住房还是炒房？楼市的更大危机正在悄然来临！

　　谈及房地产行业，乃是中国经济的一大诟病，无不避之而不及，再将楼市经济大力推出之后，楼市渐渐成为中国的主要经济支柱，拉动了中国经济发展的迅速发展，而楼市迅速上涨的价格，也成为了人民心中的一根刺。

　　2016年是房地产的黄金年，房价达到了顶峰，在社会舆论之下楼市近乎病态的价格被国家所重视，房子是用来住的，还是用来炒的？成为了每一个人心中的疑问！

　　在李嘉诚，王健林等富豪纷纷退出了房地产行业，扔掉了自己曾经的铁饭碗，是否代表着楼市已经进入黄昏，房地产行业已经末路？成为了人们心中的疑问。一批又一批的职业炒房人纷纷抛出自己手中的房产，退出炒房这个金饭碗。

　　限购？调控？限贷？银行似乎也察觉到不对，贷款买房子不再是轻而易举的事情。国家大手一挥似乎是下定决定遏制房产泡沫，各个地方纷纷出台关于楼市调控的政策，继厦门、南京、苏州、合肥、武汉这5个二线城市开始限购或者限贷之后，杭州也开始加入这一队列。讽刺的是，限购令甚至成了发令枪，在发布限购令到正式实行的短短间隙，楼市的成交量大幅攀升，在限购令正式实行之后，上述城市也是频繁爆出“地王,房企的拿地热情丝毫未减。

　　前车之鉴，上层人士难道就不知道楼市存在多大风险吗？其实上层很清楚这一点，这种缺乏经济基本面去支撑的上涨是不理性的，存在很大风险，但是有不得不支持泡沫继续发酵的理由，因为还有更大的风险在酝酿之中，与之相比，楼市泡沫就不算什么了。

　　假如说楼市泡沫的破裂，最大的受害者是高位接盘进场的那一批人，整体还是可控的。世界经济低迷，国内货币超发，大量的人民币集中在少数人手中，如果说不能够制造一个资本在国内能够增值的良好投资环境（即使是假象），美联储在适时启动加息，那么国内外的资本都会选择兑换美元躲避风险，除非是启动外汇管制，否则那几万亿的外汇储备将会在很短时间内倍换完。外汇管制付出的代价绝对是上层不愿意看到的，加之美国能够借这一波加息满血复活，那是高层绝对不愿意看到的事。

　　房价上涨，吸引资本进入楼市，而不是外流，实质上就是在保汇率。资金的涌入推高了房价，都绑定到钢筋水泥上，汇率就安全了,反之，若是这些资本都成为央行的对手盘，那么就算是周小川有三头六臂也没办法。等到楼市推高到一定程度，收紧货币政策，让房价开跌，买盘就会消失殆尽，投机炒房的人无法套现，那么央行的策略就成功了。国内经济一般十年一个大调整，下一次大调整就在2017年，那些今年疯抢入市的人，都将成为炮灰。

　　楼市危机还没有结束，另一个危机悄然来临，楼市成为烫手山芋，个人建议，目前想买房的朋友先观望一下，不急于这一段时间，在房价的到有效控制之后，在考虑买房是最好的打算。而“房子是用来住的，不是用来炒的”这一段话值得我们每一个人深思！

　　文编/高盛点金（微信：gaosheng028）宏观经济评论家/上海黄金交易所资深黄金分析师。对国内外宏观经济，国际大宗商品，股票，外汇，贵金属等进行前瞻性分析。