合肥——作为刚刚迈入的“二线”城市，在众多房企们的眼中，早已经成为了长三角土地市场中的主力战场。对于这么多房企，近期在合肥又有什么样的表现呢，土拍网之土拍房企观察系列将一一为您梳理，仅供参考。
【土拍摘要】
2004年9月华润置地首进合肥，斥资2亿元竞得蜀山下人工湖旁200余亩居住地开发首个项目——华润澜溪镇，自此也开启了华润置地在合肥的精彩篇章，相继开发了华润幸福里、华润紫云府、华润橡树湾、华润中心、华润熙云府、华润五彩城、华润万象城、华润五彩国际、华润大厦等多个代表性力作。
【土拍观察】
首先来看一下，华润在合肥的战略布局：
从华润的合肥战略布局图可以看出，华润分布集中在政务板块及大蜀山板块。其余瑶海区及新站区、庐阳区有零星分布。
土拍视点
1、华润桃源里，位于合肥科学岛路与湖光路交汇处东北角。“一湖一山一岛五园”（一湖：董铺水库；一山：大蜀山；一岛：科学岛；五园：森林公园、四季花海、植物园等）围绕整个项目周边。
2、华润万象城、五彩城、九余三，集购物、办公、餐饮、娱乐、生活服务为一体的时尚购物中心，是华润在肥为数不多的商业综合体。
3、华润熙云府，位于淮南路与万罗山路交口。华润熙云府是华润2014全新人居大作，将洋房、高层与商业街融为一体，旗下品牌——苏果超市也与熙云府成功签约，正式入驻。
4、华润橡树湾，位于庐阳区临泉路与肥西路交口往东50米（原建材一厂），橡树湾属于城市品质系列，是华润置地最为成熟的产品线、是中国最具辨识度的学院地产，合肥正是华润橡树湾的第15站，也是继澜溪镇、幸福里、紫云府、华润中心之后，华润置地在合肥10年间13大城市级作品的第五盘献礼。
5、华润中心凯旋门，位于合肥市政务区，潜山路与习友路交口，紧临天鹅湖，西北为安徽省广电中心，西边临绿轴公园，南边为奥体中心，西北为规划地铁4号线站点。周边还有华润万象城、写字楼华润大厦、公寓华润中心时与间，项目分三个组团开发。
6、华润紫云府，华润紫云府位于长江东大街与东一环交叉口往东200米（原开元轮胎厂地块），将纯高层住宅，公寓楼，商业为一体。华润紫云府作为中国内地的第七座凤凰城，华润置地将凤凰城系列在国内一二线城市的成功经验为基础，为合肥打造一个具有领先生活理念和人文内涵的高品质住区，从而推动合肥传统城市中心化升级进程。
7、华润幸福里，位于望江西路与合作化路交汇处，周边有中国科技大学、安徽大学。五里墩立交桥、金寨路高架桥、合作化路、望江路、黄山路等共同构筑的立体道路交通该系统，周边还有国购广场、西环中心广场、南七商业大厦、沃尔玛、乐购等商业设施均环饲附近，片区发展潜力不可估量。
8、华润澜溪镇，位于合肥是蜀山区香樟大道与黄山路交汇处。该项目是香港华润置地在合肥的首个鼎力倾情之作，2004年9月14日，华润置地不惜斥资两亿多元，一举拿下这200多亩的地块，因为该地块周边有一座大蜀山，山脚下又有15万平方米的人工湖。房子可以复制，但自然景观是不可复制的，正是这种稀缺的自然资源，带给了澜溪镇独特的价值。
土拍探访
从《2016年年度报告》中分析：2016年华润置地参与一二线城市土地公开出让，参与竞拍成功获取二十多个项目，另外通过合作并购等方式获取十多个项目，全年新增土地储备达千万平方米。目前为止，华润置地土地储备面积达4485余万平方米。
土拍分析及展望
土地：华润置地在经济上追求长期的、可持续的、有质量的增长。将坚持“销售物业+投资物业+X”的商业模式和“精准投资”的方向，多渠道获取和整合土地资源，同时开展创新研究，提高资产回报效率，巩固市场地位，并进一步推动业务转型。
城市布局：
业务发展：华润置地致力于提供多元产品，例如住宅、写字楼、购物中心、酒店。明确了产品战略要“从客户需求出发，以安全、健康、舒适、智能为核心，建立行业领先的产品定义能力”。华润重点开展了对长生命周期住宅以及公寓产品的创新研究。
行业地位：2016年中国500强第67名。比上一年提升了19名。2017年中国商业地产百强房地产企业排行榜TOP20第一位。