西安楼市“局部恐慌” 曲江热盘全面进入万元时代

　　搜狐焦点讯：继2016年末以来，西安住宅土地市场迎来了前所未有的火爆局面，曲江、浐灞、西咸等板块多点开花，各大房企争相出手，地价屡创新高。地王楼王的出现加速了西安房价的上涨，造成部分热点区域的短暂性“恐慌”。

　　作为省会之一的西安市，其房价自2016年末止跌回升后，开启了连续上涨模式。从第三方机构获悉，去年4月，西安商品住宅的价格还仅为6764元/平方米，到了今年4月底，西安商品住宅房价已经涨至8844元/平方米。虽然3月份开始，一线城市和部分二线热门城市已经在慢慢收紧楼市政策，但是西安楼市没有受到影响。

　　众所周知，近期西安房价普涨，作为西安热点区域的曲江，该区域的房价更是“悄悄升温”。近日，记者在曲江踩盘中也了解到，虽然在楼市调控的作用下，售楼部的上客量有所下降，人气呈现回落，但是房价依然“坚挺”，曲江多数项目价格已全面进入“万元时代”。

　　位于曲江二期的招商依云曲江项目在今年上半年的表现尤为抢眼。记者在踩盘中发现，售楼部比较冷清，案场除了工作人员及部分签约的购房者之外，其他购房者并不多。工作人员告诉记者，“开年以来，西安楼市虽然不像一线城市那么火爆，但是从整个行情来看明显好于去年同期，项目的均价也是从去年九月份6500元/平米上涨至目前9800元/平米，甚至部分户型和楼层均价已达到万元一平”。工作人员还表示，西安楼市购买力已在上个阶段集中释放，5月楼市会步入常态。

　　曲江某售楼处

　　除此之外，同样位于曲江二期的大华公园世家，工作人员介绍，“项目目前在售86㎡、113㎡、147㎡房源，最高单价为11000元/平米，洋房项目13000元/平米。”从该项目的房价走势来看，去年十月份期间，项目均价为6500元/平米，截止目前，项目均价已达9000元/平米。

　　走访中获悉，进入“万元时代”的项目远不止这些，曲江片区的热销项目的价格均已达万元，包括金辉世界城目前已无房可售，预计下一期产品的参考价为15000元/平米起、万科城市之光一期售罄，二期精装修预计价格15000元/平米起、曲江香都东岸目前在售110㎡、117㎡，单价10000元/平米--12000元/平米、曲江三迪枫丹目前在售140㎡现房，价格10000元/平米，精装修期房11000元/平米。

　　对此，也有置业顾问表示，之所以这段期间曲江房价上涨明显，跟区域内房源紧缺也有一定的关系，区域内无房可售的情况，短期内造成了“局部恐慌”。记者在踩盘中也发现，区域内多个项目目前处于“无房可售”的状态；比如，曲江美好时光、保利曲江春天里、万科蜜柚、金地褐石公馆、中海城等项目是售罄状。

　　售楼处

　　在搜狐焦点记者的调查采访中发现，大部分房产开发商表示，现如今的房价仍是趋于理性的，房价上涨的幅度其实并不惊人，只是多个地王带来超强的地王效应，引爆了西安楼市的房价，使得上涨速度骤然加快；而如果将如今上涨的幅度分配到每一年，这个上涨空间是完全合理的。如果把如今上涨的价格幅度平均到过去几年中，可能购房者也不会对房价上涨有如此强烈的感受，房价的骤然增长让购房者心理上一下子难以接受。因此对于西安来说，如今房地产市场的火热、价格的上涨，可以说是对前几年楼市低迷期的一个补涨过程。