楼市调控政策影响明显，
2016年10月以来，
深圳新房住宅价格两次领跌全国。
1月20日上午，国家统计局发布2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，深圳12月新房住宅销售价格再次领跌全国，环比上月下跌0.4%，较上月跌幅进一步加大。
据此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：从环比数据来看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化，其中一线城市新房住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；从同比数据来看，一二线城市房价涨幅进一步回落，其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点。
龙岗房价降幅最大
数据显示，在15个一线和热点二线城市新房住宅价格变动对比表中，价格下降的城市从上月的5个增加到本月的13个。其中，深圳和福州领跌全国，下跌幅度达到0.4%，而据深圳市规土委数据显示，深圳12月全市新房住宅成交均价价格为54946元/平方米。对此，房信网分析表示，“325新政”是深圳楼市调控的触发器，“104新政”是楼市调控的加速剂，调控政策的深化和合力，在2016年四季度终于取得了显著的调控效果。
分区来看，龙岗、福田、罗湖是房价回落的贡献主力。深圳市规土委数据显示，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%，而龙岗是12月深圳新房成交的主力区域，其中低价盘心海城、英郡年华3时光里、锦荟PARK、朗泓龙园大观等楼盘的热销，在全市均价回调中起到关键性作用。此外，福田区成交均价83930元/平方米，环比下跌20.7%；罗湖区成交均价75882元/平方米，环比下跌3.6%。值得一提的是，全市二手住宅同样有0.2%的回调。
对此，深圳中原表示，从新政后较长一段时期来看，12月楼市里浓厚的观望氛围稍有减轻，新房访客指数随营销活动增多缓慢上升。二手市场受新房带动影响，经理人和业主对后市看空情绪有所缓解。刘建伟则表示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。
大户型价格下跌最大
从面积来看，在深圳新房住宅成交的户型中，144平方米以上的大户型环比下降幅度最大，达到0.8%。其次是90平方米以下的中小户型同样有0.4个百分点的下调，而值得一提的，90－144平方米户型环比上月有0.2%的小幅度上涨。二手房情况则不同，其成交价格环比跌幅最大的是90平方米以下的中小户型，为0.5%。与此同时，90－144平方米户型也有0.1%的下降。与新房住宅同样的是，90－144平方米户型的价格环比上月也有0.2%的上调。
深圳中原分析称，12月新房市场入市项目逐渐增多，虽然销售率不及预期，但政策造成的观望情绪有所改善。开发商批推售信心增强，12月推售15.7万平一手住宅，环比增加超4成。综合来看，入市项目增多能促进市场价格形成，二手市场受新房带动影响业主和经理人看空预期有所回转。
房信网则表示，岁末是深圳楼市调控持续深化和巩固的时段，也是打压高房价取得阶段性成果的时段。受“104新政”调控影响，12月深圳房价以54946元/平方米理性收官，与阶段性高点9月61600元/平方米相比，房价回落了近7000元/平方米，可见一斑。
2017年是刚需入市好时机？
房信网指出，2017年将是调控继续深入的一年，中央表态“房子是用来住的、不是用来炒的”，将逐步建立适应市场规律的房地产长效调控机制。可以预期，2017年是房价走向稳定的一年，也为刚需赢得了入市的好时机。
深圳中原则认为，未来仍会以加大刚需户型供给并且保障刚需成交，实体经济回升也会间接降低楼市投资热度，深圳市仍以“去杠杆 防风险”为主要目标。“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合，未来深圳楼市预计将维持稳定发展。
采写：南都记者 冯少文
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