分拆商业地产？独立上市？华润置地这次又丢出了一颗“国企式的炸弹”...
据界面新闻爆料，6月12日，华润置地调整了公司商业地产组织架构和主要管理人员，决定将独立商业地产事业部，成为华润置地的一级组织机构。
调整后，商业地产事业部将同开发事业部一样，采用总部-大区-项目的三级管理架构，事业部下设6个业务部门和1个支持性部门。大区设置仍不变——华北、华东、华南、华西、东北和华中。华润置地副总裁喻霖康将全面负责商业地产事业部。
对此，华润置地方面表示，调整是为了提升业务管理专业性，优化商业地产业务组织能力，促进资产价值提升，是基于未来市场竞争的必然选择。
同时，界面新闻还获悉，拆分商业地产仅是第一步，不排除以后走向独立，甚至是独立上市。
华润置地此次的内部结构调整，与吴向东的规划密不可分。
华润集团助理总经理吴向东一向对商业地产青睐有加，并一手打造出了“万象城”这个品牌。2004年，他亲自操刀打造的华润置地的第一个万象城——深圳万象城开业，并一直保持着良好的运营。据悉，深圳万象城每年仍可为集团创造超过九亿港元的租金收入。
自2004年开始，万象城几乎是以每年一座的速度开业，杭州万象城、沈阳万象城、南宁万象城、成都万象城等悉数开业。按照吴向东的规划，到2017年底，华润将在全国有超过40个各类商业项目，而截至2016年底，这个数字是24。
如果华润置地分拆商业地产的消息属实的话，对集团发展商业地产或是极大的利好，对万象城品牌的未来发展也有更大的帮助。
联商网百人荟成员郭歆晔表示，分拆业务的主要目的要么是将来可以独立上市，要么就便于融资，例如通过资产证券化来扩大规模，抢占市场占有率。
据了解，作为全国知名商业地产开发企业，华润置地发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三条产品线。
截至2016年年底，华润置地在营购物中心24个，已进入中国内地19个城市，总在营面积达555万平方米。
据联商网&搜铺网此前统计的《2017-2018年百大房企全国计划开业项目》显示，华润置地近两年拟开业13个商业项目，西安万象城已于今年6月开业，而接下来上海万象城也将于9月投入运营。
△上海万象城效果图
据悉，坐落于上海轨交10号线紫藤路站上盖，上海万象城项目总体量为53万方，其中购物中心面积24万方，还包括14万方的超A级写字楼、3万方的国际时尚酒店和上海首家地铁博物馆。
在品牌引进上，全国最大面积的精品超市Ole'、有顶级LUXE影厅的百丽宫影城、全上海最大规模的儿童奇趣成长空间、上海首个“LIFE SHOW演艺体验街区”、50个以上的旗舰品牌、新加坡乐天餐饮集团等七大餐饮集团均携旗下高端、甚至是首次进入上海市场的创新品牌全面入驻。
此外，上海万象城在整体空间规划上营造出了各具风格的场所记忆——80％绿化覆盖，占地逾25,000平方米、近50个篮球场大小的超长沿街面城市公园、5000㎡星空广场以及屋顶花园组成了融合运动、生活方式，与城市一同呼吸的绿色共享空间。
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部分资料来自界面新闻、上海万象城、商业地产观察
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