) 
继11月7日ASB银行宣布对三到五年年期固定房贷利率上调之后，本月内BNZ及ANZ也陆续跟进长期定期贷款上调的步伐。
银行作为金融市场晴雨表，已经很直白地表示自己一年后加息的强烈预期！
敏感度高的投资者，可能都早已从国际环境上嗅到了一丝不寻常的味道。
援引《华尔街日报》消息，上周投资者就美国短期利率上升押注资金达2.1万亿美元，创纪录新高, 豪赌美联储12月加息！《华尔街日报》认为，投资者过去两周竭力调整适应特朗普执政的前景，他们相信美国经济增速会提高，通胀会上升，美联储会背负十多年来未曾有过的巨大加息压力。
上周美联储主席耶伦表示，美联储将“相对较快”的采取行动，她还警告称等待太久将带来风险，届时美联储或不得不突然加息以防经济过热。此外，耶伦重申在接下来几年里美联储料将循序渐进加息。目前市场预期12月加息的可能性为100%，而在美国大选日当天为84%，6月末时甚至连10%都不到。
高盛甚至预计美国2017年还将迎来三次加息，明年底美国联邦基金利率将为1.25-1.50%区间。假若当真如此，新西兰未来加息的可能也会跟随变高！而新西兰房地产的高杠杆贷款可负担程度将会大大恶化。
回归到最近新西兰移民局的一系列政策改动。我们有理由怀疑正是为了房市去泡沫构筑底做准备。
奥克兰的房价站在新西兰的顶峰，而且移民人口也大多首落在此。但根据2015年新西兰统计局的收入报告，奥克兰市的收入中位数并不算高，周薪中位数只有$640。我们如果粗略一算，把今年的收入增幅1.6%算上去，2016年的中位周薪也只有$650。换句话说，大部分人群的年收入是在3.4万左右。
尽管报告指出，自2013年起，奥克兰在专业，科学及技术层面的人群比例达到11%，高于全国平均8%。但这比例似乎并不足以承受奥克兰86.8万的中位房价。
而且本地居民也偶尔发出怨念，认为大量移民流入都是低技术劳动力的移民，不但压榨了他们的工资上涨机会，也导致了房价的飞涨。
笔者认为，政府正是出于上面的这些隐忧，迅速修改了移民政策，已知的措施如下：
* 适当减少移民总数量；
* 父母团聚类暂时关门；
* 提高技术移民分数 ;
* 促成更多移民去往奥克兰外地区；
近日更是出台一份征求意见稿，表示有意向修改现有的技术移民分数评判标准，弱化职业的ANZSCO职业级别，转向一切向工资标准看齐
被定义为高技术雇佣的薪酬和职业对照表
简单来说，就是赚得钱多才是真人才！
逸居观点：
一切的一切，都可以看出政府努力削减移民对新西兰社会福利资源带来的压力，而更着重未来移民能否为本地提高全面的人群收入。而这样的改变原因可能正是来自于对房价的恐慌，怕目前的兴旺是无根之水。假若目前楼价的根基并不是来自于居民收入，那么受到外围冲击后，将会带来经济动荡的严重危机。当然，目前规避可能面临风险的最好方法，莫过于降低杠杆，或者是锁定比较长期利息。希望未来政府的移民政策能够为新西兰带来质的腾飞。
推广
筑家?只为你
金松鼠信贷，新西兰房产投资信贷专家
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：info@multimarketing.co.nz，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
我来说两句排行榜