广州市海珠区的一块居住用地，拍出楼面单价55437元/平方米，将广州单价“地王”纪录向上提升近万元
记者 王婧
在楼市调控升级后的首次土地拍卖中，广州市再出单价“地王”。3月29日，广州中心城区海珠区的一块总建筑面积为80844平方米的居住用地，被时代地产（01233.HK）以20.37亿元的价格拿下，项目配套建筑面积高达44100平方米，超过总建筑面积的一半。
这意味着，即便不计配建的建安成本，这一地块的楼面单价也已达到55437元/平方米，新晋广州单价“地王”。上一个单价“地王”诞生于2016年11月，由龙湖地产（00960.HK）和首开股份（ 600376.SH ）联合拍下，折合楼面单价为45469元/平方米。（详见财新网报道“广州一天拍10块地 地王榜‘三甲’全部刷新”）
在这块地被拍下后，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析说：“今天之前，似乎没有人想到会诞生‘地王’。一是广州刚刚迎来史上最严厉调控；二是房价从去年开始经历了两轮上涨，市场已经产生怀疑，能否保持快速攀升。但今天的结果让市场震惊。”
邓浩志分析说：该项目盈亏平衡点近8万元/平方米，大幅高于目前该区域所有在售项目，周边一手房目前售价在5万元左右。除非两年内全市房价仍保持30%左右的上涨速度，否则该项目亏损。
广州刚刚于3月17日发布了楼市调控“升级令”：限购方面，单身人士限购一套住房；非本市户籍购房的社保门槛由三年提高至五年；限贷方面，二套房开始“认房又认贷”，部分此前可享受三成首付的购房者，首付成数将有不同程度的提高。（详见财新网报道“广州楼市调控半夜升级 改善性需求受限” ）
调控升级并未给楼市降温。房王数据中心提供给财新记者的数据显示：在3月20日至3月26日这一周，广州一手住宅网签量3236套，创2017年成交套数新高，也是开年来第三次突破3000套，环比上涨3.35%；成交均价16496元/平，环比上涨6.47%。
广州历来被认为是一线城市中的楼市“洼地”。海珠区的这一地块的竞拍，共引来24家著名房企竞争，其中不乏外地房企。
拿下地块的时代地产，是广州本土企业，于2013年底在香港上市。其2016年财报显示：2016年全年共实现合同销售金额人民币293.3亿元，同比增长50.3%；合同销售面积247.3万平方米，同比增长14.2%。
时代地产的年报还显示：截至2016年12月31日，该公司手中持有现金及银行存款达119亿元，同比增加27.1%；总土地储备约为1306万平方米。该公司称：这一土地储备足够应付未来三至五年的发展所需。
3月29日，时代地产开盘价为5.37港元/股，截至财新记者发稿时止，报价为5.34港元/股，较前一日收盘价5.36港元/股下跌0.37%。■