◎作者 | 小菜鸡
◎来源 | 小小财技（ID：caiji555） 已获授权
一二三线城市继续限购。
越来越多的人意识到，房子已经不仅仅是一个消费品，也妥妥变成一个金融产品。对于普通的工薪阶层来说，房子未来的升值空间，基本决定了你的财富规模。
只是，大家都还在问自己所在的城市，是不是有潜力，何时应该出手。菜鸡一直说，限购城市大家可以等个半年，等回调时出手。现在应该干什么？
好好理财，让买房预算升值。同时，学习买房知识，然后认真看房。
有人就说了，不就是买房吗，天天都在用房子，这还需要学习？
呵呵。看看这条留言。初级买房者，挑挑地段和朝向。但真有眼光的人，已经开始考虑未来五年内，房子的升值空间！
因为这些哥们已经懂了，房产是天朝最大最稳的理财产品！！
稍微有点阅历的人，可能都听说过类似的故事，也是菜鸡朋友真实的故事。
这哥们2001年花37万，买了一套多层房——孤零零的一幢楼，没有小区围合。
如果他当时咬咬牙多贷款20万，就能买到隔壁小区房龄相似，带电梯、带小区的房子。但他犹豫了一下，放弃了。
16年过去了，他买的房子和隔壁小区那套放弃了的房子相比，价值差了整整300万。
普通工薪阶层，没个十年八年的，到哪去攒这300万？十年之后，人家已经财务自由，环游世界去了，你还在苦逼兮兮的打工，准备买二套房。
所以菜鸡就和我们的房产专家旺财同学一起，琢磨着给大家一个买房攻略。
这个事情非常非常重要，但说起来也没那么复杂，一共就三段话、九个字：
看地段、看小区、看房子。
先说说地段。这个仿佛大家都懂。
全世界的房地产商都说李嘉诚的名言：买房就是“地段、地段、地段”。
但地段背后的东西，大家就得花点心思了。因为地段的背后是资源。
你以为你买的是房子，但那一堆砖头不值钱，真正值钱的是附着在房子上的各类资源。这其中包括——
开发商、零售商建造的商业资源（大型商场）；政府投资建设的轨道交通资源（地铁轻轨）；政府部门财政补贴造出来的教育资源（各种学区）……
如果你只想保值，不追求超额收益，那就闭着眼睛挑市中心，因为那里是资源最密集的区域。诸如地铁站、繁华商圈、对口重点学校，应有尽有。
地铁线越多，购物中心越多，学校升学率越高，你房子的保值潜力就越强。
如果你要投资房产，或者是小年轻想找个潜力最大的地盘先上车，那么你应该仔细研究城建规划和在建项目。
你需要特别关注这些新闻：
第一，政府行政中心搬迁，比如北京通州；第二，大型商务区建设规划，比如上海虹桥商务区；第三，大型交通枢纽建设规划，比如京津冀交通建设规划、上海大虹桥交通枢纽规划；第四，已批复地铁规划等等。
这些信息，在地方政府的规划局网站里都能找到。你必须花时间。和你规划局的哥们或者同学多联络。这些消息，比股市里的内幕消息靠谱，而且对你家庭资产的影响要大的多！
随手举个就近的例子。如果你认真留意了苏州工业园区的规划，在2015年买入那里的房子，那么你就比在苏州传统城区（姑苏区）的朋友，多赚了可能百把万！
下面这张图是房天下的公开数据。从2015年4月到2017年3月这两年的时间里，老城姑苏区的二手房评估价涨了67%，而工业园区的价格涨了103%！
请注意，房产是可以贷款加杠杆的，从理财收益的角度来看，如果是两倍杠杆，最终投资收益的差距是108%！而且这还是近两年的差距，未来五年、十年呢？差距只会越来越大。
所以年轻人不要抱怨，放好心态，机会一直都有。你手里的本金不多，但你用对了地方，三五年之后，又是一番景象。
同样的起跑线，100万首付，你买对了地段，日后的财产规模就是不一样。
这个起跑线，可能比考什么大学，去什么大公司还要重要。
菜鸡以前说过，顺着城市开发的方向，可以找到未来的价值增长地带。比如北京的大兴、上海的大虹桥板块和祝桥、广州的南海和增城、深圳的前海和龙岗等，都是未来潜力比较大的区域。
再说说小区。开发商的因素越来越重要。
同一个地段，不同楼盘，房价也有高低。
同等条件下，有小区的比没小区的房价高，品牌开发商比小开发商房价高。这是菜鸡朋友已经花300万“损失”，买来的教训。
因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业管理。品质和物业管理水平双高的楼盘，房子的折旧会更慢，小区环境优美，治安也很好。
这样的房子业主的认可度最高。而未来业主的认可度，决定了房子未来的价格。
最后说说房子本身，位置和户型是王道。
首先，不论小区的位置如何，你选择的房子不能靠着主干道，也不能挨着高架桥和地上轻轨线。
在这个位置的房子，会承受常年累月的噪音，既影响生活品质，又直接影响房产升值。有人贪图小便宜，挑便宜的房子买，三五年后来看，简直亏大发了。
其次，要挑个好户型。
虽然户型不是决定房价最关键的因素，但同一个区域甚至同一个小区中，优质户型总是稀缺的，所以更容易转手，也能比别人卖得更高。
菜鸡给你一张私房“户型评分表”，专治户型选择困难症。满分100分，根据不同指标扣分，剩下的就最终得分，供你参考。
房子本身的逻辑讲完了，还要再提醒大家，尽量买所在城市的主流户型。一二线城市，就是两室，三四线城市，就买三房。原因很简单，主流户型，意味着未来的接盘人比较多，容易出手变现。
最终聊下来，房子这件事情，也是一分钱一分货的，这个东西，千万不要捡便宜。
现在史上最严调控降临，大家有充分的时间看房选房。调控政策已出，你的资金有限，这些都是客观局限，你抱怨解决不了问题。
真想解决问题，就好好学学一些基础的知识，不难。菜鸡本人，其实也是有血泪教训的。这次算是倾囊相授了。