)——凰观咨询副总经理董公哲受邀参加新浪乐居直播 在采访中，凰观咨询专家回顾近几年美国投资移民，就像一部好莱坞大片，高潮迭起事件不断。区域中心成倍增长、案件申请量连年破万、签证配额告罄、移民局审批时间延长……，而EB5项目欺诈事件也是层出不穷：如旧金山区域中心被起诉、芝加哥会议中心案超过200人被骗、更有无良律师成功诈取超过7000万美元，还有让整个EB-5行业地动山摇”的重大事件Jay Peak等，投资人在申请美国投资移民时到底应该如何将风险降到最低，保证自己的投资和绿卡安全？
3月9日受新浪乐居邀请，凰观咨询副总经理董公哲先生对话乐居海外地产事业部运营总监王玮，在线向广大投资者解开EB5申请过程中的种种谜团。
首先董总介绍了美国移民的三大类型：亲属移民，职业移民和特殊类移民做了基本介绍，并阐述了各类移民的特点。让大家对美国移民的体系有一个整体清晰的认识。相比其他类移民，EB5投资移民具有门槛低，一人申请全家移民及投资自由等诸多优势，因此倍受欢迎。董总特别强调投资者在申请时一定要根据自己的实际情况做长远规划，如孩子年龄，税务等方面。
对于投资者最关注的如何筛选项目问题，董总给出了以下专业意见：
1）区域中心相关资质。是否获得移民局批准并每年更新；2）从业人员专业背景；3）开发商背景。比如开发商规模，行业经验及口碑等；4）项目资金构成。开发商，银行和EB-5资金的占比是多少？银行贷款是否到位？如果EB-5资金募集不齐怎么办？等等问题都是投资者需要关注的；5）项目就业创造。项目经济学报告是谁出的？就业计算是采用的那种模型，就业盈余是多少？这几个是比较关键的问题，一般来说不低于20-30%的盈余是比较合适的；6）律师。在整个申请过程中一个专业度高，经验丰富的律师是必不可少的。
最后董总从录取名额，奖学金，录取门槛，学费及毕业后就业等方面分析了国际生和美国绿卡持有者在美国上学的差异。拿学费来说，国际生就读美国的私立初高中每年的学费基本在4-5万美元左右，绿卡持有者则可以免费就读公立初高中，大学来说国际生的学费也在绿卡持有者2-3倍。就录取率而言排名靠前的知名大学国际生比例在10%以内，向哈佛每年国内的录取生在个位数。最重要的是绿卡持有者毕业后可免去申请工签的挑战，容易在当地找到合适的就业机会。由此可见对子女教育而言，一张绿卡有着无可比拟的优势，可谓省钱省心。
据董总介绍，当代置业是国内最早出海投资的房企之一。2008年进军北美，首战落子加拿大温哥华，开发“玉”项目。2013年进军美国市场，开发有休斯顿常青藤MOMC项目、西雅图亚马逊常青藤MOMC项目和微然常青藤MOMC项目。西雅图两个项目的地理位置均非常好，一个位于亚马逊总部旁，一个位于微软全球总部旁。
这两个项目同时引入了EB-5，现在做海外地产＋EB-5的中国开发商不少，但当代有着非常明显的特点，就是“四位一体”，从项目方、区域中心、国内文案团队到后期落地安家都是当代置业在全程参与，没有其他第三方介入，严格把控项目的成本，工期进度，将客户的风险降到最低，全程将由凰观咨询为客户提供建设进展及资金使用周期报告。
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