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地产财富会
2016年
全年销售额3733.7亿！！
权益销售额3550.6亿！！
预估净利润371亿！！
恒大房地产重型机甲
起飞！！
2017-01-09
恒大卖房一年卖了3733.7亿！史无前例啊，此处应该有掌声（啪啪啪），此处应有大字报循环播放，以示强调：
（奉命循播的GIF）
大写的3733.7亿，这么招摇！？但讲真，大家肯定和我一样，面对这么庞大的数据，肯定会生出一些疑惑。
3733.7亿怎么来的？
明明白白晒给你看
下面回答相关质疑问题：
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第一问：恒大这份数据里，合约销售额的占比是多少？
答：据克而瑞之前发布的2016年权益销售榜显示，恒大权益占比九成以上，权益销售额达3550.6亿；另外，相关财务人士按照恒大上市后核心业务利润率的平均值10.45%计算得出，其归属母公司的净利润也超过371亿。
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第二问：这么高的年销售额，恒大到底收了多少钱？
答：截至2016年末，恒大销售回款金额为3008.9亿、现金余额为3043亿，根据房地产研究人员测算，恒大2016年的销售回款金额足以覆盖恒大的短期负债，就算一年不卖楼，资金链也不会断裂。
看来不管是在合约销售额水分上，还是在负债风险方面，都抠不出什么毛病来抨击恒大2016年的王者表现。
恒大为何这么屌？（要知道此前中国房企最高销售额纪录才3647.7亿，而且其权益占比不足8成）
来钱快圈地多
有何理由不暴走
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第一，销售与回款速度齐齐高走。
据了解，恒大自2009年上市脱胎换骨后，表现抢眼一时无二。数据显示，2009-2016年，恒大销售额年均增长30%以上，2016年销售额同比增幅更高达85.4%，销售面积同比增幅达75.2%，销售回款达3008.9亿，回款率超过八成。销售和回款带来的充足的资金，可以让恒大在这8年中，抵御任何楼市风险，同时迎风高飞。
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第二，颇有先知远见的大量土地储备。
2015年之前，通过土地招拍挂和公开市场拿地，开发商能轻松从土地溢价中赚取利润，此后由于监管加强，这条路已然不通。而恒大早已看破其中玄机，另辟蹊径，采取兼并收购的策略占得市场先机。
据克而瑞统计显示，2015年下半年，中渝置地、华人置业、信和置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦及新世界内地物业，先后被恒大以总金额超600亿元收购；去年12月单月，恒大迅速兼并9个项目，创下行业之最；此外，恒大于2016年继续收购了盛和四大顶级项目和成都锦江区地块。
恒大2016中报显示，截至2016年6月，恒大总土地储备达1.86亿平方米，加上即将开盘及正在建设中的深圳旧改项目，恒大可销售面积还在持续增加。如此多的地盘，不仅让恒大在未来完全不愁没地盖房，其隐藏价值也是恐怖至极。据恒大2016年中报披露，未来，仅深圳土地就能为恒大带来约4000亿的货值！
高成长销售和回款速度，大量的土地“后备军团”，这不就像是游戏中的某个英雄角色，等级最高、装备最炫，还有什么理由不屌炸天？
如此优秀的企业
却还在努力向前
世界上最可怕的事情就是，比你优秀的人却比你更努力。通过上面的分析我们可以看到恒大就是一个开挂房地产BOSS——找不到绝对的弱点，钱多，地多，人还不傻，但即便如此，人家还是个行动派和目标坚决执行者。
2017初，恒大主导的重组深深房引入300亿战投，一时成为房地产界最热，随后，恒大便承诺自己2017-2019年的销售目标：分别约为4500亿、5000亿、5500亿，净利润分别约为243亿、308 亿、337亿。三年利润合计888亿（果然是土豪，寓意“发发发”）。
对大多数房企来说，三年888亿净利润可不是说着玩的，但恒大说起来就跟玩儿似的，这一点都不夸张，按当前情形来看，恒大好像只需要做好自己就能轻松达标。
根据恒大2009年到2016年的年报，其销售额从303亿增长至3733.7亿，年均复合增长率达43.2%。未来三年，其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%，便可以完成重组协议中预期的销售业绩。
另外，前面说过恒大2016年的利润基本维持在371亿。假设在2017年，恒大依然保持2016年的势头，其销售额将达5347亿，净利润可达530亿，也就是说，恒大有希望两年就兑现888亿的承诺。
按照恒大这个搞法，许家印当初在恒大集团20周年庆典上关于“到2020年，恒大总资产将超3万亿，地产年销售规模超6000亿”的讲话，也只是恒大短期内必须实现的一个目标罢了。
看到恒大这样的业绩和势头，或许很多企业已经骨鲠在喉。然而，不可逃避的是强者愈强，弱者愈弱的“马太效应”正不断作用于整个地产行业。桃李不言，下自成蹊，针对社会的舆论和疑问，恒大也将会继续“撸起袖子加油干”，用切实的行动作出圆满的解答。
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