3月20日，石家庄住房限购、限贷政策执行第三天。搜狐焦点兵分多路，深入市场一线，为您全景呈现市场真实反映，帮助您全面了解石家庄住房限购、限贷政策影响。敬请关注搜狐焦点全天的滚动报道。
点击文章底部“阅读原文”查看最新滚动报道
3月20日下午3点
搜狐焦点购房专家 小回
河北新业律师事务所合伙人 高平
针对石家庄限购限贷相关法律问题
进行权威解答！
1
热点问题追踪
石家庄限贷细则尚未出台 暂执行“认贷”标准
住房限贷政策的实施细则仍悬而未决。截止3月20日上午10点，搜狐焦点通过多个渠道独家获悉，银行部门尚未获得相关实施细则，目前在个人住房贷款的审批上仍以“认贷”为标准进行操作，住房贷款申请人的征信报告是评判的最重要依据；而对于“认房”标准，仍在等待有关方面的最新消息。
人才市场集体户口属石家庄户籍
关于“本市户籍居民家庭”的争论便持续不断，其中，以集体户口落户在河北省人才市场的购房者能否认定为“本市户籍居民家庭”成为各方关注的焦点。3月20日上午11点，搜狐焦点独家采访了石家庄市公安局户政处和河北省人才市场户籍管理部门，得到的答复均为：落户在河北省人才市场集体户口，均被认定为石家庄市辖区户籍。
辛集购房者暂以石家庄市民对待作为“省直管市”的辛集市，其户籍是否属于石家庄户籍，成为各方关注的焦点。3月20日上午11点，搜狐焦点独家采访了石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市房产交易中心等部门，得到如下答复：尽管辛集市户籍已不属于石家庄户籍范围，但辛集市民暂以“石家庄市民”待遇判定。
石家庄市房产交易中心直击
3月20日，是限购后石家庄市房产交易中心的首个工作日（因地税升级，18、19两天未办公）。石家庄于3月17日晚间发布了住房限购政策，该政策对石家庄房地产市场有何影响？对购房者的影响如何？搜狐焦点第一时间探访了位于裕华路与谈固东街的石家庄不动产交易中心。
上午9点40分，搜狐焦点来到石家庄市房产交易中心现场，发现入口处就排起了十余人的长龙，队伍的尽头是房屋信息查询机。进入大门，又是一条队伍长龙，经询问获悉，在此处排队也是为了打印个人房屋信息。现场一位杨姓购房者告诉搜狐焦点，“此前来办手续不用打印房屋信息证明，估计和刚发布的限购政策有关。”交易大厅工作人员称，“由于限购政策对个人的购房套数和贷款比例有较大影响，所以办理手续必须出具房屋信息证明。”
在房产交易大厅，前来办理交易手续的购房者络绎不绝，目测大厅有200余人。搜狐焦点采访交易大厅工作人员获悉，限购政策并没有影响办理交易手续的人数，限购前后变化不大。由此看来，限购并没有影响购房者的买房热情。
搜狐焦点对现场多为购房者进行了采访，一起来看看购房者真实的想法。
张先生：“我觉得对本地人来说限购影响不大，该买房的还是得买，买不起房的依然买不起。”
郭女士：“限购只限主城区，明显会把周边房价炒起来。”
周先生：“我受的影响太大了！上周五刚刚谈好，晚上就出了政策，首付一下子要多交10%。”
吴先生：“主要还是限制外地人投资吧，同时也鼓励外地人落户，石家庄2020年不是要建特大城市么，需要大量人口。”
裕华区民政局直击
3月20日，搜狐焦点走访了裕华区民政局。工作人员向搜狐焦点表示，每天受理的离婚都比较多，没有统计具体数量。从现场了解的情况来看，暂时没有涉及到买房子的事情。
项目销售案场直击
同祥城：限购对项目影响不大，周六、日到访量及来电量未有明显波动。购房者对目前的限购限贷政策认知尚不够清晰明了，处在观望状态居多。
奥北公元：限购出来后，对项目还没多大影响。周六、日来访量比工作日高，商业成交较之前有提高。
天阳御珑湾：限购之后有所变化，一方面，对于本地改善型购房者，限购提高了首付；另一方面，外地户口，购房者需要提供户口跟纳税证明。购房者比较关注首付比例跟购房套数限制，到访没有太大变化。
中节能健康城：项目处在非限购区域，限购政策实施之后，来电和到访有小幅提升。
新合作城市广场：购房者对限购反应不大 ，项目表示限购是利好消息，来访量有所提升。
《关于加强房地产市场调控的意见》全文
石家庄市人民政府
关于加强房地产市场调控的意见
长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：
为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：
一、调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、调整住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
三、调整住房商业性贷款政策
对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
石家庄市人民政府
2017年3月17日
《石家庄市房产交易中心关于落实住房限购政策办事程序》全文
石家庄市房产交易中心关于落实住房限购政策办事程序
2017年3月18日
为落实石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》（石政发[2017]10号），现将住房限购政策办事程序明确如下：
一、自2017年3月18日起，在我市市内四区、高新区范围内实行住房限购措施。
非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）提供本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。
本市户籍（含各县、区）居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。用自有资金购买第3套及以上住房的家庭按原规定执行。
二、购买新建商品住房。非本市户籍购房人在购买新建商品住房时，应持身份证依托自助查询机（中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号）打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》，没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅（平安北大街3号）查询。房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实，符合购房条件的，房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。
三、购买二手住房。非本市户籍购房人在购买二手住房时，应持身份证依托自助查询机（中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号）打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》，没有身份证的未成年子女到房产查询厅（平安大街3号）查询。经房产经纪机构撮合的，由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。符合购房条件的，房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时，房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。未经经纪机构撮合的，购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。
四、房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。
五、房地产开发企业、房地产经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。
附：购房人符合购房条件报告书
购房人符合购房条件报告书