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—— 小秘书语录
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近期，无锡市规划局又放出一波2016年以及2017年年初出让地块的规划，银城尚锦城A地块产品出炉、恒大东北塘地块B组团规划调整、融创运河壹号府B块产品出炉、启迪协信光电科技园地块产品出炉……信息太多让人眼花缭乱！别着急，我来为你一一道来。
恒大御澜湾东地块2期底层商业调整
6月12日，无锡市规划局对XDG-2009-92号地块开发建设住宅、商业用房项目（东地块二期第二批）建设工程规划许可证（变更）进行批前公示。
批前公示显示：项目位于东北塘街道芙蓉五路南、东园路西，建设单位为无锡云厦置业有限公司。建设单位于2015年2月取得东地块二期第二批建设工程规划许可证，许可证编号为建字第3202052015A0004号。由于公司股权股东变更，建设单位于2016年10月申请对该项目进行了方案变更，方案审查意见书编号为锡规锡审（2016）第014号。现建设单位根据消防要求需对13#、14#楼进行调整，申请变更东地块二期第二批建设工程规划许可证。
此次变更内容为：13#、14#楼立面及内部结构调整，底层商业由一层调整为二层。变更后容积率、建筑密度、绿地率等指标地块总体平衡。
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回顾：
据悉，去年8月有知情人士透露：恒大已收购云厦阳光福邸项目，收购后的推广计划暂未定，而接手后的原项目西地块将开发打造成住宅和洋房产品。
得到消息后，小编在官网查询了该公司股东信息，发现项目股东在2016年7月25日变成为浙江云厦集团有限公司和恒大地产集团上海盛建置业有限公司，该公司法人代表也变更为杨松涛(从百度获悉，与恒大上海公司总经理同名)，恒大收购云厦一事尘埃落定。
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据悉，云厦阳光福邸项目位于无锡市锡山区承塘路以西、芙蓉五路以南、春塘路以北，原为东北塘街道芙蓉五路南、东园路西地块(XDG-2009-92地块)，用地性质为商住用地，总占地16.52万㎡，容积率<1.8。
2011年2月，浙江云厦集团有限公司以77000万元的成交价、2589元/㎡的楼面价拿下该地块后，开发建设成云厦阳光福邸项目，规划有小高层、高层住宅和商铺等物业类型，规划总建面积约40万㎡，整个项目由30栋高层住宅和1栋24层单身公寓组成，同时自带商业配套约2万㎡。
据悉云厦阳光福邸项目位于东亭-东北塘“两东一体化”规划区内，更偏向于东北塘区域，区域内之前已引进了数家品牌开发商，如栖霞、融科等。
小编有话说：
众所周知，以精装品牌著称的恒大在锡山的原有的两个项目：恒大绿洲、恒大城一直都销售火爆，而恒大进驻后，随着营销团队的变更，或将更好的提高项目的整体销售情况。不过在目前楼市走俏的行情下，想不热销也难吧？
银城尚锦城A地块产品出炉
6月9日，无锡市规划局对滨开南社区二号地块(A地块)项目规划设计方案进行批前公示。
批前公示显示：滨开南社区二号地块(A地块)位于滨湖区高浪路与南湖大道交叉口东南侧，建设单位为新城房地产开发（无锡）有限公司。
本次申报地块为A地块，可建设用地用地面积约5.2万平方米，总建筑面积约17.1万平方米，主要功能为住宅、商业、办公及配套用房等，容积率、建筑密度、绿地率等相关规划指标项目符合规划要求。
根据无锡市规划局公布的平面图可以看出，银城尚锦城A地块最新规划，涵盖4栋高层和8栋洋房。
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小编有话说：
银城尚锦城目前仅余少量建筑面积约89平、126平高层现房在售，房源位于61单元，均价16000-17000元/平。这个价格也代表着太湖新城未来置业的门槛，价格相比其他楼盘还是有着相当大的优势的，加上项目前几期已售罄，入住率较高，整体居住氛围也好。近期有购房需求的要好好把握了！
恒大东北塘地块B组团规划调整
6月9日，无锡市规划局对对XDG-2016-27号地块开发建设商住用房项目规划设计方案进行批前公示。
