用地价比照房价判断
过去的黄金楼市这个结论是成立的,现在不行,不能因为新近出让土地的地价比较高,就认定该区域房价将会比照地价也水涨船高。
因为开发精细化,开发商对目标地块的开发理念与开发定位不同,带来的价格与价值不一样,规划的产品线也有不同,客群差异与购买力自然不一样。
买涨不买跌
未来房价将如股市,可能出现波动性涨跌,这个时候如果趋众购买,有可能多掏钱,另外,开发商所使用的价格策略未来并不局限于低开高走,小幅多频上扬,相反一个阶段一个价格策略会成为真实,这个时候应放弃买涨不买跌的心理。
先买的一定比后买的贵
以前曾经出现过,说是买万科的房子的业主,看到后买的业主价格比自己当时买价还便宜,便不高兴了,闹场子来了,未来更多的情形将会是,也许你在一个错误的时间以高价买入,人家可能低价买入,并且买入时间比你还晚,这会成为买房的一个常态。因为开发商会通过推盘节奏针对客群进行营销,所以价格阶段性差异在所难免。
认为待发展的区域潜力大
听说过没有,中国按照目前城市规划版图,将容纳34亿人口居住,这说明城市版图的容量严重超标,这个时候地段论依然是买房优选因素,而不能局限于以前的那种,待发展的非成熟区域未来利润更大,这是一种错误的判断。
很明显开发商为了促销,势必会加价,然后通过各种优惠来刺激你的买房,这个时候我们评判房价是否合理,应扣除掉优惠的内容,尤其对投资品而言更是如此。