搜狐媒体平台-搜狐网站>财经

熊猫宝宝抱饲养员大腿

初次见游客,大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。

轿车被火车拦腰撞飞

一辆小轿车和路过的火车发生碰撞,事故致2死1伤。

三四线楼市迎春天!竟出现销量同比增五倍城市

声明:本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。举报

  去库存基调下,三四线楼市迎来春天!Wind资讯数据显示,今年以来,商品房销量呈正增长的三四线城市数量占样本城市比例超60%,有城市同比销量最高增逾五倍以上。市场分析今年房地产投资增速面临回落风险,三四线城市房地产市场有望为全国投资、开工、销售提供支撑。

  三四线城市销量超预期

  在分类调控、因城因地施策的政策基调下,热点城市持续调控不断,三四线城市则继续去库存。而今年以来,一二线热点城市和三四线的楼市销量亦呈现两极化态势,即使春节因素亦无法阻挡。

  国信证券研报分析,截至2月中旬,在Wind有完整房地产日交易数据的62个城市中,有38个2017年累计同比数据为正,占比61%,其中绝大部分为三、四线,新宅销量普涨情况显著。累计同比增速超过50%(含)的有23个,占38个销量正增长城市的比重为61%,高增长明显,特别是徐州、泰州、呼和浩特、扬州、马鞍山、重庆这六大城市的同比、环比、累计同比数据均实现了大幅增长,成为新热点城市。其中,柳州1月成交量环比去年12月有虽然有超过30%的降幅,但是今年以来累计同比涨幅却已高达678.6%

  多重因素推动

  今年以来,三四线城市销量增势明显,在机构看来,正是多重因素作用的结果。

  平安证券研报称,从库存、去化、购买力、购买意愿四方面进行分析,短期三四线城市楼市或好于预期。

  库存方面。从存量土地来看,2016年三四线城市新开工同比仅增5.5%,远低于全国(8.1%)和40个大中城市(12.1%),差距远大于2013-2015年平均水平,或意味当前三四线实际存量土地已大幅下降。

  去化方面。以(2012-2016累计开工减去累计销售)/2016年销售衡量库存去化,可计算得出三四线过去五年累计开工未销售面积为14亿平米,对应去化年数仅1.46年,甚至略低于全国及40个大中城市。

  购买力方面。从购买力来看,2016年三四线房价均价为4897元/平米,人均可支配收入为3万/年(2015年),2015年三四线人均可支配收入与房价比为6.4,远大于全国(4.7)和40个大中城市(3.9)

  购买意愿方面。除热点城市调控带来的三四线房产配置吸引力之外,得益于中央加快三四线去化库存的政策方针,大部分三四线城市均存在着购房补贴、契税减免等购房优惠政策,利于促进三四线需求加快释放。

  研报还认为,2016年扣除40个大中城市的三四线占到全国地产投资的44.9%、销售面积的60.8%。因此,三四线城市房地产市场有望为2017年全国投资、开工、销售提供支撑

  华泰证券研报亦分析,过去三四线城市证伪的最大原因就是两点,一是库存高企、二是人口外流。而当前这两个因素都有了变化,且会在未来的3-5年之内出现根本的变化。三线城市将迎来一个趋势大周期。

  这些股有望受益

  平安证券研报认为,2017年地产销售整体将大幅回落,其中一二线城市购房难度和压力均相对较大,但三四线城市的需求呈现较强韧性,购房意愿和购房能力都在提升。另外,地产库存整体有显著降低,其中一二线城市去库存有明显成效,三四线城市绝对库存仍较高,但状冴可能已有所改善,略好于市场预期。

  随着库存下滑带来的价格调整,三四线房企利润亦有望回升。

  华泰证券分析,从逻辑上判断,去化50%之后,也即库存周期下降到2-3年时,就能够带来三线的涨价。当前全国建安成本平均约1560元,三四线城市的住宅楼面价约2110元,再考虑剩下10%的财务费用等其他相关费用,单位成本价约为4100元,当前三四线住宅销售均价为7400元左右。也就是说,通常一个三四线城市的楼盘卖掉50%左右后便已收回成本,剩下的为开发商利润

  国信证券研报认为,在既要稳增长、又要防泡沫的大背景下,至少在2017年上半年,三四线住房销售的催化剂将继续发酵,三四线销售畅旺的格局仍有望持续。部分地产股将因此受益。【更多城市房价查询一览及房产投资技巧,请到牛人圈子(ID:wpnr88),还有88元红包等你来拿】

mt.sohu.com true 中茶网 http://mt.sohu.com/20170224/n481628007.shtml report 3249 去库存基调下,三四线楼市迎来春天!Wind资讯数据显示,今年以来,商品房销量呈正增长的三四线城市数量占样本城市比例超60%,有城市同比销量最高增逾五倍以上。市场
阅读(0) 举报
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。

热门关注

搜生活

搜生活+关注

搜狐公众平台官方账号

MAGIC杨梦晶

MAGIC杨梦晶+关注

生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者

搜狐教育

搜狐教育+关注

搜狐网教育频道官方账号

星吧GEO

星吧GEO+关注

全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构

热门图片

  • 热点视频
  • 影视剧
  • 综艺
  • 原创
锦绣缘

同步热播-锦绣缘

主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
神雕侠侣

大结局-神雕侠侣

主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
封神英雄榜

同步热播-封神英雄榜

主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓

六颗子弹

主演:尚格·云顿/乔·弗拉尼甘/Bianca Bree
龙虎少年队2

龙虎少年队2

主演:艾斯·库珀/ 查宁·塔图姆/ 乔纳·希尔

《奔跑吧兄弟》

baby14岁写真曝光

《我看你有戏》

李冰冰向成龙撒娇争宠

《明星同乐会》

李湘遭闺蜜曝光旧爱

《非你莫属》

美女模特教老板走秀

《一站到底》

曝搬砖男神奇葩择偶观

搜狐视频娱乐播报

柳岩被迫成赚钱工具

大鹏嘚吧嘚

大屁小P虐心恋

匆匆那年第16集

匆匆那年大结局

隐秘而伟大第二季

乔杉遭粉丝骚扰

The Kelly Show

男闺蜜的尴尬初夜

客服热线:86-10-58511234

客服邮箱:kf@vip.sohu.com