华夏时报记者 吴敏 北京报道
当前，人民币购买力持续下降，如何进行资产配置，实现资产的保值增值，正成为国内投资者迫切关注的问题。其中，配置海外房产已经成为很多国人应对资产荒的首选。但随着全球经济进入敏感期，海外楼市是否真的可以独善其身，还有待考验。
海外投资加速是大趋势
2016年以来，全球经济发展不断下行，一些发达国家，如美、日都在通过不同的手段以达到转嫁经济危机的目的。
据戴德梁行2016中国境外地产投资报告，中国投资者平均将44%的海外资金投入美国，然后是澳大利亚（22%）、英国（10%）、香港（6%）和加拿大（3%），其他国家或地区占比15%。目前，中国投资者现已超过美国成为最大海外投资者。
中国消费者排队买车、买黄金、买企业、买球队等，已经成为全球公认的“土豪”。随着国内很多大型房企在海外布局加速，尤其是很多房企打出“买房移民”的口号，吸引了一众买家持续涌入发达国家重点城市，导致海外买房潮涌现，助推海外房价上涨，引起当地居民不满。
盛世神州海外基金总经理龙歆在金凤凰全球华人地产峰会上曾讲到，特朗普上台引发了很多人对于美国房产的猜测，他虽是做房地产出身，但他是美国总统，虽然他反对EB5的移民政策，但还是会以美国利益为重，还要看后续解读。
海外投资较为稳健 但并不能很快带来收益
现如今，各国都在上演民族保护主义，美国资产价格也持续走高，国际经济不确定性因素在增加，很多购房者转投海外市场大多是出于对资金转移的考虑。有路创始人兼CEO黄晓丹金凤凰全球华人地产峰会上曾表示，中国人投资海外很多时候不是讲求投资收益，而是为了保持资产安全，使得资金能够保值。他认为，投资海外房产并不能很快带来收益，更多是资产稳健增值。
凤凰金融战略副总裁张帆也曾表示，由于中国人对海外投资不确定性，对海外各项资产配置不够了解，而房产投资属于风险低，较为稳健的投资方式，且买房不用费心经营，只要能拿住就能实现增值，因而更受国人的追捧。
龙歆则表示不，拿美国房产来说，不论在何时，美国房地产平均的回报值就是8%—12%，如果将资产投入地产项目，如果时间够长，杠杆利用的较好，永远可以获得8%—12%的回报。但是他也分析称，目前美国大部分城市已经超过了2007年的顶点，美国房地产更是达到历史最高水平，风险也在凸显，短期内能否获得收益并不能确定。
海外投资需谨慎 防止被套
纵然海外地产投资收益在增长，但海外置业远没有想象中的那么美好。由于背井离乡以及文化、语言、饮食的种种不适应，加之对海外生活过分期待后的现实落差所带来的打击，移民后的幸福感是下降的。
黄晓丹坦言，中国人其实并不太了解海外市场，对海外房产价值和区域价值知之甚少，缺乏决策依据，也无法了解房产的真实性以及房产质量，还缺乏对买房之后的服务完整性的认知，如买房后由谁负责出租。
不仅如此，不少国家已经更改了移民政策，开始实施本民族保护主义，有些国家已经拒绝买房移民，并对外来购房者加收税率。澳洲各大银行规定海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不发放贷款，且中国买家在澳洲购买的期房（楼花）面临无法过户的局面。加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布，想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。英国的“海外投资者”9成以上是中国人，据外媒报道，英国也将实行保护本国买主的措施。
对此，龙歆对购房者建议，超高净值人群可以进行全球化资产配置；而对于焦虑型或者中产阶级以下的人群，建议大家持币观望，该吃吃该喝喝。
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