7月起，上海租赁合同实施网签！

　　

　　

　　根据《上海市住房租赁合同网签备案试行方法》

　　（沪住建规范[2018]1号）文件要求，

　　自2018年7月1日起，

　　本市住房租赁合同需通过

　　本市住房租赁公共服务平台实施网签。

　　

　　这会在办理

　　居住房屋租赁合同登记备案业务时

　　带来哪些变化，

　　租房一族们看过来！

　　

　　一

　　租赁合同的网签与登记备案衔接

　　1

　　

　　各街镇受理中心受理新增登记备案时，申请人提供住房证明为下列7种类型的，须提交网签合同文本原件后，方可办理租赁备案。

　　1

　　上海市房地产权证（绿色或黄色）；

　　2

　　房屋所有权证（咖啡色）；

　　3

　　不动产权证（红色）；

　　4

　　上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　5

　　上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

　　6

　　新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

　　7

　　租用居住公房凭证。

　　2

　　

　　未办理网签合同的，

　　经过房地产经纪机构或住房租赁企业租赁房屋的，应通过上述机构和企业实施网签；

　　租赁当事人自行租赁房屋或其他情形的，可到房屋所在区的房地产交易中心实施合同网签（网签手续请咨询房地产交易中心）。

　　3

　　

　　办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。（申请书中“申请人承诺”新增了承诺事项）

　　二

　　租赁登记备案的注意事项

　　1

　　

　　双方当事人到场，核验“身份证明” 和“住房证明”原件，收取复印件：

　　未成年的，提交户口簿或者出生证；

　　港澳居民提交身份证或者来往内地通行证；

　　台湾居民提交来往大陆通行证或者旅行证；

　　权利人为多人，收取多人身份证，不能到场需交委托书；

　　代办需提供委托书及身份证等相关证明。

　　2

　　取消新增合同登记备案“单方申请”，须双方共同提交申请。

　　

　　3

　　

　　取消“租赁合同延续登记备案”，合同到期后续租的，办理新增登记备案。

　　4

　　

　　产权人过世，当事人需先办理继承手续，凭继承后的产证，申请租赁备案。

　　5

　　

　　法人或其他组织的房产，需提交：

　　

　　法定代表人或其他组织负责人签署的委托书并加盖公章；

　　

　　经办人的身份证；

　　法人和营业执照复印件并加盖公章。