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房价崩盘?业主向政府讨说法!南京二手房成交量已连降4个月

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  近两个月来,我们常常听到关于二手房价格下跌的消息,最近在合肥就发生了一起“离奇”的投诉。

  

  

  年初投诉房价涨 年尾投诉房价要崩

  随着合肥二手房降价的案例增多,有网友在《合肥12345政务直通车上》投诉二手房下降过快,抗议:房价要崩,ZF要救市! 先来看看投诉内容:

  1、网友投诉蜀山区房价暴跌16%

  蜀山投诉者表示

  上周蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。

  2、网友投诉北城房价要崩盘,降价18万仍卖不掉

  北城投诉者表示

  进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖,我说的句句实话,11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去

  3、网友投诉滨湖二手房崩盘,强烈抗议

  滨湖区一直是合肥投资客的集中区,但是合肥限购后,二手房价格开始下跌。

  

  投诉者表示

  滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,我们倍感担忧和愤怒,照这样下去,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需,不是炒房客,我们不能接受房价非正常大幅下跌,请政府给我们一个说法,不然明年必发生“民变”!

对此,合肥市房管局也给出回应:

  经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。

  而围观的网友纷纷表示,这分明就是高位接盘的炒房客害怕了,既然不是炒房的,是用来住的,房价跌了影响你住了吗?还去投诉!真可笑!

  但是毫无疑问,合肥楼市迎来了“行情不好”时期!开始出现变相降价,甚至出现了买房送车位,精装改毛坯的反转剧情。

  南京二手房成交量连续四个月下降

  再来看南京,二手房成交量已连续下降四个月挂牌量自去年11月底以来持续萎缩,尤其是过去的河西、江北热门片区,奥体板块有的房源挂牌一个多月的看房量为零。

  

  虽然最近以来二手房成交量有所下降,但是挂牌价仍然出现了微涨。

  

  据365南京二手房统计,12月南京有55个二手房小区出现降价了,比11月又多了15个。

  

  12月份以来,不仅仅是南京,从中央到地方政府,都在继续加强调控,多次明确房地产调控以及调控目标。同时,天津、北京的调控政策也在不断加码。由此可见,短期内南京二手房房价将不会再出现大涨的情况。

  虽然南京的二手房成交量连续下降,55个小区都降价了,但是在每日楼市统计的全市15个热点板块最新的新房和二手房均价,仍然有11个板块二手房报价高于新房。

  

  例如改善板块中河西南新房均价尚不到3.4万元/㎡,二手房报价则高出6000多元/㎡,河西中二手房报价也仍旧比新房高出4000多元/㎡,刚需洼地六合二手房报价目前已超过1.2万,比新房均价还高出2000多元/㎡,二手房成交大户江北、江宁也出现报价普遍高于新房的状况。

  2017年南京二手房会崩盘吗?

  买过房的希望房价上涨,房子保值,没有买过房子的希望房价下跌却。就像在开始我们提到的合肥房价“崩盘”这件事,更像是投机者的一场闹剧,市场在进一步挤压泡沫但远远不会崩盘。

  那么,2017年南京楼市进入盘整期,二手房会如何变化?

  1、由于整个市场的基调和背景,二手房接下来依旧不容乐观。2017年上半年南京二手房交易量大幅下滑,但价格不会大幅下跌更不会崩盘。

  2、可能会出现横盘,房东和购房者陷入一种“斗争”,谁都不愿意让步,互相都在等着谁能松口。此前高位接盘的房东会非常危险,一旦房价下降,或出现资金链断裂,亏本也要卖房。

  3、2017年是两极分化的一年,配套不完善、边缘区域以及前期涨幅较大的二手房除非大降价,否则不好出手。

4、南京二手房比新房更快着地,先倒下的是没有学区的老破小,等真正优质笋盘出现时,老手才敢下手,现在坐等暴跌的和去年9月追高进场的都是那80%。虽然现在还没到抛房潮的时候,但是你要感谢有人发出这样的声音,推动循环:二手房成交下降->听说抛房潮->80%不敢买->二手房价格下调->笋盘出现->老手得利,真正的刚需从来抄不到底。

  2017年,吴政隆书记提出“防止房价大起大落”是当下的主要任务。市长缪瑞林也在《政府工作报告》中表示,2017年将“落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展”。未来南京楼市会以维稳为主,2017无论大涨还是大跌都不会出现了。

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