龙华迎千万级豪宅!套均192.72平,单价要破10万+?

  2012年,深圳诞生了第一个千万级豪宅伍兹公寓。此后,深圳豪宅的生长越发迅速,南山的深圳湾1号、福田的东海国际公寓、罗湖的中海田钻、宝安的壹方中心……至于龙华,即使10年来房价增幅超600%,成为人们口中的“宇宙中心”,但依然被认为是刚需区域,尤其是红山、上塘。更有业内人士直言,深圳欠龙华一个大户作品。

  劲爆:192.72平、10w+、千万豪宅

  总价82.89亿元,楼面价5.68万元/平超周边房价,创下龙华楼面价最高纪录,成为全国焦点——2016年6月2日,位于龙华上塘地铁站东北侧的A816-0060地块,被金茂、电建联手拿下。 由于现售的出让条件,超乎想象的高地价,不少业内人士分析表示,龙华这块稀有的居住用地将以高端住宅的形式面世才能“有得赚”。

  时隔半年,这块“现售不限价”地的环评报告出炉。

△ LH-R01地块环评公告截图

  搜狐焦点记者在详细报告中看到,LH-R01地块总建筑面积为199024.78㎡,其中住宅建筑面积总量为129319.93㎡,总户数671,建面小于90㎡的户数为0。搜狐焦点记者粗略计算了下,按照建面除以总户数,未来这个项目的户均面积达到了192.72㎡

  深圳市美亨投资咨询有限公司总裁吴茂萍在接受搜狐焦点记者采访时表示,龙华这块地楼面价仅次于泰禾尖岗山地块,高地价让它建成后的产品类型和服务都“必然走高”。在考虑到去年9月以来,以双玺为代表的一批楼盘不再精装交楼,她预计这个项目建成后(非精装)出售单价可能达到8-9万元/平,顶层如果采用复式的户型单价将可能达到13万元/平。以最低的8万元/平来计算,套均192.72㎡的住宅总价超过1500万元

  而深圳中原研究中心王飞也曾表示,在龙华这样的地段5.6万的楼面价如果拿到两年后来卖,跟现在周边5.5万的价格比,房价要上涨80%以上。记者从环评报告中了解到,这个项目计划于今年3月开工建设,预计周期为30个月,也就是项目至少要到2019年才能完工。如果按照80%的房价增幅来计算,届时这个项目的价格将可能达到9.9万元/平。按照192.72㎡的套均面积计算,每套房的总价将接近2千万

  无论从价格、还是户型面积看来,LH-R01地块上都极有可能诞生龙华首个千万级的超高端住宅项目!

  规划:8座超高层+幼儿园+商业

  2月22日,金茂、电建联手拿下的龙华地块外已建起了围挡。从围挡外可以看到,项目似已定名“龙华金茂府”,场内工作人员已经开始了基坑作业。

  从规划来看,龙华金茂府除了8座高度在135米以上的超高层之外,还将配建商业和幼儿园。住宅主要分布在1-3栋;商业除了1-3栋的底层商业外,还在3栋C座和5栋分布了独立的商业;4栋则为单独的一栋幼儿园,总建面5200.62平。

△ 龙华金茂府平面图(点击查看大图)

  

  周边:二手房价奔“6” 龙华已有10w+楼盘

  龙华金茂府位于深圳地铁4号线上塘站东北侧,其北侧为在建的鸿荣源尚郡,东侧为规划的九年义务教育学校和居住用地,南侧为中海锦城花园,西北为潜龙曼海宁和一块空地。据记者了解该空地为邮政补偿用地,或将建成邮政安居房。

  

  记者调查龙华金茂府周边楼盘发现,目前该区域二手房价格普遍在5.5万元/平以上,以刚需类项目为主。而与上塘相邻的红山站附近,拥有深圳高级中学(龙华分校)学位的水榭春天花园5、6期,二手房价已经在7万以上。另外,龙华塘朗山附近的高端住宅圣莫丽斯和莱蒙水榭山,别墅二手价格均在10万元/平左右,其中莱蒙水榭山最高已达136951元/平;位于民治的熙元山院二手房均价也已10w+

(点击可查看大图)

  记者在走访中也注意到,龙华金茂府附近虽然生活配套已经比较成熟,但断头路、低品质商铺将成为其打造高端社区的阻碍

  

未来可通往布龙路的道路目前处于“断头”状态,成为了私家车、自行车的停车场

  

△ 地铁上塘站直接接入了金茂府对面的中海锦城商业,街这面就是龙华金茂府了,但是目前来看地铁并没有直接接入

  

△ 金茂府围栏对面的快餐店,旁边还有个外卖配送点

  

  街那头是星河传奇,配套商业coco garden。同时这一区域还有九方购物中心、中海锦城商业配套,未来再加上龙华金茂府的商业配套也是热闹。

  8大金茂府:核心城市核心地段+大户型

  金茂府是中国金茂住宅业务的7个系列之一。从分布来看,金茂府在全国4个一线城市北上广深均有了布局,同时表现出主要集中于长三角的趋势;从各个城市来看,金茂府几乎都处于这些城市的核心或者高端住宅区,价格也普遍高于周边房价;从户型来看,金茂府系列至少都是3房,同时除宁波江东金茂府之外,其余全都是120㎡以上户型。

(点击查看大图)

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