根据公证处摇号政策的要求，当客户累计大于可供房源的商品住房项目，开盘将采取公证处摇号的方式。从理论上来讲，由公证处摇号后，对于买房人而言自然是更公正、更公平的。但一些细节上的操作不规范，仍有可能令该政策遭“破解”。
对于需要由公证机构主持摇号的楼盘，前提必须是“客源积累大于房源数量”，也就是通常所说的房源供不应求，可是客源数据只有开发商才能掌握，如果客户积累数量小于可销售房源的话，就用不着公证摇号了。开发商能钻的“空子”似乎就在这里。
小编特此总结了下面几种情况
一、提高首付比，筛除掉相当一部分资金不足的客户；
以河西为例，房源明显呈现供不应求的局面，假设开发商从首付八成抬高至要求一次性付款，导致客源量骤减至低于房源的数量，于是不必进行公证机构摇号售房。针对此种情况，相关部门也比较无奈，毕竟在市场经济背景下，无法指定开发商的销售策略，目前能做到的是最大限度维护销售过程的公平、公正与公开。根据规定，开发商在领取预售证后，应拿出所有房源进行销售，并接受房管部门监督，同时不得无理由拒绝意向购房人报名。
二、临时开盘，先到先得。制定苛刻的买房规矩，让相当一部分人来不及准备就被打个措手不及；
在目前的南京诸多楼盘销售中，不少项目预售许可证在网上房地产的公示时间要晚于开发商领取的时间，换句话说，开发商领到证后，多数买房人可能还不知情。
针对这种情况，专家指出：主管部门应及时更新楼盘的领证信息，除此之外，还应规定楼盘领证后必须公示接受报名的时间和地点，其中时间上应不少于1个工作日，报名的人数也应及时反馈给房管部门，只有这样才能做到真正的透明与公开。
其实从某种程度上来说，此次出台的“公证摇号”是用来解决部分热门区域一直被热炒的房号问题的。为了缓解如河西、河西南等板块买房人与开发商之间的矛盾，而对于非热门板块可能根本就用不上。公证摇号只是一种为了达到相对公平的一种技术手段而已。
从根本上来讲，真正杜绝这种情况，达到所谓的公平，加大供应量才是首要方式。
在公证处摇号政策落地后，截止昨日有六家楼盘领销许，首个尝试公证摇号的楼盘终于落定。
雅居乐滨江国际
加推的6号楼和9号楼属于"mini小雅"组团，共计388套精装房，户型108㎡、136㎡、143㎡、176㎡，销许均价29447-30126元/㎡，这是新政后第一个确定公证摇号的楼盘！
目前蓄客已近500组，超过加推房源，已经确定摇号。本次推出房源数为388套，开盘时间未定。
保利西江月
本次加推房源为项目的收官之作，12号楼的272套精装房源，销许均价为28876元/平米，户型分别为88、105和125平米。
根据现场的取号情况，蓄水客户有190组左右，由于登记人数并未超过房源套数，无需到公证处摇号，在项目售楼处平推，采取公平、公正的先到先得的去化方式。截止昨天下午5点，去化近8成。
金象朗诗红树林
时隔10个月，金象朗诗红树林再领231套精装房销许，销许均价27803元/㎡，与去年8月首开的5栋和10栋27803元/㎡的销许均价持平。
项目于2017年5月26日上午10点开始接收客户报名，报名截止日期2017年5月27日10点整。截止报名时，认筹不到200组，因此平推房源，昨天已经开盘。
万科大都会
昨天下午，城南纯新盘万科大都会领取了首批住宅房源销许，1、2、4、6号楼，共188套精装房源销许，销许均价34034.67-36505.35元/㎡。
此次开盘蓄水已经超过了500组，所以已确认会采用公证摇号的方式首开。
东城金茂悦
昨日新领4号楼和9号楼的预售许可证，共计166套精装房源，主力户型面积88、115、119㎡，销许均价在24118-24587元/㎡。
早前该项目一直传为摇号卖房公证办法细则出台后的“首摇”。置业顾问透露，项目早已认筹结束，截止登记的客户量超过300组。确定公证摇号。
毅达创汇中心
绝版公寓，昨天，还有一公寓盘（江北的毅达汇创中心）新领销许，2号楼和三号楼，共1140套毛坯公寓，销许均价25000元/㎡。已开始验资，户型35㎡，精装预计均价20000元/㎡左右。
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