去年房产成交面积涨幅大 企业投资房产滞后

　　针对“今年一季度房地产开发投资增速比去年同期高出很多”话题，国家统计局新闻发言人毛盛勇今日回应称，主要是因为去年房地产成交面积涨幅很大，企业对房地产投资有一定的滞后性，再就是从房产企业到位资金的情况来看，一季度增长速度还不错。对于下个阶段房地产投资的走势，他认为还需要继续观察。

　　国新办于17日上午举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2017年一季度国民经济运行情况，并答记者问。

　　有记者问：从去年10月份以来，政府提出了一个很清楚的政策，就是挤出房地产泡沫。我们看到刚刚出来的数据，9.1%的房地产开发投资增速比去年同期高了很多，我想知道，您认为这个速度是不是可以持续？收紧政策是不是需要再进一步收紧？

　　毛盛勇回应称，关于房地产调控，第一，对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个基本定位，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。

　　第二，为了实现这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。

　　第三，房地产市场本身的地域性非常强，有的地方，特别是一线城市和一些热点城市，房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高，在调控当中也坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。

　　毛盛勇说，从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

　　毛盛勇最后说，调控以后的房地产情况，一季度房地产投资比1-2月份加快了0.2个百分点，比去年全年加快了2.2个百分点。他认为有两个原因：一是去年房地产成交面积涨幅很大，包括房价也涨得比较高。因为房地产投资有周期性，企业对房地产投资有一定的滞后性。今年一季度来看，商品房销售面积同比增长19.5%，尽管在去年的高位上有所回落，但是这个速度仍然不低，对企业来讲还是有这方面的动力。

　　二是从房地产企业到位资金的情况来看，一季度增长速度还不错。

　　下一个阶段，房地产投资的走势会怎么样？要从两个角度来看：一是去年房地产成交面积增长非常快，基数非常高，今年一季度已经开始出现回落了，下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性比较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。

　　二是现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应，从另一方面也有利于推动房地产投资的增加。我觉得房地产投资下一步增速还需要继续观察。