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《信成集团》是一家多元化的金融服务业集团公司，由社会各界知名企业家和金融业资深人士创建。经过数年积累，已发展成为一家多金融牌照、跨区域经营、业务品种齐全、颇具影响力的全国综合性金融服务提供商。本案项目隶属于惠爱酒店管理有限公司。。
惠爱乡居
惠爱
意味着宽仁慈爱，惠爱乡居则是以新生活主义回归乡村田园，打造高端特色化乡居连锁民宿。
LOGO
整体为水墨画的房子，上以人为本，下以仁爱为念，房屋为家，家中有爱，爱中温暖如初，如此可以得到内心的释放，轻松的体验试乡居，慢下来的生活方式。
项目背景
一、国内旅游收入持续增长，成为全球最大国内旅游市场
2014年，我国国内旅游收入30312亿元，增长15.4%；
2015年，我国国内旅游收入34195亿元，增长12.8%。
二、国内旅游住宿业从“标准住宿”到“非标准住宿”转变
标准住宿
经济型饭店和星级饭店等标准住宿形态，在2012年底、2013年初，构成了中国旅游住宿业的主力军。
特点：高大、宽敞、气派
实现手段：标准化管理的酒店
非标准住宿
从2013年起，中国旅游住宿业的格局发生了深刻的变革，近年来大量涌现民宿和精品酒店这类旅游住宿设施。
特点：时尚、前卫、性价比，突出的是个性化
实现手段：高体验性的、个性的民宿、健康养老、亲子酒店等
三、近郊休闲游成为旅游生活化的重要方式
我国每年 30 多亿人次的旅游者中，1-3 日周边短途游的比例占七成以上
符合当季、较有节日气氛又适合家庭出游的主题，如乐园、古镇、祈福、温泉等最受周边游市民的青睐。国民休闲旅游消费为主线的消费模式表现出强劲的增长势头。
四、政府对于旅游住宿业“非标准住宿”的政策支持
2015年11月23日，国务院网站发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。
2016年1月27日，中央一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布，其中明确指出要大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
2016年3月2日，国家发展改革委、中宣部、科技部等十部门出台《关于促进绿色消费的指导意见》，提出持续发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。
五、中国人口老龄化加速，成为世界老年人口最多的国家
据联合国统计，到本世纪中期，中国将有近5亿人口超过60岁，而这个数字将超过美国人口总数。
传统的家庭养老模式已经被无情打碎，因此需要社会化的服务和帮助跟进到老年人家庭，这也为中国养老事业提出了更高要求——满足老龄化社会快速发展的需求，适应高龄、失能、空巢家庭老人不断增长的现状。
数据来源：智研咨询发布的《2017-2022年中国养老行业现状分析及投资战略研究报告》
国内民宿发展的机遇与挑战
>>>> 机 遇
有更多的人有了钱和有了闲
更多的城里人希望逃离城市，走入田园
消费者追求个性，现在越来越厌烦星级饭店的同质化
实现一种新生活方式
自掏腰包，理性消费
>>>> 挑 战
聚焦观感还是聚焦体验
释放情怀，更要做生意
民宿商家的社会责任
国际民宿业发展的模式和特点
台湾民宿
跳房子↓↓
海角42号↓↓
英国民宿
马厩改造的自助式度假小屋↓↓
国内民宿业现存问题
无序化
缺乏统筹规划布局
缺少必需的政策制度保障和有力的行业监管
从业人员素质有待提升
宾馆化
违背了民宿的基本特质，设施服务等与传统宾馆业看齐
同质化
缺乏个性化、特色化的巧妙创意和服务供给
乡野、乡土、乡俗、乡情、乡风和乡土文化等要素缺乏有效的串联与融合
目标、策略及定位
>>>> 目 标
结合各地民宿运营模式
打造特有的高端候鸟式旅居度假及高端乡村旅游的经营模式。
推进美丽乡村建设
增强农村集体经济同时增加农民收入
解决部分当地残疾人就业问题
>>>> 项目定位策略
机遇，站在旅游新高度，去诠释
以新生活主义，打造高端特
高端生态旅游区
高档养老生活区
