“幸亏年中的时候把房子卖了，不然现在可能都卖不出去。“陈亮感慨，今年的楼市行情让他看不懂，涨也疯狂，降也快速。
陈亮是一名资深投资客，2008年底他开始在深圳炒房，最多的时候他手上有12套房。今年6月，除了自住的一套房产外，他把最后两套用于投资的小户型出售，以700多万成交。当时旁人都不能理解他的行为，但在陈亮看来，“房价涨得太厉害，离调控不远了。”
果不其然，10月初，全国范围掀起一轮楼市调控。其中，深圳的“10.4”政策尤为严厉。而这一轮的调控，离“3.25新政”仅相隔六个月。
二手房均价5.5万/平 曾月破2万套
回顾2016年，深圳楼市历经两轮政策调控，限购限贷升级。“325新政”导致市场成交量减半， 而“10.4”限购新政则直接成为楼市上半场和下半场的分水岭。
深圳的二手房交易向来活跃，但今年的量价波动颇为剧烈。来自深圳规土委网站的数据显示，一季度除了2月受春节假期的影响成交9075套之外，1、3月成交均破万套，其中，3月二手房成交量达20453套，超越2015全年月度的最高水平。
对此，有业内人士认为，今年1-2月深圳二手房成交依然火热。此外，3月初关于“二手房评估价将上调50%”的风声，也让购房者扎堆过户。
事实上，受到年初官方严控楼市的消息影响，以及3.25楼市调控细则的颁发，3月深圳二手房实际成交在逐步减少。据搜狐焦点网观察，不少业主已经在下调报价，市场房源至少增加20%。但市场对政策的消化速度在加快，从成交量来看，经历了两个月的低迷后，市场开始恢复。
但“10.4新政”令二手房市场再度速冻。10月深圳二手房成交量达7065套，而11月则回落至5679套，环比下降20%。而截至12月26日，12月的二手房成交量仅2940套，创下新低。
价格方面，据深圳中原研究中心监测，“325新政”后，深圳二手房价格在一个月内下跌2.4%；“104新政”后首月房价下跌4.2%，接近第一次调控跌幅的两倍。
尽管如此，总体上深圳二手住宅价格仍处于上涨趋势。中原数据显示，今年二手房均价达54954元/平，涨幅近16%。但相比2015年的6成涨幅而言，房价涨幅收紧趋势明显。
看跌预期加强 新政引发买家违约潮
事实上，两轮调控政策的出台影响了购房者的信心，不仅令二手房成交量出现“腰斩”，“3.25”新政更在买方之中引发一轮违约潮。受到社保“1改3”、首付“3改4”的限制，更多的是购房者出于对房价下跌预期的增强，深圳楼市出现了违约现象；与去年业主反价违约不同，风水轮流转，这次的主角是买家。有律师反映，接到有关买家违约的法律咨询在增加。
不过，房产律师张茂荣表示，由于多数违约出现在买家付定金但未监管首期款阶段，大多数买家资源丧失定金弃购，而业主在没收定金后不愿再追究买方违约责任，因此，该类违约案件进入司法诉讼程序的并不多，毁约量不及去年同期。
投资客：再也不进场 房产投资就像刀尖舔血
行情冷淡对投资客也是一大打击。尤其是“10.4”新政过后，楼市降温更甚。据搜狐焦点网了解，部分资深投资客已离场，转向周边城市或转投股市，个别投资客更是急卖手中的房产。此前，据媒体报道，布吉一名业主将名下房产降价70万抛售，降幅近两成。
而在这大批投资客之中，陈亮则决心要抛售房产。他对搜狐焦点网表示，中国的楼市就是政策市，尤其是一线城市的房子，除了居住属性外，更大的是其金融属性，因此一旦政策调控就会降温，政策宽松就会高热。
目前，陈亮手中仅剩下一套用于自住的房产，他琢磨着，可以利用手中的700多万在明年上半年再淘一套大户型，但“炒房的事情就不再干了。”在他看来，深圳房价已处于高位，虽然楼市长期仍看好，但投资获利的空间已在缩小，再进行房产投资就像刀尖舔血，即便博赢了也不知何时再迎来调控，捧得高摔得也惨。
明年行情不乐观 二、三季度或调整回升
今年深圳二手房市场在调控中降温，展望明年，业内人士普遍认为不乐观。一名不愿具名的市场人士指出，从目前的情况来看，明年上半年楼市政策转向的几率小，如果限贷限购状态持续，想看到深圳二手房市场好转是不现实的。
而深圳中原研究中心报告也指出，2016年双政策调控，市场预期受政策利空影响看跌情绪浓厚；预计明年第一季度市场成交仍旧低迷，二、三季度开始调整回升，四季度呈增强水平，量价均会有所上涨。总而言之，未来一段时期深圳二手住宅仍会在低迷期持续调整。