香港惊了!半亿资金赴港买楼,内地人图啥?

　　摘要

　　今年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占到了27%；同期，在仅计算最大金额的前30宗交易中，内地买家所占比例更大，达到47%！

　　内地买家又惊了香港楼市！

　　今年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占到了27%；同期，在仅计算最大金额的前30宗交易中，内地买家所占比例更大，达到47%！

　　除了赤裸裸的数字，香港的地产经纪还表示“这些来自内地的金主们都倾向于一次性付全款(full pay)”，“太有钱了”。

　　资产配置看港元？

　　人民币贬值趋势还没有停下来的意思，富裕人群最记挂的大概就是“资产保值”四个字。

　　由于香港实行联系汇率制，港元盯住美元，近期港元对人民币的汇率也一路上行，最高至0.89；而在2014年初，港元对人民币汇率曾下探至0.77左右。如果以兑换1000万元港元计，一高一低之间的汇率损失已逾100万港元。

　　但有一个问题，钱出去之后，大多数人是不具备配置能力的，换句话说，钱如果换成美元或者港元了，多数人不知道该干什么。

　　“多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，香港的房地产和港股的价格可能会体现得更快。”

　　买楼有多夸张？

　　恒隆地产新推出楼盘“浪澄湾”，一共3个单位，却在5天内收到了4333张认购意向书，而在看房的人群中，大约有20%是内地人。

　　旺角的新盘“麦花臣汇”，也出现了内地豪客的身影。这位“金主”一口气买下5套房子，涉资超过5700万港元，平均每平方英尺价格为17000港元。如果以这批单位的成交价计算，这位“金主”要交纳1710万港元的税费。

　　长实地产旗下的维港·星岸也更是大单不断。据《第一财经》报道，最近一组内地客人连续购买两个高层单位，成交价超过1.15亿港元，按理新买家需要付30%的税，大约3466万港元。不过根据楼盘的优惠政策，长实地产将为新买家代付10.875%的印花税，买家实际需付2210万港元的税费。

　　什么时候能回本？

　　动辄半个亿的投资，究竟什么时候能回本、能赚钱呢？

　　此前，根据香港政府规定，所有非香港永久居民购买住宅物业都需要缴纳“买家印花税”(BSD)，这一税率为15%。这意味着，内地人在香港买房，光是交税就要30%；加上律师费、经纪佣金大约1%，前期成本已经接近31%。换句话说，投资香港房产，未来价格必须上升31%才能回本。

　　而且，香港政府为了打击炒楼，特别征收了额外印花税(SSD)——如果买家持有房产在6个月以内就要卖房，需要缴纳20%的税；如果在1年内但超过6个月要买房，税率为15%；如果是3年内但超过1年，税率则为10%，让买家难以套现。

　　香港楼市的价格目前还是高的，投资价值如何则取决于每个人的资产配置计划。不过，很多人买境外的房产，都遇到一个问题：纯投资的交易成本高，性价比不一定合适。