特色乡村民俗文化区
扶植残疾人就业基地
>>>> 形象定位
新生活主义，惠爱乡居将是集“养老居住、健康服务、旅游休闲、文化娱乐”于一体的综合特色高端民俗乡居。
高端候鸟式旅居度假
“候鸟式旅居度假”新模式，开启“银发经济”品牌溢价，以老年旅游为核心，同时开发金融、地产、养老、健康等联动产业，以独特的创新商业思维领跑行业，推动“生态养老”、“生态旅游”、“生态农业”。
>>>> 尊享旅游
主要针对小众旅游需求的多样化，创新和优化旅游产品结构，让观光旅游向休闲度假转型，为高端小众提供更具品质的旅游生活。在追求乡土、质朴的同时，兼顾度假的品质与舒适。外旧内新、外朴质内奢华的反差组合，更营造出独特的度假体验。
项目规划
>>>> 总体规划
1、云南洱海十八溪
已建成“云上山村”和“山水画情”两家，并已正式营业
2、北京百里山水画廊公路沿线
已建成1家“自在溪谷”，筹划建立100+家高端养老民宿
3、全国其他旅游城市
目前正在地点勘察中
云上山村
地址：云南省大理市银桥镇磻溪村288号
客房数量：一栋10间
山水画情
地址：云南省大理市银桥镇西城尾村386号
客房数量：一栋8间
自在溪谷
地址：北京市怀柔区团泉村溪谷风情里
客房数量：整院3间
惠爱乡居背景项目
北京延庆百里山水画廊景区位于延庆区东北部千家店镇中国延庆世界地质公园千家店园区内，属延庆生态涵养区的核心区，总面积371平方公里，距县城40公里，距北京市区110公里。东与怀柔区毗邻，北与河北省赤城县接壤，西南、东南分别于香营、刘斌堡、珍珠泉三个乡相连。滦赤、花千、花沙公路穿镇而过自成环线，交通便利。
>>>> 项目概况
惠爱乡居：横跨怀柔-延庆大型特色化乡居
城市中心黄金边缘
城市周边生态涵养区的核心区域
“百里山水画廊”的建成通车
多条从怀柔到延庆直通车辆
自然景观、民宿住宅、餐饮等成熟的商业集群模式
地理位置选择依据：城郊将朝着拓展两区，提升中心的方式发展
拓展两区，提升中心
怀柔和延庆区间将经历从原来的“离心增长（各自区域单独的发展）”到“向心增长（提升两区之间中间区域的价值）”的转变。
加强向心增长（提升中心）的模式，这种增长模式将进一步强化京郊核心地位，提升怀柔延庆中间区域的价值，改变当地居民的生活方式。
空白，京郊旅游发展区域性重组，运营新板块。达到对内互补、对外辐射的效果。
机遇：项目在于利用怀柔-延庆空白区位优势，融入京郊旅游生态圈，成为主流生态圈扩容的差异化有机补充，迫使京郊旅游发展区域整合重组，进而升级并运营新板块中心未来。
目标：立足怀柔-延庆两地，运营新板块，辐射周边区域，跳出两区固有发展模式，使本项目区融合化！
贡献：响应国家政策，针对残疾人弱势群体就业困难的问题采取培训上岗模式，确保残疾人与健全人平等享有合法劳动权利，保障残疾人的生存与发展，体现了我国人权保障的真实性、公平性、广泛性。
>>>> 项目特征
闲置农宅整体打造
将闲置农宅集中，进行整体打造，由村集体对村内空置民宅统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体度假化改造，构建具有一定规模的度假区域。
高端度假品牌塑造
对于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的度假品牌。
村民参与方式营造
度假乡居模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为度假村（区）员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅游的热情，实现社区居民的持续参与。
老人居住相关设施匹配及健康检查的配备
硬件方面需加强健康检查设施的配备，同时相关工作人员需加强老年人护理相关知识的培训。
>>>>项目开发要点
最大程度展现乡村风貌
建筑材质乡土化：度假乡居的改造讲求文化性、乡土性，外表古朴陈旧，与周围环境融为一体，不突兀，不张扬。改造过程中最大限度地使用当地材质，如石材、木料、稻草等，尽力呈现传统民居形态，营造浓郁的乡味建筑。
旅游体验乡土化