批前公示显示：XDG-2016-27号地块位于东北塘街道东亭路西、芙蓉五路北，建设单位为无锡恒瑞置业有限公司，地块总用地面积约173130平方米，项目分三批建设（A组团、B组团、C组团），本次报审为项目B组团实施方案。B组团实施方案于2017年6月3日开始进行公示，公示期为2017年6月3日—2017年6月12日。
在公示期间，建设单位进行了市场调研，为了更好地满足市场需要，在不改变方案平面布局、交通组织的前提下对B组团单体户型进行优化调整，并申请停止对原B组团方案的批前公示。
方案优化调整后，地块各项经济技术指标满足地块出让条件及《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范的要求,B组团总建筑面积约294642平方米，其中核定建筑面积约215463平方米。现根据建设单位申请和城乡规划管理有关规定，对该方案进行重新公示。
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据悉，3月16日上午，位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的XDG-2016-27号地块，面积173130㎡，起拍价15.5亿，17家开发商经历了64轮举牌后。最终恒大地产突出重围，以总价29.5亿，楼面价8113.91元/㎡，溢价率90.32%摘得！
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2017年锡山区首幅出让地块
该地块是2017年锡山区的首幅出让地块，也是彼时2017年挂出的土地中体量最大的一块，面积有17.31万方，在开拍之前，就有网友预测其会刷出新的纪录。
XDG-2016-27号地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，总占地173130㎡，该宗地块容积率为≤2.1-2.3，土地出让起始金155000万元，起始楼面价为4263元/平方米，土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。
此地块共有17家实力房企围抢，竞买人数也是单幅地块参与最多的地块，激烈程度凸显。据传报碧桂园、绿地、新城、中南、中骏、恒大、金茂、金隅、保利、弘阳、龙湖、旭辉、万科、蓝光、中梁、中海等大牌均在列。
人居环境优越 未来潜在价值大
经过2016年的去库存，目前很多楼盘无房可售，土地市场自然就成了各大开发商们关注的焦点，锡山区此次推出的东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，该地块周边的消费需求旺盛，生活氛围较为浓郁，交通便捷，人居环境优越，目前各项配套设备已经十分完善，未来潜在价值大。
据了解，目前地块周边在售项目所剩房源不多。而地块周边有较多的铸造模具厂、建材厂房等工厂，另外距离皮革城也较近，除了本地企业职工以外，外来务工人员也很多，辐射范围内拥有数量可观的潜在客户，地块开发建设成项目后，或将满足区域内各类人群的居住需求。
锡山房价或将迎来2万时代
目前区域内房价均已过万，据此据此推算，业内保守估计该地块其未来产品售价将在16000元/㎡，此次恒大地产以8113.91元/㎡楼板价获得东北塘地块，成为了新晋的东亭板块及东北塘板块的新地王，同时这也给板块内的开发商带来信心。
小编有话说：
作为区域内热门地块，购房者对地块的规划以及后期将打造的产品和价格，都比较关注，不过未来每平16000的估价，对购房者也设置了较高的置业门槛！一句话，抓紧挣钱吧！孩子。
融创运河壹号府B块产品出炉
6月7日，无锡市规划局对XDG-2016-9号地块开发建设项目(B块)的规划设计方案进行批前公示。
批前公示显示：XDG-2016-9号地块位于梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧，建设单位为无锡融创景运置业有限公司。B块可建设用地面积约46760平方米，规划道路以西，金城路以北，规划道路以东，铁南路以南，用地性质居住用地、商业用地。B块总建筑面积约13万平方米，容积率小于2.0，建筑密度小于30%，绿地率大于20%。
