【艳姐说】
这是一个人人都在说IP的时代，因为IP意味着流量和人气，对于商业项目来说，打造IP就是打造爆款内容，K11、侨福芳草地等项目都是依靠打造内容IP引来了超高人气。
而如果将一个商业体细化，就能看到一个个店铺，是一个个店铺构成了商业体项目。在内容时代，爆款店或者网红店的人气吸引力是极大的，也势必会给整个商业体带来人流，而如果一个商业体内有很多爆款店会产生怎样的聚集效应？
位于杭州的运河七区正在以实际行动告诉我们答案。
NO. 1
爆款店聚集是一个商业体成功的核心
如果问这两年的商业界里，哪个词热度最高？“IP”和“网红”的排名一定靠前。丧茶、鲍师傅等各类爆款店层出不穷，博得眼球的同时，也给店铺所在的商业体带来的超大流量。
正如微信所倡导的理念，“再小的个体，也有自己的品牌”。在一个严重供大于求的市场上，每一个个体的崛起，本质上都是一种对流量的争夺。
由于非理性的城市规划和大跃进式的开发浪潮，这些年很多商业体已经进入存量过剩阶段，这种情况在二线城市尤为突出。
于是，如何建立一个商业或综合体项目的流量势能，就已经引起商业乃至商业地产企业普遍的思考和实践。
一个个商业体都是由商业体内一个个店铺组成的，比如你喜欢某个网红奶茶店，就一定会进入奶茶店所在的商业体，因为这个奶茶店，也给整个商业体带来了流量，爆款店是商业体成功的重要因素之一，哪怕其他方面做得太差，爆款店绝对是吸引人流的利器。
更有传奇色彩的案例是南戴河边上的一个叫“阿那亚”的度假综合开发项目，在项目几近陷入困局之时，以“史上最孤独的图书馆”视频而一炮走红，直接穿透了40-50岁那群成熟、高收入人群的内心，并通过对业主社群的悉心运营积累了持续的好口碑，使得90%房产的销售都是通过老业主推荐。
史上最孤独的图书馆
如今，阿那亚逐渐成为一个生活方式品牌，甚至开发了自有品牌的服装，成为地产圈里IP运营的先行者之一。
试想一下，如果一个爆款店能够引发一定量的人流，当多个爆款店聚集在一个商业体内，会引发怎样的爆炸式的人流呢？比如杭州西湖北上的一个商业体项目——运河七区就是一个典型案例，将多个爆款店都聚集在了项目内。
NO. 2
这个商业体居然引入了这么多爆款店！
在过去很长的一段时间内，人们去杭州旅游必定要去西湖，但无非就是欣赏西湖的自然风光和美景，但西湖周边的商业无非就是传统餐厅以及工艺品小卖部，人文体验和互动的东西几乎为零。
由于社交时代的到来，人们来到一处地方游玩越来越寻求体验感和互动感，所以谁能够将杭州的传统历史文化和当下潮流时尚相结合，谁就是赢家。
而从西湖北上，在京杭大运河沿岸的运河七区商业综合体项目，展开给了我们一副传统文化和时尚潮流文化的浮世绘。
而当下商业体的潮流文化的实体展现形式，显然就是爆款店。运河七区定位为杭州首页文化体验社交中心，它针对不同人群，聚集了众多直击用户痛点的爆款店。
运河七区部分入驻品牌
1、针对新生代的家长
考虑到新生代家长对于孩子的成长和快乐教育问题，运河七区引入了多个爆款儿童教育店。
比如针对孩子不愿学英语，学习英语困难的问题，运河七区引入了儿童英语启蒙创新品牌——绘本树绘本动画体验学习馆，它研发除了国内领先的动画学习系统，基于云计算和AR技术，推出线上互动产品，让孩子通过磨耳朵、看动画等学习方式，创造浸入式的语言学习环境。
