大摩：预计恒生地产分类指数将跑输大市

　　摩根士丹利发表研究报告，计及昨日(15日)的加息，预期美国今年将加息三次，对香港楼价及地产股影响负面，恒生地产分类指数将跑输大市。

　　大摩表示，目前3个月伦敦银行同业拆息(LIBOR)高于香港银行同业拆息(HIBOR)，因香港银行资金流动性充裕，但美联储每次加息，两者息差均会收窄，与恒生地产分类指数跑输大市的趋势相配。该行认为今次加息后的趋势亦将相似。

　　大摩又称，1个月HIBOR被用作现有及新造楼按基准，目前1个月拆息的折让较3个月拆息大，但该行认为情况不会持久。

　　此外，该行又认为，香港住宅出租回报率与美国10年期国库债券孳息率的差距收窄至接近零，前者甚至有机会低于后者。该行预期，香港住宅租金不太可能再升，因新落成住宅供应高于需求。

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