加拿大地产协会11月数据:温哥华房价继续下滑多伦多保持涨势

　　FX168财经报社(香港)讯加拿大地产协会(CREA)本周四(12月15日)公布11月加拿大房地产市场数据。结果显示，加拿大全国房地产销售量再次环比下滑。房地产销售活动整体继续表现出回落的迹象。

　　根据CREA的报告显示，11月全加拿大房地产销售总量环比下滑5.3%。不过实际交易活动仍然比去年同期提高1.6%。11月加拿大全国新挂牌房屋数量相比10月环比下滑0.4%。MLS房屋价格指数相比去年同期上涨14.4%。而全国销售平均价格相比去年同期上涨7.3%。

　　(加拿大房地产月度销售数据，来源：FX168财经网、CREA)

　　房屋销售量在2016年11月创下4年多以来最大的单月跌幅。大约三分之二的加拿大房地产市场在上个月都出现销售活动明显减少的情况。CREA总裁Cliff Iverson表示，“11月是联邦政府贷款压力测试新规定出台的第一个月。政府缩紧贷款标准的举动进一步加大了房屋销售活动回落的速度。贷款政策的影响范围很大，即使在那些政府急需管控的目标热门市场之外，也有很多地区受到影响。”

　　CREA首席经济学家Gregory Klump表示，“加拿大房地产在11月的下滑显示出，房地产并不能成为一个强有力的持续经济支柱。尤其是在贷款政策改变之后，这种迹象尤为明显。房屋销售活动曾经创造了很多收入，但未来这个领域创造就业和经济增长的预期被进一步降低了。”

　　加拿大全国销售与新挂牌房屋比例在11月首次降回标志着市场均衡的40%到60%区间，最终的读数为59.8%。大温哥华地区销售与新挂牌数据在11月已经回落到53.4%，标志着当地目前已经从之前的卖方市场回到均衡。不过在维多利亚等BC省其他城市、安省包括大多伦多地区，房屋销售量与新挂牌数比例仍然超过60%，这些地区继续保持在卖方市场区间。

　　房屋价格指数方面，大温哥华地区仍然是加拿大房屋价格指数最高的地方，大温哥华地区房屋价格指数90.83万加元。不过温哥华房屋价格指数相比一个月之前都环比下降了1.21%，相比去年同期仍然是增长20.54%。

　　多伦多房屋价格指数11月保持在68.91万加元，相比10月提高了0.89%，相比去年同期提高了20.30%。不过如果考虑与5年前房价做比较的话，多伦多的房价涨幅仍然是全国最高的，相比5年前涨了58.23%。

　　(加拿大房屋价格指数11月数据，来源：FX168财经网、CREA)

　　CREA同时在周四还公布了2017年房地产市场的预期报告。报告中指出，加拿大房地产在2016年最后一个季度基本符合CREA之前的预期。温哥华继续从房地产最火热的高点回落。而多伦多房地产则在供给不足的情况下再创新高。CREA方面认为，随着加拿大联邦政府继续控制贷款市场，2017年全加拿大的房屋销售可能会下滑3.3%左右。全国平均销售价格会下滑2.8%。其中BC省可能会是销售价格下滑最高的地区，价格下滑预计达到7.8%。

　　校对：浚滨