苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。出台这一《实施意见》充分说明目前苏州市区的商业库存现状已经引起了政府的高度重视，多措并举，下面请看解读——
1
调整规划用地，确保产品符合市场需求。
针对项目所处区域商业办公明显过多饱和的，根据项目具体情况对未开工部分和未销售的，将项目调整为住宅或其它国家支持的新兴产业、及文教、体育、养老产业等用途。
2
制定推进措施，促进产品销售和利用。
通过调整报批规划方案、调整业态、减免规费、增配燃气入户、新产业政策支持、政府回购、社会资本收购兼并、降低交易成本等这些具体措施政策，促进大量的库存商办项目的销售利用和盘活。
3
明确制度和程序，保障政策稳步落实。
建立苏州市商业办公去库存联系会议制度，成立专门办公室，强化主体责任落实，并对项目的适用范围和适用时间以及具体的申请程序进行了明确，通过这一系列具体的手段来保障这项去库存的政策能稳妥落实
简单粗暴来讲，“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。而这会造成的最直接变化就是：原来的40年产权将变为70年产权！通过“商改住”政策的释放，给了处在困境期的开发商一个更加灵活的掉头机会，有助于消化目前市场的库存。
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