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然而，生意如此惨淡，中介大批关店，房价大幅下滑的情形却未出现，各地的降价信号多是如深圳新房价格微跌0.2%般无关痛痒。显然，更多开发商选择硬撑。
上周五，房价大降的消息终于传出，距离北京市中心直线距离不到30公里的燕郊，近两个月每平方米跌了8000多元。燕郊房价暴跌，会不会带动全国楼市开启普降模式？房价的画皮，真的要戳破了？
新金融记者 邹昶昊
开发商套路满满
从2016年年初开始，节节高升的房价时刻刺激着国人神经。对于那些囊中羞涩，急切在一、二线城市安身立命的漂一族而言，买房似乎永远可望而不可即。
3月以来，在中央连续释放“房住不炒”的强烈信号后，多地楼市成交量遭腰斩，一直呼啸前行的房价列车正变得步履蹒跚。与此同时，新房降价的消息却是凤毛麟角，偶尔得到证实的也仅是-0.2%这类无关痛痒的数据，这背后有何玄机？房价真的不会降吗？
细究起来，都与房企的营销套路有关。在北方某大型城市，开发商为了制造热销场面回笼资金可谓花样百出。首先，是相关人员在微信朋友圈宣布该项目新推房源受监管限价影响，直降8000元甚至上万元。按照他们的说法，该项目是在调控后低调入市，对刚需购房者来说是不容错过的最后机会，抢到房的人应“感恩”当前最严厉的政策环境。
之前的价格32000元，现在的价格24000元，不得不说是个极大的诱惑。5月24日开盘前后，不少无法承受该市中心城区高价项目的购房者赶去一探究竟，来自河北廊坊的金融白领王双（化名）就是其中一位。
5月25日在该项目售楼处，面对王双的求证，销售人员却矢口否认了降价传言，颇为“冷淡”地表示两个价位的房源条件不同，并不能简单比较。“均价32000元的是10层或13层到顶的精装小高层；均价 24000元的为21层到顶的毛坯房，怎么能说是降价呢？”
当王双问及还能不能买到24000元起的毛坯高层时，该销售人员却称新推房源已遭到疯抢，目前剩下的房源均为顶层，如果有意向要抓紧出手。不要顶层的话，后期还会加推房源，不过价格可能会有所上调，幅度为2000元/平方米。“看到房源如此紧俏，我立刻决定出手。”王双对新金融记者表示。
开盘首日即售罄，如此热闹的场面与之前并无二致，说好的卖房难呢？代理该项目销售的链家经纪人王峰（化名）对假托是购房人的新金融记者坦言，朋友圈中的宣传语和售楼处销售人员的说法均有很大水分。
首先，各地的确针对新房项目有限价规定，比如首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘；非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价等。“但这种限价都是限涨幅，比如半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%……因政府干预直降8000元根本是子虚乌有，这纯属利用降价噱头吸引购房者注意。毕竟现在房子太难卖了，而且在销售周期上有严格限制，必须要求速度。”王峰表示。
其次，为何售楼处的销售人员不承认降价，一再强调不同房源不能类比？王峰坦言，国人购房的心理就是买涨不买跌，售楼处在现场制造房源遭疯抢还会上涨的预期，会加快刺激客户出手。“如果直说已降价，客户肯定会继续观望。据我所知，该项目已有降价之实。第一，两处房源相距仅1公里，小区环境基本相同，13层到顶和21层到顶并无太太差别。第二，精装房源的售价一般而言比毛坯房多出4000元，现在差价达到8000元，说明确实卖不动了，开发商正面临较大压力。”
至于该项目新推房源已接近售罄的说法，王峰表示，房子并不好卖，实际上开发商仍给代理方留出了不少房源。“从我们这里购买不需要任何额外费用，还可以走团购价，能比在售楼处得到的价格再降两个点左右。”
对上述说法形成佐证的是，该项目销售人员在电话中告诉新金融记者，均价32000元的小高层已开盘一年，仍有不少余房在售，100平方米左右的房源来现场后可以直接选。
中介机构骗招多
与开发商的套路相比，中介机构的“骗招”更多一些，所图无非是制造楼市继续繁荣的假象，在成交清淡的当下尽可能增收。
新金融记者了解到，随着一线城市调控日渐趋紧，交易量持续萎缩，北京、上海等城市的各大中介机构虽然表面上维持以往的收费比例，实际上已在“暗中”下调了中介费。其中，大型中介的打折力度达到八折，部分小型中介费的打折力度甚至达到了五折。
北京链家的经纪人表示，现在中介费只要达到2.2%就可以不跟总监打招呼了，此前的收费比例是2.7%。事实上，当关店和跳槽成为中介关键词，此前为成交额1.5%—2%的天津二手房中介费也出现松动，部分门店的让利幅度达到0.5%。
然而，如此让利仍旧难挽二手房中介的颓势。一出天津外环线，小品牌中介如和瑞地产，20时刚过就纷纷打烊；链家之类的大型中介，以往19时至20时的签约高峰时段，也变成开会励志时段。