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编者按：合肥，一座以湖闻名的省会城市。怀抱巢湖，通江达海，大湖名城扬名全国。城市有湖，安居有家，大湖与名城共生，湖居生活渐入人心。安徽楼市独家策划《在水一方》，直击2017年合肥六大热门湖居板块。这一次为湖而来，为城市人居梦想而来。
曾经的不屑，换来的是今日的高攀不起。在“涨价”、“房荒”等楼市主旋律之后，之前鲜少有人问津的南艳湖板块却借势翻身、迎来突围反击战。与此同时，板块内南艳湖公园修建开放、产业升级转型、路网打通、省府搬迁、引入名校等一系列资源配套的助力，令南艳湖板块备受关注。
走进南艳湖
南艳湖，位于合肥经济技术开发区东部位于合肥市经开区东部，北界为石门路，南界为锦绣大道，西界为清潭路，东界为习友路，总占地面积201万平方米，陆地总面积133.42万平方米。
官方定位：其东侧片区紧靠滨湖新区，是保持合肥城市空间南向发展的连续性，形成依山傍水，滨湖通江的生态城市的重要节点。同时也是具有国家级水平的园林化生态观光开发旅游区。
眼下，南艳湖公园正在进行改造，升级后的南艳湖连同周边区域，正在形成一个集聚高端居住、科研办公、教育、休闲购物等为一体的板块。
板块的蜕变与崛起
提到经开区，过去人们第一反应或许是明珠广场、中环城，或许是政务南、翡翠湖等板块，至于南艳湖，恐怕会略显陌生。
“之前对那边的印象就是工厂，至于买房，从未想过在那一片安家。”一位家住中环城的老经开人坦言。
时至今日，单就配套而言，南艳湖依旧无法与越发成熟的政务南等板块媲美，但从被人嫌弃的洼地、到如今抢房高发地，再到今年的推地集中区，尤其是在政务南、翡翠湖等板块黯淡的对比之下，短短1年多时间而已，南艳湖，火了！
遍地的工厂被一批批创新科研中心、现代化办公楼宇取代，盘整后的土地市场正在深入挖掘、上市，而中环湖滨公馆、海恒金屿海岸、依澜雅居、加侨悦湖公馆等住宅、商业项目也已拔地而起，围湖而居，南艳湖人居氛围渐浓，一座新兴的、高新人才集聚的前沿板块正在形成。
清华研究院、联想研发中心、北京外国语学院等重大项目进驻，一座科技小镇正在奋勇向前。
7宗地集中爆发地王相霸气侧漏
从早期的滨湖香江龙韵、远大尚林苑、到绿地两大项目的进驻，早期的南艳湖板块，更多只是一座自娱自乐的“孤城”，甚至在当时连对该板块的定位称呼都没有。
说到真正意义上的开发，或还应当从中环的进驻来谈更有意义。
2014年6月，经开区习友路以东、塘西河以南58亩的合经区2014-006号地块由中环地产摘得，成交价560万/亩，楼面价格3230.75元/平，总价32480.00万元，溢价率40%。
至此，南艳湖板块开始真正进入大家的视野，而3000+的楼面价在当时虽称不上高，但相对板块自身而言，也是给出了惊喜。
由于当时仍处于厂区集中、土地尚未盘整的阶段，南艳湖板块的土地开发始终较慢，在产业、资源未引入的当时，版块楼市的发展也就这么不温不火持续着。
在这之后，仅一宗住宅（商住）用地被拍出，即如今的加侨悦湖公馆。虽然该宗地在地价上并未带来太多惊喜，但此后，南艳湖公园、产业转型升级、土地盘整等一系列大动作直指南艳湖，也让大家看到了改写南艳湖命运的转机。
2017年，土地为板块带来的惊喜与契机，更是前所未有。
阔别2年之后，2017年经开区11宗共计817.96亩优质地块浮出水面，在让人“大呼过瘾”的同时，其中“南艳湖”版块首次成为区域供地热点。
如上图所示，经开区今年所推的优质地块主要集中在南艳湖版块，也就是经开区东部区域，11宗优质地块中有7宗位于此。
分别为：
1、繁华大道北、宿松路西地块，占地面积245.7亩，规划用途为商住。
2、繁华大道北、芙蓉路西地块，占地面积35.95亩，规划用途为商住。
3、繁华大道南、芙蓉路西地块，占地面积17.38亩，规划用途为商业。
4、宿松路西、繁华大道南地块，占地面积17.38亩，规划用途为商业。
5、习路东、轩辕路北地块，占地面积57亩，规划用途为研发。
6、锦绣大道北、宿松路西地块，占地面积137.89亩，规划用途为居住。
7、紫蓬路南、宿松路西地块，占地面积88.13亩，规划用途为商住。
从今年经开区土地出让位置集中版块来看，某种角度也验证了经开区实行“退二进三”改革的成果，随着经开区西部区域土地资源的趋于饱和，经开区东部或将成为未来土地集中供应地。
同时可看出：
1、南艳湖版块将成为接下来经开区大力发展的版块。
2、商住、商业地块的有效补充，对于目前缺乏大型商业配套的南艳湖版块来说，如此现状将得到有效改善。
3、在大牌房企进驻、各种利好相伴的同时，未来版块房价涨势必然。
黑马南艳湖一年房价翻两番
