代管，更凸显了龙泉作为成都资阳一体发展“枢纽”的区位优势。
而龙泉未来五年的主要目标任务，包括跻身全国汽车产业集群第一方阵，形成服务主城、引领成渝的成都副中心等等，更是热血沸腾。之所以说这些，是因为一个区域发展的基础就是产业，只有产业才能不断的吸引人的聚集，才会有房地产发展的基础，这就是经济和房产发展的必然关联。
2、大面区域的特征
在这个背景下，我们再回到刚才说到的大面区域，我总结了几个区域特征供大家参考：
（1）、大面是目前成都楼市真正的价值洼地。在售项目高层电梯价格在5800-7500左右，个别改善项目在8500左右。相比城南及其他价格高企的区域，还很温柔，今年价格涨幅相对稳定；
（2）、大面是距离城南最近的成熟、成片的开发区域，并且性价比极高，被城南价格挤出的购房人群，很容易选择大面。
（3）、大面是成都近郊产业发展规划最成熟，且成交量最明显的区域，未来空间及潜力巨大；
（4）、交通便利，驿都大道和成龙大道规划等级高，相比其他近郊区域，基础设施起点高；
（5）、区域已开始从刚需形象往改善类产品过度。以龙湖三千庭为代表的改善类项目领涨区域，新的高尔夫别墅卧龙谷一号现已经开始宣传；
（6）、品牌开发商云集，大多数项目规模大，成片开发，品质良好，购房风险低；
（7）、存销量巨大的背景下，供求关系趋于良性。从近几年的区域量价走势来看，开发商愿意以价换量，短期聚集大量自用型客群，有利于区域快速成熟。
以上，是大面比较好的方面，当然，大面也存在着一些问题。
（1）、规划良好，但商业配套滞后。区域商业以底商为主，没有集中性商业，规划中的商业项目开发进展缓慢；
（2）、学校资源匮乏，仅有的私立小学无法满足区域客群需求。公立小学无名校，这是区域配套最大的硬伤，也是区域房价滞涨的最主要原因；
（3）、地铁2号线与区域项目的聚集区偏离，未能更好的服务于区域更多自住人群。
以上这7个优势，3个不足，已经清晰的总结了大面的市场现状，不管是自用还是投资型的购房者在这里都有丰富的选择余地。
3、龙泉新城
除了大面，本期想和大家分享的另一个重点，就是龙泉新城。这个区域，这么说吧，就是不看不在意，一看全都是真爱！为什么会这样说呢？因为，这里是龙泉新政务中心所在地，配套很成熟，楼盘都不错，产业最集中，俨然是一个已开发完成的龙泉新城核心区域。
说说这个区域已经建成的项目，大家就可以感受到成熟度了。首创东公元，由北京首创开发的区域百亩大盘；果壳里的城，由央企中铁建开发的区域百亩大盘；皇冠国际社区，新希望开发的区域低密品质百亩大盘；御园大湖区和艺锦湾，都是区域低密品质百亩大盘，这种由多个百亩大盘集中扎堆形成的区域，在主城区都不多见。
这几个项目离龙泉驿区政务中心都很近，目前入住率高，产业园工作的大量自用型客户占比很大。周围商业配套丰富，又临近地铁二号线站点，学校、幼儿园、农贸市场应有尽有，在建中的新城吾悦广场年底即将开业，附近还有在建中的大型集中商业，据说要引进沃尔玛和CGV影院，这样的商业品牌在主城区都是很不错的配置吧。
据说龙泉政府征用了大量老城区房屋接纳了政策性移民，而提供这些老房子的龙泉人，则被安置到龙泉新城，使得这个区域快速形成了人气，并成熟起来。这种由老城人民填充新城发展，再由外来移民补充老城人口的城镇发展模式，让龙泉在人口聚集和城市发展速度方面取得非常好的效果。
接下来，我再简单说下龙泉新城的在售新楼盘。由新希望开发的皇冠湖壹号，我认为，是目前区域最好的改善型楼盘；新城公司开发的新城吾悦，是区域最具规模的住宅和商业综合体，大型商业年底即将开业；驿都城就是御园大湖区的四期产品，属于大体量刚需产品定位，也配套有大型集中商业，位于区域未来的商业核心区；而刚面世不久的铂悦山，更是一个由国内五十强开发企业开发的品质项目，值得期待！
以上这些楼盘的具体详情，用想住APP，都搜得到。
4、龙泉新城和大面哪个更好？
相信看到这里，各位朋友可能会问，对比大面和龙泉新城板块，哪个区域更好呢？在这里我就简单的分析一下。
（1）、从地理位置上看，大面更靠近成都，但地铁二号线的站点设置则临近龙泉新城板块，使得在地铁出行便利度方面，新城板块往返成都会更加方便；
（2）、在商业配套成熟度方面，新城目前远胜大面，这个在刚才的内容里已经讲清楚了，就不在赘述；
（3）、在幼儿园和学校方面，两个区域的幼儿园都比较多，但在公立小学的配套上则有所差别。新城有公立的龙泉驿第五小学，而大面目前还没有相对优质的公立小学，规划中的小学还没有动工；
（4）、在楼盘供应方面，由于大面的供应量相对较大，选择余地更多；新城板块已经过了开发高峰期，目前在售的项目基本就那么几个；
（5）、自然资源方面两者差别不大，因为区域相近，很多资源可以共享；
（6）、对比两个板块的发展前景，大面虽然目前在学校和商业方面成熟度不足，但规划都有，只是时间问题，其优越的地理位置和与主城的距离，让其在未来两三年会有更大的房价增值空间。新城板块虽然成熟，但受众相对较窄，主要是依托产业集群带来的人口红利，在吸引成都主城购房群体方面仍然存在距离问题。
今天分享的龙泉两个主要板块的市场情况和发展趋势，应该可以帮助到买房的朋友们；同时，结合上期温江的内容，大家在区域选择上可以对比斟酌。想住会为购房朋友们提供咨询与服务，为大家的买房之路保驾护航。
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