针对目前市场上很少有为儿童量身定制的影视表演培训机构，运河七区又引入了杭州首家以影视表演、互动社交为特色的少儿综合性教育机构倍英儿童之家。课程设置动作模仿、情景角色模仿、小品表演、即兴表演等课程，培养学生想象力、表现力、社交力等综合能力。
针对目前艺术教育鱼龙混杂的情况以及家长对孩子艺术细胞培养的需求，中国少儿美术教育创新领先品牌画加美术也进驻了运河七区。其将传统的少儿艺术培训和视觉体验商业模式结合，将欧美阅读理念和绘本馆结合，满足新生代家长对教育及生活的追求，替代市场上良莠不齐的家庭作坊式的美术教育。
2、针对健身达人
目前越来越多的都市人开始健身和注重身体管理，运河七区也引入了金光良影视健身工作室。这个健身工作室和市面上的其他健身馆不太一样。它是由燃脂学院创始人、2015年全国健身锦标赛男子健体B组冠军金光良创立的，并由中国国家队导师指导。专业度可见一斑。
它将针对高端客户提供身体管理计划，包括专业体型管理、个性化体能制定、权威运动康复、饮食计划等。
此外，该工作室长期与影视制片人、艺人保持密切联系和合作，定期为剧组打造对形体和武术方面有需求的艺人。
该工作室由于健身装潢的时尚元素，该将成为健身电影、网剧、真人秀拍摄基地。爆款健身基地即将展现在众人面前。
3、针对吃货们
对于一个商业体来说，爆款美食店必不可少，运河七区引入了多家具有特色的爆款美食店。
比如以供应地道的传统东南亚菜式为主的香江蕉叶，从泰国、印度请来顶级厨师驻店，提供正宗泰国、印度、新加坡及马来西亚等国家特色美食。
此外，商业体内还有网红咖啡厅——蓝水·红叶咖啡厅，在内饰上更采用青春系列电影主题，打造一个舒适、文艺、小清新的人文休闲场所。店铺所有咖啡饮品均采用产自意大利的阿拉比卡咖啡豆，制成店铺专用咖啡豆，供客人选购。除了多达30多款可选用的咖啡饮品意外，该店还在各地采购品质香茗，推出各类茶饮料，以满足不同年龄段客人的不同追求。
爱动物的朋友们可以去以动物为主题的咖啡馆——Zoo Coffee，动物园的装修风格能够带给客户亲身体验动物园般的感觉,同时也能够感觉到时尚的城市风。
喜爱吃面的人也将在运河七区体验十秒到过桥米线以及荣儿面馆两大爆款面店，两大面店都将提供新鲜的食材和地方特色浓郁的面条。
伴随着运河七区的招商拓展，越来越多的爆款店将加入其中，杭州的另一时尚文化地标即将诞生！
NO. 3
不只是潮流，还有对传统的尊重
运河七区不只是创造潮爆文化，它也非常尊重土地的文脉。运河七区位于富有历史底蕴的桥西板块，是杭州近代工业文明的发祥地。这个区域有着比较丰富的传统文化地标，包括有刀剪剑博物馆、伞博物馆等国字号的博物馆，还有许多相关文化创意产业入住，甚至有不少独特的美食店。
京杭大运河将沿岸的历史文化景点串联在一起，沿着运河航行，你可以看到运河天地文化艺术园区、桥西历史街区、大兜路历史街区等文化气息浓厚的特色项目。
这样一个串联的形式让艳姐想到了日本北海道的小樽。小樽运河也是将沿岸的玻璃工艺、八音盒以及各种特色美食串联了起来，成为北海道最具风情的旅游胜地。而运河集团，则无疑是要打造中国版的“小樽”。
日本小樽运河
你可以走进运河旁的香积寺祈福求平安，换来内心的平静和安宁；你也可以去桥西历史街区、大兜路历史街区感悟时光的魅力；或者来到活态馆，体验杭州当地的特色风情，跟着手工艺大师制作剪刀、风筝、紫砂茶壶等风物。
活态馆手工艺人
如果你喜欢热闹，就一定要去运河七区；如果你喜欢安静，也一定要去运河七区。它将带给你和西湖完全不同的人文生态体验。