广州房贷悄然收紧 多家银行首套房贷利率折扣上调

　　新春伊始，广州房贷悄然收紧。2月9日记者采访获悉，兴业银行、交通银行、农商行、邮储银行等银行纷纷将首套房贷优惠折扣从8.5折上调到9折，放贷时间也有所延长。不过工农中建四大行依然维持最低8.5折。

　　近日，广州多家银行悄然上调首套房利率折扣。昨天，记者采访获悉，兴业银行、交通银行、农商行、邮储银行等纷纷将首套房利率折扣从8.5折上调到9折，让不少市民猝不及防。“年前提交的申请，年后就告诉我利率要提高，只好换一家，影响到了成交时间。”一名市民表示。

　　新年伊始就开始调控

　　“房贷收紧已经是不争的事实，最早从1月 9日开始，已经有银行开始控制额度，房贷放贷要限制，不能像以前一样随便放。”一名业内人士告诉记者，调控力度前所未有，“以前下半年才会控制房贷规模，因为一般下半年额度受限。但是今年新年伊始就开始调控，有钱而不放贷，非常罕见，让人措手不及。”

　　1月广州首套房利率为4.22%，优惠占比为91.30%。在监测的23家银行中，首套房贷利率最低的依然为平安银行的8.2折，最高的是渣打银行和广州银行执行的基准利率，共有20家银行执行8.5折优惠利率。首套房首付方面，23家银行首付全部为3成。二套房方面，23家银行二套房均执行7成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的是广州银行的基准利率上浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

　　融360分析师王梦升认为，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。

　　不过记者从中农工建四大行获悉，目前四大行依然维持首套房8.5折的优惠利率。大源按揭负责人郑大源告诉记者：“四大行资金更充裕，同时决策会考虑更多因素，会略慢，所以暂时没有变化。但是缩小优惠幅度是大势所趋，预计四大行很大概率会跟进到9折。”

　　银行转战“非房”贷款业务

　　房贷收紧之下，银行纷纷发力信用贷。招商银行推出的信用贷款额度上限达到200万元，月手续费低至0.3%，建设银行则推出了月手续费低至0.4%的信用贷款产品。

　　“房贷收紧了，银行的钱放不出去，如何有利润？所以各家银行都将重心放在了发展非房贷业务上。”业内人士告诉记者，银行的钱是有成本的，必须得开发新产品吸引优质客户，而消费信用贷就是其中一种。

　　融360分析师王梦升认为，中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。政府明确楼市的发展方向，预计今年房价会较平稳或略有下跌。

　　商贷百万20年 利率9折增3万利息

　　目前5年以上商业房贷利率为4.9%。以纯商业贷款100万元，贷款期限20年，还款方式为等额本息计算，首套房利率折扣从8.5折上调到9折，贷款买房族的利息将增加31419.90元，月供增加130.92元。

　　基准利率8.5折后为4.165%，每月还款6147.10元，本息共计1475303.89元。

　　基准利率9折(执行利率4 .41%)，每月还款增加130.92元，达到6278.02元/月，本息共计将增加31419.90元至1506723.79元。