)1月份70大城市房价数据今天公布。
关于这份榜单，读者君记住三句话：
1.整体看，政府调控威力凸显；
2.核心一二线热点城市房价暂时基本被“冻结”；
3.三亚、泉州、重庆、西安等或成下一个增长点。
1月修正房价“两极化”现象
2月22日，国家统计局发布的数据显示，1月份70城房价有45个城市上涨，相比去年12月减少了1个；价格持平的城市有5个；环比价格下降的城市有20个。
对于这份榜单，官方怎么解读？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。
市场是怎么解读的？
业内观点指出，从1月份的价格指数变动来看，去年表现较为“狂热”的城市房价都已经停止了大幅上涨，正在缓慢回调，而一贯低调的三四线城市房价平稳上升， “两极化”现象正慢慢修正。
热点城市“冻结”无锡深圳领跌
去年，15个一线城市以及二线城市涨幅过大，那么，1月份这些城市房价表现如何呢？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。
具体来看，
广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。
北京、杭州、成都3个城市环比持平。
天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了0.1至0.3个百分点的下调。
深圳与无锡以下降0.5%的幅度领跌。
对于深圳、无锡等城市增幅下滑明显现象，易居智库研究总监严跃进对《国际金融报》记者指出，最大的原因就是，此前上涨过快，目前是很自然的回调，“对于深圳房地产市场，购房政策一收紧，交易量难以得到支撑，房价自然下跌。对于无锡房地产市场，主要是因为滨湖等板块热度已经过去，而周边的南长、崇安等板块，虽然有区域优势，但此类区域更多的是二手房，所以一手房的价格会有一个向下的牵引力”。
三亚西安泉州是下一个增长点？
观察近6个月的数据，《国际金融报》记者发现，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。
严跃进认为，2016年第四季度的政策调控效应会继续释放。从这个逻辑上看，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。
有业内人士认为，根据此轮调控 “既要抑制资产泡沫，又要防止大起大落”的逻辑来看，保持房价平稳将是今年楼市的主要目标。
不过，要实现这一目标，不容易。
上文中业内人士告诉《国际金融报》记者，控房价根本手法还是在于调节市场供需，增供给，抑投机需求，而不是“限价”。毕竟，眼下房地产新增供应量本身已不足，一味地搞限价，无疑会让供不应求矛盾更加凸显，房价后市上涨压力更大。
事实上，在1月份70城榜单中，确实有一些城市房价“稳中求进”。 其中，三亚的房价环比增幅最大，紧随其后的是重庆、九江、西安。
同策咨询研究部分析认为，目前三线城市政策总体宽松，房价开始悄悄上涨，且上涨幅度逐渐超过了一二线城市，其中，“三亚、西安、泉州等有望成为下一个增长点”。
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