摘要：有钱、有耐心，对赌也是个办法
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撰文|张银银
近来，不少熟悉和陌生的朋友都问杠杆游戏，房子还可以买吗？其中，既有投资考虑的朋友，也有刚需者。
今天，我要明确说，至少本轮炒房运动真的结束了！
1、过去20年，炒房为何可以快进快出？
过去20年来，凡是以房产投资为目的，稍微资金宽裕点、耐心多一点，就没有亏损的可能。过去几轮调控并传导到房价回调上，都没有超过1年时间。
为什么会这样？
1、2008年之前就不说，M2一直高位。2009年时一度超过27%。更重要的是，基数越来越大，即便增速缩小，总的增量也惊人。譬如2008年末我们M2还不到50万亿，到了2016年末，变身150万亿级别！
就这么几年时间，足足是当初的3倍。我们资金大部分在围墙里面玩，蓄水池在哪？必然就是房产。
2、有先行者开始了炒房，跟风和接力者必然越来越多。
在很多有远见的人眼中，此前，京沪虽然贵，但白领居然那会儿还有机会买得。看来，房价就是不够高啊！然后呢？资金、政策东风都来了，一场炒房风暴，一个炒家鼓动另一个炒房客，从东往西席卷全中国一二线城市。
2、曾经，一二线城市炒房也有无法快进快出的例外：重庆
真正的例外是重庆。
原因很简单：
1、每年供地面积都是全国第一。泡沫帝国要解释一下，这可不是说38个区县的全域重庆，而是说可以和其他城市作比的重庆大都市区（主城区+城市发展新区）。即便是主城9区，重庆和其他差不多的城市比，供地也是极为惊人的；
2、既然供地多，在建面积也多、销售面积也多，按照上文口径，同样每年都是全国第一。至于一些机构的研究，说武汉、成都什么销售第一的，都是拿全武汉、全成都和重庆主城9个区比，口径完全不一致；
3、2014-2015年鼓励去库存、降息降准前，全国调控都比较给力。游资各地到处乱窜较少，兴风作浪不易。
4、加之重庆还有数千万平米的公租房，此前投资者买了不少房，新房却依旧源源不断，你说二手房怎么炒？所以才出现了不少楼盘甚至阴跌的情况。
3、本轮炒房运动为何暂时结束了？入场晚的朋友赚钱需要前所未有的耐心
因为史无前例的炒房运动，换来了史无前例的调控政策。限购、限贷、限售、限价……
而在三四线、县级城市，住宅、商业地产的产能过剩问题，至今没有解决好。
正如杠杆游戏在5月15日《26个月来最高纪录！统计局4月房产数据揭开“去库存”真相》一文中分析后发现的，全国整体库存较2016年同期下降，但比2015年同期竟然增加。谁敢保障证精准引导资金去三四线城市炒、去库存？炒一下，目前来看是一定的。
但若三四线城市普遍炒太高，怎么收场？
所以，稳才是当下的关键。为金融和房地产去杠杆争取时间；同时防范外部风险，如联储继续加息、缩表。
而炒房资金成本摆在那里，入场晚的朋友赚钱需要前所未有的耐心了。