本期嘉宾：朱锦华
中国农业银行嘉兴分行个人贷款产品经理，主要负责个贷业务管理和产品开发，从业多年，是银行贷款产品的资深人士。
5月26日，广电报房产专家咨询团（QQ群号：195078736）邀请到中国农业银行嘉兴分行个人贷款产品经理朱锦华，他熟悉房贷政策动向，可解答购房者在买房卖房过程中遇到的房贷难题。以下是本期专家咨询互动部分摘录。
问：我妈妈今年53岁，没有银行流水和收入证明，现在买房可以贷款吗？
答：贷款肯定要有还款来源，没有收入来源的话是不能贷款的。
问：请问现在贷款多久，钱可以下来？
答：由于自去年以来房贷需求较大，银行信贷规模受经营状况限制，目前各大银行房贷投放速度都比之前慢。
问：如果我现在购房，可能要贷款200万，想问下这样需夫妻月收入多少？
答：每月收入还贷比不超过50％。（通常，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。比如贷款200万，年限30年，基准利率，每月还贷需1万多，那么夫妻月收入需达到2万以上。）
问：如果贷款时已经享受了折扣，之后利率上调，折扣会进行调整吗？
答：折扣不会调整，是持续的。
问：现在贷款利率是不是不打折了？
答：首套房最低95折，二套最低上浮10%。
问：买二手房，房产证上有我和母亲的名字，我来贷款，可以贷吗？母亲已退休多年。
答：房产证上有你的名字，可以由你来贷款。
问：我贷款15年，可能会提前还款，等额本金和等额本息哪种还款方式可以让我少支付利息？
答：等额本金利息还的少，但是前期压力大，看自己能否承受。等额本息利息还的多，适合以后条件会好起来的购房者。
问：之前买房没有公积金，贷款为商业贷款，但是后期交了公积金，现在我想把商业贷款转成公积金贷款，应该怎么操作？
答：据我所知，目前商业贷款转公积金贷款已经暂停受理了。
问：近期二套房的利率还会上调吗？
答：目前没收到通知，现在还是上浮10％。
以上回答交流，仅代表嘉宾个人观点。
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