继3月21日出台住房限购政策之后
廊坊市最新出台
关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见
文件中有几个重点值得关注：
1.要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长；
2.非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房；
3.当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房；
4.首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于50%；
5.取得预售许可证或现房备案证的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部房源并进行销售；
6.新房严格按照政府备案价格出售。
最新限购政策全文如下
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廊坊市人民政府办公室通知
关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的
实施意见
各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：
《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字〔2017〕45号）已正式印发各地，各地各有关部门要认真抓好贯彻落实。为进一步贯彻落实好冀政办字〔2017〕45号文件精神，加强我市房地产市场调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，经市政府同意，现提出如下实施意见：
一、严格落实地方政府主体责任
各县（市）人民政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是第一责任人。要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度，市政府有关部门要加强对各县（市）政府稳定房价工作的监督检查，对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，坚决实施问责。
二、从严调整住房限购措施
实行住房限购的区城为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。
当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、严格落实差别化住房信贷政策
对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
人行、银监部门要指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行要严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
四、实行差别化住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。
暂停办理住房公积金异地贷款业务。停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。
五、严格规范商品房销售
严格商品房价格监管，对新建商品住房预（销）售价格实行指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。取得预售许可证或现房备案证的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，不得超出备案价格对外销售。
六、统筹把握用地供应
各县（市）要合理安排土地供应规模、结构和时序，稳定土地市场预期。市国土局要尽快编制并公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。环首都的三河、香河、大厂、固安等重点地区要大力推进土地集约节约利用，严控增量建设用地规模。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
七、持续开展市场整顿规范行动
加强房地产开发全过程联动监管，持续整顿规范房地产开发销售中介行为。要深入开展规范房地产开发企业经营行为专项行动，严厉打击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售，以及违反明码标价制度、不按规定执行价格申报及备案制度等违法违规行为。开展整顿房地产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期，以及从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务违法违规行为。对发现的问题要依法处理，及时将相关信息记入诚信档案，予以公开曝光。对涉嫌违法的企业和个人，移交公安等部门依法处理。
八、做好市场监测分析和舆论引导
继续落实好房地产交易信息日报制度，建立健全工作机构，充实工作人员，确保数据及时完整准确。加强市场运行监测、分析和研判，建立预警机制，做到提前预警。全面、准确、及时发布房地产市场信息，切实做好市场舆情监测，正确解读政策，严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为，并依法追究当事人责任。各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。
