央行发出重要信号,事关三四线城市房价,敏感的人都捕捉到了

照理说事 把政史脱光了给你看

隔壁村照理说事的的赵璘老师又来串门了,今天他带给我们的是央行高层关于三四线城市住房贷款发出的一些信号,一起来看看吧

  

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  最近央行高层表示说要防止一二线城市居民的杠杆水平继续走高。这也说明这一年来,一二线城市加杠杆太严重了,一二线城市人们通过银行贷款等融资方式买房子特别多,结合最近央行行长周小川的讲话:他说这个住房贷款在中国还会以相对比较快的的速度发展。

  听到这个两个表态,很多政策敏感的人就意识到,这里面有信号!

  什么信号呢?

  就是集中到房地产库存60%以上的三四线城市,已经获得了监管层给与信贷支持的信号。因为这一二线城市的住房贷款他要收缩,而全国整体又要保持住房贷款比较快的发展,这必然就意味着三四线城市的住房贷款会获得支持。

  

  统计数据也支持这种判断,方正证券整体的46个三四线样本城市中,这1至2月份房地产成交量同比增速为38%,保持了一种快速增长,虽然低于2016年12月份的42.8%,但是跟一二线城市想比增速已经非常明显了,其中深耕三四线城市的碧桂园集团,今年前两个月的销售额达到了872亿,位列全国销售冠军,两个月的销售额甚至高于去年前四个月的销售总和,同比增速高达269%。

  此前银监会副主席也曾经表示将采取差别化的政策,对于以下房地产库存比较大的三四线城市在信贷上给予考虑,在城市化过程中,对基本的住房刚硬需求,应该给予信贷支持,央行和银监会领导都出来表态,说明对三四线城市房地产的信贷支持是板上钉钉的了

  而与此同时,根据国家统计局发布的数据,15个一线和热点二线城市里面,有11个城市一月份的新建商品住宅的价格环比下降,降幅在0.1个百分点到0.5个百分点之间,另外还有3个城市环比持平,只有广州一家环比上涨了0.6%,但是涨幅也已经是连续4个月回落,除广州以外一线城市全面停涨。

  近日就有媒体报道,说深圳福田区的一位投资大户去年底以来把他投资的40套房子陆续都卖掉套现,总价达到1.6亿左右,而且这位投资户,还计划抛售掉手中持有的华强北的60多套小户型,据估计这位老兄这100套房产可以套现大约3个亿。

  

  在我看来以现在一线城市的这个房价,要想在一线城市新购置一套房产,对于大多数人来说已经是几乎不可能的了,在北京四环内随便一套房子就值800万,有几个人能拿得出这800万呢?我想光靠自己的继续和收入,再加上父母的继续恐怕都很难,唯一的可能就是靠资产增值,就是老家的房子能够翻翻涨,不过令很多人高兴的是现在二三线城市正在朝这个方向努力,所以我们看到很多老家在合肥、郑州、厦门、苏州的朋友出售阔绰,在北京买房,你也不要羡慕,羡慕也没用,因为人家老家的房子增值了。

  好了,这个故事终于找到游戏的支撑点了,就是一线的上涨离不开二三线的上涨,二三线的上涨,又离不开四五线的上涨,是不是觉得只要全国上涨这个游戏就可以一直玩下去难道就没有尽头吗?想必清醒的人一定不会这么认为,只是这个尽头到底在哪?人们还都在试探,在猜测,还是那句话,就让我们一起拭目以待吧。

  今天的节目咱们就到这关于三四线房价的这个话题,我们特别准备了一篇文章感兴趣的朋友可以关注我们的微信订阅号“照理说事”(注意不是小司聊理财哦),回复“三四线城市”,全文奉上。

  本节目照理说事主讲人赵璘、李承伟是小司的清华校友,毕业于清华国际关系学院。关注照理说事微信订阅号,更多精彩内容等着你。

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