根据无锡市规划局公布的平面图可以看出，融创运河壹号府B块最新规划，涵盖2栋高层和9栋多层住宅。
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据悉，梁溪区锡钢地块是2016年8月19日最后一块出让的压轴地块，也是竞争最激烈的地块，15家房企报名争夺，鏖战382轮，最终融创杀出重围，以36.2亿元，溢价率206.78%，楼面地价为9609.4元/㎡拿下！
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南长区2016年首个商住用地 稀缺凸显价值
该地块前身属于锡钢集团，位于梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧。目前该地块周边基本都是在售的新建小区，且多为高端项目住宅区。如九龙仓碧玺、九龙仓玺园、万科润园、金科世界城、孔雀城等。地块周边基础设施一应俱全，虽地块周边多为新建小区，但入住率相对较高，且随着购房者对于生活品质的住在，各品质小区都相应配套了社区商业方便业主生活。交通路网覆盖，去往各片区也是相对比较便捷的。
作为无锡著名的传统老城区，南长区地处几大区域中心位置，土地本就稀缺，物以稀为贵，南长区房价长期以来也较为坚挺。而该地块作为近段时间内梁溪主城区的首次挂牌土地受到如此追捧也是意料之中。但超过382轮的竞价，超过200%的溢价率，也让众多业内及网友大呼意外！
小编有话说：
融创目前在无锡各个区域皆有项目在售，可谓全面开花，作为较早进驻无锡的品牌房企，项目产品在购房者中也有较高的口碑！目前融创运河壹号府在售房源均价19500元/平。这个价格跟太湖新城的融创瑷颐湾不相上下，你有想好买哪一个了吗？
启迪协信光电科技园地块产品出炉
6月6日，无锡市规划局对XDG-2016-35号地块开发建设项目的建设用地规划许可证进行批前公示。
批前公示：XDG-2016-35号地块位于梁溪区，建设单位为无锡启迪协信远润房地产开发有限公司，用地范围东至会岸路、南至江海西路、西至金山北路、北至大庄河，可建设用地面积约108075平方米，用地性质为居住用地、商业用地。规划总建筑面积约41.5万平方米，其中地下建筑面积约10.8万平方米，建筑密度<40%，绿地率>30%，容积率<3.0。
根据无锡市规划局公布的平面图可以看出，启迪协信光电科技园地块最新规划，涵盖18栋高层住宅。
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据悉，3月16日，启迪协信拿下梁溪区无锡光电科技园XDG-2016-35号地块，地块面积108075.6㎡，楼面价6603.12元/㎡，这是协信在无锡的第4个项目。》》》》楼面价6603.12/㎡，协信拿下梁溪区无锡光电科技园地块
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报名寥寥平静成交
梁溪区的土地一直比较稀缺，每次推出新地块都备受业内和购房者的关注。但是，相比同期参拍地块的十几家报名，无锡光电科技园地块的参与度不高，从挂牌时仅5家房企报名，仅经过2轮竞价就已经成交。
这一块约10万㎡居住、商业用地，具体位置在梁溪区北塘板块江海路与会岸路交汇处，土地出让金起始价为153000万元，起始楼面价为6435元/㎡。
片区升级，入驻大梁溪
三区合并带来最大提升的应当属于原北塘板块，该地块位于原北塘板块的西边，靠近惠山区。周边仁和花园、新惠家园、隆泉园等老校区众多，已经形成浓厚的居住氛围。沪宜高速距离地块仅2km，待江海路延伸完工后，在无锡市内还是出城都很方便快捷。地铁三号线2019年洞通，步行可达地铁站，生活出行相对更加方便。目前周边仅有启迪协信无锡科技城在售，可选择性非常小，该地块的挂出，并且体量逾10万方，未来将会给片区带来一定的货量补充。
小编有话说：
开拍前，业内就预料该地块会由启迪协信拿下，结果不出所料；相信这也一定程度上代表了开发商深耕梁溪的信心，作为区域购房门槛，项目未来售价相比较梁溪区其他区域有较大的优势。
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