番禺南草堂地块楼面价升至最高限价 明天正式出让

　　【 搜狐焦点广州讯】11月24日，距离下一波拍地潮仅剩一天时间，房企对各地块的争夺进入白热化阶段，其中番禺南村镇南草堂地块已有15次报价，地价已达出让文件规定的3.29亿元（折合楼面价1.84万/平）。意味着明天的出让环节将直接进入竞配建阶段。

　　据搜狐焦点统计，今年番禺房价一路飘红。据阳光家缘数据显示，1月份楼价16111元/平，到上月番禺房价达19250元/平。11月截至23日，番禺11月楼价为20489元/平。此次出让的南草堂村地块位于番禺传统常见热门板块华南板块，竞价阶段15次报价中，307号房企四次出价、239号房企一次加价就达四千万的幅度，房企夺地决心可见一斑。

　　地块位置示意图

　　地块特点：面积小 容积率低

　　地块面积较小，南北两侧为绿地，净用地仅1.73万㎡，但容积率较低，仅1.01，可打造为叠墅类高端产品。地块最高限价约3.3亿，溢价45%。

　　考虑到地块设置最高出让价格，到达限价后将竞配建方式竞价。地块自身可建面积较少，地块进入竞配建阶段后房企报价必定慎之又慎。

　　地块现状

　　地块周边配套低端 生活气息未成形

　　南村镇是众多集合设计生产销售一条龙制衣厂厂房的集中之地，而地块正处厂房群中间。

　　地块位于南沙港快线和兴南大道之间，在华顺智能装备孵化园与南方绣花厂之间，对面则是澳雪国际番禺分公司，用作储存沐浴露等洗护产品为主。

　　地块周边环境

　　约5分钟就可到南村综合市场站，综合市场美食购物十分齐全，有菜市场、购物城、南村商贸城、门诊部等等。

　　从医疗配套上看，地块距离广东省妇幼保健院番禺分院约3公里，驾车约9分钟可达。距离约1.3公里处有南村医院，驾车约6分钟可达。

　　从学校资源上看，得益于周边成熟小区，地块周边目前便已享受较为丰富的学校资源，包括雅居乐小学、南村小学、加拿大外国语学校、南村侨联中学、加拿大外国语学校等均在2公里内。

　　周边生活配套现状

　　7号线年底开通 去地铁站约1.5公里

　　地块交通颇为方便，可经南大路通往华南板块，也可经南沙港快速链接南沙及天河等区域。年底7号线通车后板桥站离地块约1.5公里，届时通过地铁出行可接驳其他地铁线到达广州各区。

　　同时为南大路沿线，东面约200米为南沙港快速，过往车辆密集，时常有货车经过，粉尘噪音较大，

　　番禺地铁7号线建设也进入了倒计时，预计今年底完工，此条线路也直通万博商圈。从交通上看，七号线板桥站（百度地图显示为南村站）与此次出让地块的直线距离不足1公里，实际路程约1.5公里。同时也可步行450米到岭南电缆厂公交站乘坐通过320A/番53等公交车接驳到七号线板桥站。

　　地块交通配套一览

　　周边在售新盘均价接近三万

　　周边在售产品方面，新盘有雅居乐剑桥郡、同创誉城，约600米距离的同创誉城，复式三四房均价28000元/㎡，约1公里的雅居乐剑桥郡主打高层、多层洋房及双联和多联别墅目前在售大面积四房两厅单位，近30日成交均价为27908元/平，约3公里距离的广州雅居乐二手别墅均价已达30000元/平。

　　二手楼盘方面，有雅居乐花园、恒生花园等选择，均价约为1.2万-2万元/平。

　　周边部分在售楼盘