旅游体验虽是度假乡居的软性资源，却涉及深入内心的情感反馈。在旅游体验活动的开发中，最大限度的利用村落中的乡土资源，如农田、果园、乡村家禽等小动物，以及生产生活工具、场景等，配套现代休闲理念，形成极具乡土性的乡村体验产品，提升游客的度假情致。
度假氛围乡土化
度假乡居，以“乡味”为氛围基底。一方面展现乡村原生态景观，古树老井山花、石磨草屋篱笆，营造出浓郁的乡土意境；另一方面，最大限度的保留乡村原有的生活状态和生活气息，将乡村居民的生产生活状态作为重要的无形资产，耕种的村民、喂家禽的农妇以及房前屋后休息的老人，都是乡村景观的重要组成部分。
最大程度提供舒适奢华体验
足度假功能，是度假乡居模式的重要特征，也是乡村旅游升级的重要表现。在追求乡土、质朴的同时，兼顾度假的品质与舒适。外旧内新、外朴质内奢华的反差组合，更营造出独特的度假体验。
>>>> 消费人群分析
养老型社区消费人群分析
年龄在50-70岁之间
身体健康，可独立出远门
喜爱农村亲近自然的生活环境
有一定经济实力，子女由于工作繁忙无法照顾的离退休老人
高端乡村旅游消费人群分析
年龄在30岁以上
收入较高且稳定，通常具有较高的社会地位和良好的教育背景的人群喜欢乡村返璞归真的生活，热爱大自然
平时生活压力较大，需要适度放松
对居住条件和自然环境要求较高
>>>> 促进残疾人就业
企业在快速发展的同时，一定要主动承担更多的社会责任和义务。而做好残疾人就业工作，更是直接关系着社会的和谐与稳定。由于乡居民宿的概念特殊性，除了原汁原味的“乡味”，更重要的是“乡情”。因此，公司把推进项目覆盖区域的残疾人就业作为己任。
岗位合理配置
针对残疾人这个特殊群体的员工，安排的岗位既照顾员工的工作生活，同时又能让员工的特长得到充分发挥,帮助特殊群体员工完成自己的职业发展和规划。
技能培训提升
真正帮助特殊群体员工，需要让他能够掌握一技之长，在职业的发展和竞争中取得在技能方便的优势。针对不同岗位的特殊群体员工，开展不同方面的技能培训，不断提高员工的技能水平。
专人统一管理
定期与残疾员工交流沟通，深入了解他们的工作、生活情况，及时为这一群体员工解决实际问题与困难，更好地为他们提供更多的帮助。
>>>> 三方效益共赢
乡村
惠爱乡居建设过程中，会同时推进乡村公共交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设，推动乡村公共基础设施升级，使现代、文明的生活方式与农村田园牧歌式的传统生活方式得到有机的融合，促进乡村的可持续发展。
农民
租金收入：土地、房屋租赁租金，果园、农园等经营权转让等租金收入
分红收入：除固定的租金，如入股参与成为股东，年底还能按入股多少和项目的效益获取一定的分红。入股分红有助于社区居民的持续参与。
工资收入：度假乡居模式的开发建设为当地居民提供了大量的就业机会，推动村民就地就业的进程。
投资开发商
惠爱乡居的成功开发建设，一方面可以获得应的经济回报，另一方面，随着项目的投资、开发、运营管理及营销推广的系统化运作，会形成自身的度假品牌，在一定的区域内会逐渐形成品牌号召力，形成连锁运营模式，通过模式复制获取更大的品牌效益。
品牌传播规划
惠爱乡居品牌传播
重线上，轻线下
创始人
惠幸辉（演雄）
现任信成集团主席、惠爱乡居创始人。凭借多年的投资管理经验及对市场趋势的准确把握，2012年，惠幸辉成功创办信成集团及惠爱集团，其涉及金融、投资、酒店餐饮、珠宝玉石、教育科技、广告传媒、电子商务、超市商城、航空服务等诸多领域，成为以多元化多产业经营的集团化企业。
在国家大力发展休闲农业与乡村旅游以及中国老龄化人口逐年升高等社会背景下，演雄探索出一条以人为本，以民族文化和自然环境融为一体的，集高端生态旅游与养老度假的新型旅游模式，这就是“最美民宿-惠爱乡居”。带着一颗纯朴炙热的心，用脚步实地丈量了中国大地上未被发掘的，澎湃多姿的心灵栖息地。在发现与发展中，振兴地方经济，传扬民俗文化；让都市人能回归山水，修心养性；让老年人能够颐养天年，老有所养，老有所乐。
“大爱无言，大爱无疆”演雄说这是一个企业家必须要有的社会责任。
文 | 惠爱原创
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