前不久，楼市疯涨的余温还在
一波接一波的购房者前赴后继
以为买房了都能涨
却忽略了基本的要素，踏入误区
最后无法脱手，投资失败
1
“投资住宅，最重要的是看地段？”
“地段地段还是地段”，似乎已是金科玉律，但很多人往往忘了看物业。物业直接关系到房子是否长期保值。
如何判断物业水平呢？很简单，看小区里的水景、电梯维护如何，如果十年如一日的美观，物业管理水平一般不会太差。
2
“大城市周边的三四线市场潜力大？”
目前楼市正经历“逆分化”，一二线楼市降温，周边紧邻的三四线城市崛起。但前提是，这些三四线城市能消化大城市的外溢需求，承接产业发展，聚集人口，才能形成对房子的需求，而不能单纯地看地理位置近。
3
“还有哪些被低估的城市？赶紧去买！”
你一定经常听到这句话，但现在基本没有被低估，只有被高估。很多之前并不显山露水的城市，一夜之间，房价暴涨，除了国家指令性的规划之外，跟风涨价的城市，大多没有产业特色和人口净增长，基本不靠谱。
4
“外地人都来买房了，你再不买就晚了？”
一个城市大量外地人涌入买房，意味着投资氛围高涨，很容易迎来楼市调控。面对即将出现调控的市场，要不要买，还是得看你的实际需求。
5
“宁要一线一张床，不要二线一套房？”
一般来说，一线城市的房子抗跌性更强，但也不能忽视二线城市的发展潜力，处在城市扩张主要方向的二线城市，还是值得关注的。
6
“实体经济下行，社区商铺不值得投？”
社区商铺其实是一个“蓝海”，是每一个小区居民的基本需求，但要注意两点：
▶半径300范围内，至少有两个以上住宅小区，确保第一圈层有足够的客流量；
▶商铺本身的工程条件，符合你想要经营的业态。做餐饮的，多留意风火水电煤；做零售的，对商铺面宽有一定要求。
7
“位置好的写字楼，收益来得快？”
写字楼一般面积较大，是敞开式的空间，转手成本较高，下家也不好找，流动性不如住宅。所以，投资写字楼，需要有长线持有的准备。
8
“大学城周边的商业街区，人流旺，收益高？”
大学城周边的商业特点是，多品牌组合，业态丰富，通常依托于大型综合体，其中包括可出售的商业街区，要特别留意这种街区式的商铺，它对开发商的运营管理和招商策略要求高，一旦经营不佳，最后很可能是，“大盒子”里人流很旺，外面的街区门可罗雀。
9
“有大型文旅项目支撑的楼盘，升值快？”
很多楼盘在宣传时，主打“靠近某游乐园，人流量大”，或者“紧邻国家级景区，潜力无限”，这时候你得多想一下，买这个楼盘的人从何而来？旅游的人只是短暂停留，而真正住在这里的人，并不希望自己家门口每天门庭若市。所以，没有需求的房子，不值得投资。
10
“投资养老地产，重在环境优美，生活安静？”
养老地产是给老年人居住的，投资时更要看交通、医疗配套，步行范围内有便捷的公共交通工具，小范围内的生活配套齐全，选择成熟的，而不是待开发的项目，因为一旦从零开始，开发5-10年也失去了养老的意义 。
（素材源自网络）