有关县（市）要立即调整房地产限购政策，并将贯彻落实意见报市政府。
本实施意见自印发之日起施行。《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》（廊政办〔2017〕27号）同时废止。
廊坊市人民政府办公室
2017年6月2日
2017年3月份以来廊坊各地集中出台的调控政策，使得买房人群萎缩，成交量下滑，不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下，买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。
据安居客房价数据显示，2017年5月份廊坊10个区县中，6个区县房价（包含住宅、写字楼、商铺等业态）出现下降，降幅2.17%-6.75%。
小编在近期走访各县售楼处时发现，大多项目人流都显得较为稀疏。一方面由于调控政策调高了买房准入门槛导致买盘萎缩，另一方面，房价虽现降幅，但房价仍处高位，也使买卖双方观望情绪浓厚。总的来看，当前廊坊房价过快上涨的情况得到了基本抑制，房地产市场总体处于平稳态势。
燕郊燕顺路上的小区
“姐，你是来抄底的吧？现在抄底，绝对能买到超值的房子。”6月1日，记者走在河北三河的燕顺路上，不只一位中介销售作出上述表示。
事实上，燕郊已经很久没有新盘推出，二手房市场也远不如年初火爆。自3月22日，廊坊市发布楼市限购令后，因压房太多，承受不住还款压力，越来越多的投资客降价甩房，这也导致燕郊楼市每平方米月下跌约4000元。
市场现状：售楼信息、二手房中介随处可见
“燕郊走不走？10元一位？”在地铁6号线草房站出口，整齐的停着一排“黑车”，几个司机迎在地铁口卖力吆喝，10元一位拼车到燕郊，凑齐3个乘客即刻发车。一听到记者是要去燕郊看房，旁边立刻蹿出了一个房地产销售人员。
“姐，您要看哪个盘，我现在就带你去。”黑车司机小张立即掏出手机联系了他做销售的同学，告诉记者说，不仅可以带着看房，买房所付的中介费还可以给记者返点。
通往燕郊的道路两旁，广告牌上写满了售楼信息，几名房产中介工作人员站在沿途两旁挥手发传单。黑车司机小张显得对燕郊楼盘格外了解。“目前，除了水榭花城小区，燕郊基本上已经没有新盘了，你可以看看燕顺路上的二手房，这一带的房子关注度较高。”
二手房每平米下跌约4000元
作为紧邻北京的一座“睡城”，燕郊房价屡次大起大落，但从2015年8月，自通州成为北京城市副中心后，房价一直是呈上涨趋势。2016年这一年，燕郊的个别楼盘单价甚至从年初的每平方米1.6万元涨至每平方米3万元的价格。
也正是因为房价的虚高，政府急踩一脚“刹车”。今年3月22日，廊坊出台限购令，新政规定，非本地户籍家庭在廊坊主城区、北三县、固安、永清购房，均限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。
受新政影响，买房门槛提高后，不仅燕郊购房者逐渐减少，价格也开始跳水。“现在网上都传燕郊一平方米跌了8000元，没这么夸张。但确实要比政策出台前，价格有所下跌，大概每平方米下跌了4000元左右。”兴达置业的一名销售说。
投资客压房太多急抛房
记者在燕顺路上走访了几家门店，得到的结果大致相同。以位于燕顺路的纳丹堡小区为例，每平方米从年前的3.4万元下调到3万元。“现在您可以抄底，而且绝对能买到超值的房子，有些房源在低价甩。”据多名中介人员透露，目前确实有一部分人在低价卖房。
低价卖房的人以投资客为主。“这些业主每个人都压了5、6套房子，原本想着短期就卖房变现，现在新政出台后，他们资金压力太大，交易周期变长，扛不住压力，只能急着甩房子。”销售小李说，投资客买的时候价格在几千元一平米，即便是低价甩房，对他们来说依然是在赚钱。“而房地产市场一向是买涨不买跌，导致了越是没有人买，业主才越着急抛售房子。”
燕郊二手房计税出新规
此外，记者从多个门店核实到，自4月10日起，燕郊二手房计税依据做出了调整，缴税计税价由原来的指导价调整为实际成交价，这也意味着二手房税费有所增加，提高了二手房交易成本。
销售小李举例说，“以一套88平方米的两居房源为例，如果按照之前的过户指导价为20000元／平米，实际成交价为26000元／平米，如果房子已满两年，税费要比之前增加1万元。”
易居房地产研究院研究总监严跃进分析，该政策主要为了打压投资客。在提高了二手房交易成本的同时，也使得二手房市场交易更加透明，避免网签价格有虚假成分，存在偷逃税的现象。
观察者说：房屋中介“我对燕郊房价有信心”
“北京有这么多外地人，您还怕买了房，没有人接盘吗？”看着记者并没有购房意愿，中介小李不停的劝说：“不要看眼前房价在跌，就不敢买。现在卖房子的都是扛不住的。价格低的时候，你不卖房，肯定就亏不了。”
小李说，他从事房产中介工作3年了，他和同事一直对燕郊的房价有信心。“不瞒您说，我自己也在燕郊买了一套房，价格涨的这么快，大家都‘红眼’了，我们领导压了4、5套房子。”
虽然小李的房子现在还没有赚钱，但小李很有信心，我起码也“保本儿”了。“等到燕郊徐尹路一通，北京市政府搬到通州后，等着看吧，利好还会慢慢浮现。”
市场人士认为需出台政策抑制投资客
对于燕郊房价的数次起伏，投资客急着抛房的现象，严跃进认为，燕郊二手房市场虽然在下跌，但是过去一段时间，燕郊市场也持续上涨了一段时间，从房东本身的投资角度来看，他们并没有任何损失，反而赚钱了。
严跃进说，房地产市场价格起伏，也反映了该区域多数是投资客，这类区域也确实需要出台政策进行调控。燕郊因紧挨着通州，区域价值不断上升。“未来，政府需要对燕郊的调控政策继续优化，在满足刚需购房者需求的同时，还要抑制投资客。
内容来源自廊坊掌上通、文安微生活
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