郑州公积金新政频出 你错过了哪些利好？

　　随着郑州楼市调控再“补刀”，限贷再次升级，郑州公积金贷款政策也再次调整，自2016年12月22日起，郑州首套房公积金贷款政策收紧，首套房贷款和二套房贷款一样，需要和缴存余额、缴存年限挂钩。如此看来，在步步从严的楼市调控背景之下，多用于购房贷款的公积金也成为调控对象。回顾2016年，公积金政策的相关调整也随着楼市冷淡而定，有些利好还是值得关注。

　　一、省直住房公积金相关政策

　　自2016年2月15日起，河南省直住房公积金调整新政策，针对公积金贷款、租房提取等做了新的说明。4月20日，为了进一步加强住房公积金贷款管理，对个人住房公积金贷款的相关规定作出调整。

　　【2月15日新政】

　　1、省直住房公积金患重大病可提取

　　根据省直住房公积金新政策，职工及其配偶、父母、子女患九种重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。）半年可提取一次公积金，每次提取金额不得超过两年内实际个人支出金额（扣除医保已报销部分），两年内累计提取不得超过实际个人支出金额。提取时需提供提取人身份证、县级以上医院盖章确认的病历证明、住院证明、两年内住院费用凭证、提取人与患者之间的关系证明。

　　2、租房可提取省直公积金

　　在职职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶无自有住房且租赁住房可以提取住房公积金。租赁廉租住房、公共租赁住房，需要提供廉租住房或公共租赁住房租赁合同、缴纳租金的凭证、提取人身份证。租赁普通自住住房，夫妻双方要提供郑州市房地产管理部门出具的无房产证明、夫妻关系证明、夫妻双方身份证。

　　租赁廉租住房、公共租赁住房的，在房屋租赁期内，按照每月实际支付房屋租赁费用金额，一年（本次提取时间距上次提取时间满12个月）提取一次，每次提取金额不得超过一年的房屋租赁费用支付房租。租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度（满12个月）的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%，且本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元。

　　3、购存量房房龄20年以上的不予贷款

　　省直住房公积金个人贷款，借款申请人信用记录（含商业贷款、信用卡等）存在累计逾期6期或连续逾期3期以上逾期记录情况的，不再予以贷款（夫妻双方不合并计算）。购买存量房房龄20年以上的不予贷款。

　　【4月20日新政】

　　1、夫妻最高贷款额度调整为不超过60万，个人单笔最高贷款额度不超过40万元

　　2、暂停“商转公”贷款业务

　　3、已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。

　　除此外，新规对贷款人的逾期情况也有约束。如贷款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录的，需合并计算，累计逾期超过6期，单笔连续逾期超过3期的，不予贷款。

　　二、郑州公积金相关政策

　　1、住房公积金业务可“网上预约”

　　为了方便办事群众预约办理住房公积金业务，自2016年1月25日起，郑州市区范围的公积金缴存职工，通过手机微信和网上平台，即可预约办理公积金业务。预约的方法有两种：一、在郑州住房公积金官网（www.zzgjj.com）“网上办事”栏目，点击“网上预约”进行预约；二、通过关注郑州住房公积金官方微信账号（zzzfgjjfw），直接在手机上进行预约。除对公业务外，职工个人住房公积金提取和贷款审批业务，也可以通过微信和网上平台预约办理。

　　2、郑州住房公积金月缴存总额上限上调

　　从郑州住房公积金管理中心得知，2016年7月1日至2017年6月30日住房公积金缴存基数、缴存比例进行调整，单位和职工个人一个月最多可以缴存3180元公积金，比2015年多224元，月缴存总额下限为160元，比2015年多20元。郑州住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%-12%。

　　3、灵活就业人员可自缴公积金

　　7月份，郑州公积金发布“征求意见稿”，根据意见，郑州灵活就业人员可以自己缴存公积金，缴存满6个月，可申请个人住房公积金贴息贷款，9月1日起，正式执行。灵活就业人员缴存比例统一为20%。月缴存额 = 月缴存基数×缴存比例。月缴存基数的下限，为郑州市统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的60%，上限为统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的3倍。

　　4、9月20日郑州公积金新政

　　从2016年9月1日起，调整个人单笔公积金贷款额度审批标准，从贷款最高限额、贷款比例、贷款期限抬高申请门槛：①贷款金额不超过相应最高限额；②贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。③月还款额不超过家庭收入的60%。

　　5、公积金贷款补息 单笔最高补4千

　　9月5日至10月15日之间，郑州住房公积金贷款开展了贴息工作，单笔贴息金额最高为4000元。满足相关条件，借款人及配偶均在中心连续、正常缴存满两年的，按上年偿还贷款利息额的60%计发补贴；借款人单方在中心连续、正常缴存满两年的，按上年偿还贷款利息额的40%计发补贴，单笔贴息金额最高为4000元。

　　6、12月22日首套房公积金贷款收紧

　　自2016年12月22日起，新增住房公积金个人住房贷款不再按家庭首套住房或二套住房区别认定单笔贷款金额，调整为统一按郑州住房公积金管理中心《关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2016〕24号）要求核定单笔贷款金额。今后郑州首套房和二套房贷款，要看三个条件：①贷款金额不超过相应最高限额，即夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万；②贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，公式：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）；③月还款额不超过家庭收入的60%。

　　尽管，2016年的郑州公积金政策还是比较宽松。但是，在现实购房中，开发商对公积金贷款的多加阻拦，高房价下贷款额度有限，都增加了购房者对公积金使用的难度。未来，如何扩大公积金使用范围，根据市场房价走势调整公积金贷款额度、贷款门槛，或许更值得关注。

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