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【房产】 环京沪城市接力6天10城收紧楼市
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从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。
【钱爸爸观点】
17日，北京、广州、郑州相继出台加码的限购限贷的措施，石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营；18日，长沙收紧限购；19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改。
本轮调控依然以北京、广州等一线城市为首。
上周五，京楼市回归“认房又认贷”的新政正式出台，同时大部分银行的首套房利率也纷纷从9折调整为95折。北京购房人群可以分为三类人，分别是首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。
对于第一次购房的人群来讲，和新政前相比没有太大变化——首付比例还是35%，利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变更为最长25年(不含25年)。对于买二套房的人来讲，新政的影响并不大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。10个百分点的差别对准备买二套房的人来说没有太大影响。但对于换房人群来说，“认房又认贷”的影响是最大的，特别是已经把房子卖了，又还没来得及买新房的人。
在限购政策进一步加严的情况下，房地产行业分化也越来越大。
3月22日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的房地产500强测评报告显示，2016年行业集中程度进一步提升，房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改，表明高增长时代已经结束。
在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企加速转型，行业分化进一步加剧。
从本次入榜企业看，500强头名位次首次易主。恒大集团凭借2016年销售金额3731亿元、三年复合增长率达54.9%居首位，万科、碧桂园、绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖分列二到十位。25家企业连续9次进入100强；与2009年首次开展500强测评活动相比，榜单换血率近六成。
2016年，房地产行业集中度继续提升。从本次500强测评结果看，10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占38%。前50强、100强、200强企业销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。资源加速向500强为代表的领先企业聚集。
房企境内融资模式悄然发生变化：AA+房企发行购房尾款为基础资产的ABS获放行。
监管机构近期放行交易所市场AA+评级地产公司发行以购房尾款为基础资产的ABS，物业费ABS也在放开。监管层也正在拟定购房尾款和物业费ABS的发行规则。
房地产公司以发行ABS等创新型金融方式融资，规模不大但增速较快。2015年末以来，房地产企业发行ABS规模快速增加，2016年共发行443.8亿元，虽与开发性贷款、公司债融资规模无法相比，但增速较快。其中，以应收账款为基础资产的地产ABS产品规模占比超过七成，购房尾款ABS即是其中典型的一种。
资料来源：网易财经 和讯财经
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