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北京市住房和城乡建设委员会3日发布消息称，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》
公开征求意见！
北京拟低价推“共有产权住房”新北京人分配不少于30%
一夜之间，市场风口变成了共享产权。自然也就有很多人让我评价一下这个新名词。
在评价这条消息时，首先为住建委的一条声明点赞，那就是“原有的自住房仍然执行老办法”，
因为终于学会了契约精神，那就是先定规矩再实行而不是先实行再定规矩。
因为之前的3.26商住限购令就因为没有“原有的仍然执行老办法”而引发大规模群体事件，最终
重新发布5.23新规着重说明“原有的仍然执行老办法”。
什么是共有产权房？
所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时
候，按照“股份”分享收益。
其实这一方式就是众筹，也就是说一个人买不起，可以和别人一起买，这跟我们做的物权众筹
有所一致。只不过众筹对象换成了政府机构，而使用权交给众筹个人。
这样一看，是不是似乎给了在北京奋斗者一线希望？我可以跟政府合伙买房了耶！而且是低于市
场价的，还不知道是几成。
★ 谁可以买共有产权房？ 一张图看懂北京楼市新政 ★
中e小编觉得 北京这个政策很有深意：（思考状）
共有产权住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房，上海
市目前已在保障房中实施共有产权制度。
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、
同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商
品住房。
北京市住房保障专家组成员马力说，所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子由政府和
购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少房款，买下一套自住的房
屋，这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。
虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人
的，确保了通过此套房屋来实现家庭自住目的。
马力解释说，如果该套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的产权，出租或出售都有诸
多限定条件，这样可以杜绝自住房的牟利空间。
所以，共有产权就是众筹，租金收益也按照份额分配，只不过如果是自住的话那么没有租金，相
当于购买人无偿享受众筹国家机构的出租份额租金，所以还属于政策保障性住房，当然带上了政
策保障的字眼，也就必须遵守相关约定。这个相关约定就是购买人资质，购买程序，卖出限制，
利润分配等等。
综合来看，共有产权就是众筹，只不过众筹对象变成了政府指定的机构，未来的收益也是按照份
额来划分。更广泛的说，共有产权就是租售并举下的过度产权，因为共有产权中的另一方政府机
构放弃了使用权，只享受产权。
不过，如果这样的房子跌价了，那么政府机构的财富就会缩水，在没有租金收益的情况下，政府
机构只能通过房价上涨带来唯一的收益。所以，共有产权推出后，可以肯定的说，国家是绝对不
能允许房价下跌了。
相信随着共有产权的推广，房产众筹会越来越受到欢迎。而普通众筹因为不像共有产权有那么多
的限制条款，所以众筹会迅速火爆。
