有人因旧改一夜暴富
有人因老房被纳入旧改规划而兴奋不已
也有人纠结要不要买待拆迁物业
更有消息称
有拆迁户因赔偿太多套房而以8000元/平的价格卖房
“旧改”二字一出现
深圳人就像打了鸡血一样
三周前，深圳市规土委南山管理局发布关于《沙河街道沙河五村城市更新规划（草案）》的公示文件，白石洲旧改终于正式提上日程。
图片来源：深圳新闻网
有媒体估算，按当前的行情来估算，二手房平均单价7万+，改造后的建面约为347.96万平，照此计算这一片的市值大概在2450亿，将诞生1878个亿万富翁。
这一消息让外界炸开锅。然而，由于涉及各方利益，无论是深圳的旧住宅区、还是旧村旧城，其更新改造并没有那么顺利，从前期谈判写上到项目改造入市，往往要耗上好几年甚至十余年时间。
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大冲旧改：耗时16年
1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划，但其后却迟迟没有实质性的推动。2005年，南山区确立大冲推倒重来整体开发的改造模式。当年9月，深圳市政府确定华润集团作为大冲旧改的合作开发单位。大冲旧改正式进入实质性实施谈判阶段。
至2008年9月份，大冲股份公司与华润集团正式签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》，标志着大冲旧改项目进入实质性启动阶段。
旧改前的大冲村
2010年1月23日，深圳大冲旧改项目村民物业签约仪式启动，华润置地和村民正式签约，诞生10个亿元户、400户千万富翁家庭。
大冲“旧改”占地面积64万平，涉及931户原居民，1500多栋建筑，总建筑面积近300万平。改造后的项目包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼；一座五星级酒店，两座四星级酒店；一座18万平方米的超大型shopping mall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。
2014年10月，大冲村旧改项目华润城润府推出首批住宅产品共400余套，均价4.75万/平，时值930新政刺激，实现“日光”。11月底，华润城润府2期推出600余套房源，3小时内宣告售罄，均价达5万/平。
然而，改造过程中存在的部分问题还没有解决。就在去年，还有旧业主因房子在未达成协议的情况下被拆而对开发商提起诉讼。
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岗厦河园片区旧改：耗时17年
岗厦河园片区（岗厦西）位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，是中心区内唯一的城中村。1998年,深圳市政府就决定对岗厦河园片区进行全面改造，共有约590栋城中村房屋，总建面51.4万平。
岗厦拆迁
2002年,深圳市政府将改造任务交由福田区政府组织实施。但直至2006年7月，深圳福田区政府、岗 厦股份有限公司和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推动岗厦河园片区整体改造。该旧改项目于2007年正式启动，催生了10个亿万富豪以及一批千万富翁。
2009年，岗厦河园片区进入居民物业整体拆除施工阶段；当年7月，拆除工作基本完成。
2011年，由于3%业主不肯签约成“钉子户”，拆迁工程无法正常推进，知情人士透露，开发商负责人曾不止一次抱怨：每天一睁开眼就少了68万元。
目前，改造后的部分项目已入市，深圳中心·天元已于2015年7月开盘，其时单价8.9万/平，目前前期房源售完，年底或推新品。此外，其写字楼产品金地中心也已入市。
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湖贝旧改：耗时超过25年
湖贝村地处深圳罗湖东门商业旺区的核心地带，临近地铁1、2、3、9号线四条地铁线路，包括东坊、南坊、西坊，其中南坊是目前深圳特区内保留的最后一座旧村。
早在1992年，湖贝村的旧改计划就开始筹备，其间由于种种原因一直未能落实。
2012年9月，在第一次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，1000多名湖贝股份公司股民签字表决改造意愿；超过97%的股民在会上举手同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，对湖贝旧村进行城市更新改造。
图片来源：咚咚找房
2013年，湖贝旧改被纳入深圳城市更新单元计划中，申报主体为罗湖区重建局与华润置地。由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。
2016年1月，该项目东片区搬迁安置补偿协议的签订工作正式启动。
2017年2月，湖贝城市更新统筹片区规划的草案公布。什么时候才能开始拆迁，成为外界的关注焦点。
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