相较于对土地开发的执着，以产业为发展根基的经开区，更是一个注重自身发展、带动板块向前的区属，南艳湖的发展轨迹，同样如此。
虽然经历了长达2年的0供地尴尬，但在自身转型升级的同时，借助大市场环境的一臂之力，南艳湖板块的价值得到显著提升，并且与发展较前的经开西部区域房价差越来越小。
2014年，南艳湖板块均价基本在5字头居多，就算是当时板块内的两大领涨盘——绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象，均价也基本在6-7字头，而彼时经开以东多盘均价在7000+。
2015年，当远大尚林苑、中环湖滨公馆等南艳湖板块均价在7-8字头徘徊时，经开以西均价逼近9字头。
2016年至今，当南艳湖均价普遍在1.3-1.5万+的同时，以政务南、翡翠湖等板块为主的经开西均价也不过如此，甚至不敌南艳湖某些个盘。
眼下，南艳湖板块两大活跃盘：加侨悦湖公馆精装高层定价1.55万/㎡，海恒金屿海岸最新毛坯定价1.34万/㎡。
而经开西部区域目前较为活跃的两大盘：融科城最新精装高层定价1.61万/㎡、世茂翡翠首府毛坯定价1.4万/㎡。
从不被认可的洼地到需求客集聚的最新热门板块，南艳湖板块楼市发展有目共睹，关于此，业态多、价涨快、大咖关注、后续土地供给带来的上市潮不断……俨然成为了合肥又一大湖居板块热门选择地。
说到湖居，则不得不提及与南艳湖板块共同蜕变的南艳湖公园，2016年，南艳湖公园开始了漫漫的升级改造路，有山有湖有鸟有爱的南艳湖公园即将对外开放，一个颇具特色的湖居科技小镇正在形成。
与此同时，南艳湖板块紧邻滨湖，有滨湖后花园之称，虽然目前板块自身医疗、大型综合体等配套设施还未全部完善，但与滨湖的无缝对接，让南艳湖板块的市民，直接享受来自省府的优渥配套。
而在后期地铁、基础教育、大型综合商业、高新人才等的引入之后，也让南艳湖板块的升值空间更大、住宅品质得到质的提升。
爆发！湖居+科技小镇＝小“高新”
作为一个规划面积3000亩的绿色水域公园，南艳湖不仅是合肥经开区的明珠，更是合肥南部新的动能策源地。赋予如此重要使命的南艳湖板块，还有多少发展空间？
看点
01
大打科技牌
在合肥经开区的谋划下，在确保与生态环境和谐发展的理念下，正在崛起一座以PC产品、公共安全等研究为主的科技城。
经开区在南艳湖高科技基地中主要打造3类平台：
1、科技园区平台，如清华院、启迪城、联想研发中心、宝龙达、航嘉等形成的集聚效应；
2、协同创新平台，如与中科院合肥物质研究所、安大、复旦等联合创设的产学研一体化空间；
3、公共服务平台，如集成电路设计体系，打破欧美的技术垄断，也是一种智能硬件服务平台，开发区组建实验室，由技术创业团队入驻共建等。
高科技基地的构架中，不仅有清华大学合肥公共安全研究院，还有联想研发中心，未来还将落地中德中小企业产业园、院士工作站、科技小镇。多年的谋划，一朝开启，将带来新的天地。
此外，南艳湖西部的一些制造工业老厂区，正在规划将逐步迁移，腾挪出更多的土地、配合更有吸引力的政策，招商引资互联网等科技企业，围绕南艳湖形成真正的科技氛围。
看点
02
地铁、路网不断完善
投资约1.5亿元，对南艳湖周边环境提升改造。提升工程涉及景观、交通及附属、沿街街景，五条道路分别是，石门路、清潭路、锦绣大道、丹霞路、耕耘路的监控、排水、照明、绿化、立面整治等。
轨道交通方面，地铁7号线预计穿南艳湖板块而过，其中，南艳湖周边大面积小区、合肥学院、审计学院、滨湖学院、卧云小区、临湖社区等区域均有轨道交通线路敷设。
看点
03
引入全国知名高校
除了地铁这一块，去年至今南艳湖版块好事不断，先是产业升级、大型孵化基地迅速兴起，再有签约清华附中、签约北京外国语大学等利好释放。
据悉，北京外国语学院将在南艳湖共建北外合肥校区，包括北外德国中心（合肥）、北外合肥产学研基地、合肥北外人才培养基地，以及筹办合肥北外附属学校等。
文件还表明，将努力建成高层次对外交流合作平台、国际化文化科技融合创新平台和全国一流的应用型高水平人才培养基地。
从孵化基地、高新产业相继引入，到高水平人才培养基地，南艳湖，俨然一副“小高新”的发展模式吖~
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结语
从地铁、推地，到高校引入、公园改造、产业升级、厂区盘整、补荒商业、招商引资……南艳湖板块利好不断，必然也会直接带动版块价值的提升。此外，在重塑版块形象的同时，大量住宅地推出，为房荒已久的经开区解决了燃眉之急。
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