最近楼市中有一个词很火，叫做：租购同权。
身边有不少买房的朋友问了过来，这“租购同权”是否意味着以后即使不买房了，只要租房子也可以有学区，也可以上个好学校？那以后是不是可以不买房子，房价是不是会跌呢？
8月6日，【哥们买房】特邀两位业内重量级嘉宾，在东城金茂悦售楼处跟大家好好聊一聊，咱们所说的“租购同权”究竟是什么意思？
特邀嘉宾：
江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司副总经理 何睿
扬子晚报资深记者 马祚波
主持人：
中新网江苏房产执行主编 吴学礼
下面我就将今天论坛的精彩的观点分享给大家：
—— 聊市场 ——
1、究竟什么是“租购同权”？
何睿：其实“租购同权”无外乎将房子的附属价值体现出来，特别是在“服务”方面。这些所谓的“附属价值”“服务”等方面指的：小区的物业配备、学区等。
以前这种“服务”只能通过买房才能享受，如今租房也能享受这些。当然，这是国家想要实施这个政策初衷，从长远意义上来看，的确有推广的意义。
值得推广是一方面，但这个市场究竟需要多长时间去消化这个政策，这需要一个周期。当然，不同城市不同对待，南京目前想完全按照广州那般施展，还是有些难度。
2、“租购同权”实施后，租房真的就能上名校吗？
马祚波：“租购同权”是半个月前广州率先出来的，当时我采访了广州本地的教育部门，对方表示真正能享受“租购同权”，限制特别多，首先就一定要是本地本市户籍，这一条就把外地人全部挡在了这个门槛之外。
广州当地的中介对这一举措也有一些看法。他们认为这是政府的一个表态，全国一共12个试点城市，第一个放在广州，但是实际实施很难。因为本地人买房都不一定能上得了名校，更不用说那些外地人了。
这种政策在教育资源本来就很稀缺的地方很难实施。但是有些地方可以实现，在学位资源并不是特别好的区域，租房上学也是一种不错的选择。不过，我认为，在南京也很难做到。
3、“租购同权”这一政策对于市场的影响究竟有多大？房价会跌吗？
何睿：“租购同权”最直接的影响，一些品牌学校的学区房，租金水平肯定会涨，但这针对的一线城市。而落到南京这个城市，因为近两年的租金水平一直在上升，所以“租购同权”对南京的租金水平影响有多大，现在还不能评估。
马祚波：对于房价的影响不大。主要还是体现在租金上，大涨的可能性不大，10%左右吧。至于影响，有一点是可以肯定的：未来学区房的资源会越来越少。以前的人买学区房，等孩子上完学之后就转手卖了，现在不一样了，这新政一实施，学区房的长期投资效益就很明显了，以后二手房市场这种名校学区房也很难买到了。
—— 聊区域 ——
1、现在国家对楼市调控的大方向没变，但调控的力度却越来越紧。这个新政作用在市场上，对于一些“新城”的影响还是蛮大，我想问下，南京现在的新城都普遍怎样的特点？
马祚波：买到的几率相对大点。现在的南京已经出现一种挤压效应，就是特别热门的区域几乎不能买到房，购房者能选择的区域，可能只能往一些新城区域偏向。因为现在是公证摇号时代，摇中几率大的区域恐怕还是得这些新城。这批被挤压过来的买房人，会将这些新城作为新的投资点。
新城现在也很火。咱们现在所处的青龙山国际生态新城，东城金茂悦就是南京实施公证摇号以来第一家公证摇号的楼盘。还有靠近仙林的奥克斯钟山府，之前被炒的很厉害。
何睿：并不是所有的新城都距离主城比较远。以前我们听到新城，都以为会和主城很远。其实也有一些离主城很近的新城，离我们的两个主城都很近。地铁有1号线，以后也有自己的地铁线、学校，以后也有规划的。这样的一些板块，都是优于一些比较远的新城板块。
2、南京近两年冒出的新城区域很多，比如说青龙山国际生态新城、青龙地铁小镇、燕子矶新城、正方新城等等，对于买房人来说，这些新城区域应该怎么选择？
何睿：比起区域未来的规划潜力，我更从愿意买房人的角度看，这些区域我现在住过去，哪一个生活起来更方便？
咱先说说正方新城和青龙地铁小镇。这两个区域距离主城区相对较远，但都有地铁线直达。但从周边的生活氛围上来说，还是有所欠缺。
另外来看的就是青龙山国际生态新城和燕子矶新城。在我看来这两个区域平分秋色。首先都距离主城近，特别是咱们今天所处的东城金茂悦，无论是距离老东山还是江宁中心，都是开车10分钟的路程。
从生活氛围上来说，我如果现在搬过来住，至少我周边10分钟路程是有保障我生活的大小型商圈的。所以就生活的便利性来说，我首推青龙山国际生态新城和燕子矶新城，其次是青龙地铁小镇、正方新城。
马祚波：我认为，如果是自住的话，还是按照自己的生活圈子来看，主要看自己坎自己的工作地点，平时主要活动的区域。毕竟你要是在城北工作，去正方新城买房不现实；你要是在江宁大学城工作，让你去仙林买房也是折腾。
3、青龙山国际生态新城这两年迅速崛起，两位老师是怎么看待这个新城近两年的快速发展？
马祚波：虽然我在南京也生活了几十年，但我第一次来这个新城，还是当初这个青龙山国际生态新城的规划第一次正式亮相的时候。
我没有见过以前的上坊是怎样的，但就这两年的时间，这个新城的变化就已经很大了。单单从现在已经进驻这个新城的品牌房企来说，阵容就已经相当可观了。金茂、中南、融侨、朗诗等，所拿地块的价格也是不便宜。
现在开发商不仅仅是造我们住的房子，未来周边相应的配套、与新城相匹配的资源，这些房企都在尽可能的往这个区域引进，现在的开发商造的是我们生活的一座城。
何睿：其实我对这个区域的关注，更多的是在学区上。我自己一直住在江宁大学城那边，工作也在江宁。现在孩子要上学了，所以作为一个孩子家长，我基本上把江宁的好一点的学校统统摸底一遍。
其实还蛮让我吃惊的，就在去年的时候，琅琊路小学江宁分校就明确落户在这里。这个琅小江宁分校是鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学，属于琅琊路小学的直属分校。是从本部学校派任过来的老师，教育质量也是有保证的。
在看看这边的房价，跟江宁其他区域相比较，也在能接受的范围内。我相信，不止是我，很多的学生家长都可能因为这个学区，注意到这个区域了。
东城金茂悦
在此非常感谢今天活动场地的提供方——东城金茂悦，也是目前新城内，距离琅小分校最近、且唯一一家有房在售的楼盘。
东城金茂悦，位于南京江宁区文靖北路以南、万安北路以东，也是青龙山国际生态新城首个亮相的楼盘。金茂用自家产品系列中的“悦”系，试水这座新城。
不仅如此，金茂更是在这个项目上注入了独创的12大科技系统，带来“恒温恒湿恒氧恒静恒心”的五恒体验，真正打造出高端和人性化的品质住宅，主力户型115-135㎡。为青龙山国际新城的开篇就定下了“高端”的格调。
在这样一座全新的新城，作为第一家亮相的楼盘，金茂悦用品质和首开战绩，为青龙山国际生态新城正名。
(东城金茂悦效果图)
最新动态：目前在售6#、7#、8#、10#、11#，面积段115-135㎡，均价在24500元/㎡左右。金茂物业，精装交付。恒温恒湿恒氧恒静恒心，十二大同步欧洲科技系统。
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